Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А40-123074/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123074/17-150-1113
г. Москва
20 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2017года

В полном объеме решение изготовлено 20 ноября 2017года


Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 308402705800064)

к ООО "НПП "МСТ" (ОГРН <***>, 111250, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ IV)

о взыскании 327 951 руб. долга, 10 819 руб. неустойки и расторжении договора № 1 от 10.06.2015,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «НПП «МСТ» о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.06.2015г. № 1 и о взыскании 338 770руб. 00коп., в том числе: 327 951руб. 00коп. – задолженности по внесению арендных платежей за период времени с декабря 2016г. по апрель 2017г., 10 819руб. 00коп. – неустойки за период времени с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды нежилого помещения от 10.06.2015г. № 1, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 407, 450, 452, 610, 619 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, в связи с чем было направлено уведомление о расторжении договора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, письменные возражения или отзыв не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.2007г. № 40 КЯ 137843 офисное помещение на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 122,6кв.м., по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Научно-производственное предприятие Машиностроительные технологии» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.06.2015г. № 1, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 8 общей площадью 122,6кв.м., расположенные на первом этаже 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3.1. договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору не позднее 11.06.2015г. по акту приема-передачи.

Истцом было исполнено обязательство по передаче нежилого помещения, что подтверждается актом приема- передачи нежилого помещения от 10.06.2015г.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Согласно п. 4.2 договора арендатор своевременно совершает все арендные платежи и оплачивает все иные расходы в соответствии с договором.

В п. 7.1 договора установлено, что ежемесячный размер арендной платы устанавливается по договору в сумме 70 000руб. 00коп. за арендуемое помещение и включает в себя, исключительно, плату за пользование арендуемым помещением.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно авансом на основании выставленного счета не позднее 5-го календарного дня текущего месяца путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом направлялись в адрес ответчика уведомления и претензии с требованием погасить задолженность и о расторжении договора, что подтверждается распечатками электронных писем.

Ответчиком претензии и уведомления истца были оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением ответчиком не представлены, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 327 951руб. 00коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.5 договора если какой-либо платеж по договору просрочен (арендная плата, иные расходы и прочие платежи по договору), арендатор на основании письменной претензии выплачивает арендодателю в дополнение к просроченной сумме, пени за просрочку в сумме 0,05 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требования о взыскании с ответчика пени в размере 10 819руб. 00коп. признается судом обоснованным.

В соответствии пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, в спорный период времени, суд находит требование о расторжении договора обоснованным.

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных издержек, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя в размере 70 000руб. 00коп.

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены: договор на оказание консультационных и юридических услуг от 23.05.2017г., квитанция к приходно-кассовому ордеру от 23.05.2017г. № 15.

Требование истца о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме и не оспаривании ответчиком суммы понесенных истцом расходов, со взысканием с ответчика в пользу истца 70 000руб. 00коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 307-310, 314, 421, 431, 606, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НПП "МСТ" в пользу ИП ФИО2 327 951 руб. 00 коп. долга, 10 819 руб. 00 коп. неустойки, 70 000 руб. 00 коп. расходов на представителя и 15 775 руб. 00 коп. госпошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10.06.2015 № 1, заключенный между ИП ФИО2 и ООО "НПП "МСТ".

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов