Решение от 8 августа 2022 г. по делу № А41-42350/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-42350/22
08 августа 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 08 августа 2022 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 08 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, Московская область, Одинцово город, маршала ФИО1 улица, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к ООО "Торкред" (143003, Московская Область, Одинцово Город, Маршала ФИО1 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (394036, <...>, эт.1)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 г. № 6128 (предыдущий номер 01) по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 г. в сумме 183 128,62 руб., пени за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 39 458,36 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Торкред" в лице конкурсного управляющего ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 г. № 6128 (предыдущий номер 01) по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 г. в сумме 183 128,62 руб., пени за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 39 458,36 руб.

Определением суда от 14.06.2022 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил.

По результатам рассмотрения дела 08 августа 2022 года Арбитражным судом Московской области принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая резолютивную часть решения суда, и удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 09.10.2003 № 2925, прекращено право бессрочного постоянного пользования ОАО «Электроцентроналадка» на земельный участок площадью 0,4955 га, К№ 50:20:0071305:0069, занятого зданием (складом в стадии строительства), принадлежащим на праве собственности ООО «Торкред», предоставленного под склад в <...> дом б/№, в аренду сроком на 3 года.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Администрацией п. Лесной Городок Одинцовского района Московской области и ООО «Торкред» был заключен договор аренды земельного участка № 01 от 01.04.2004. Договор аренды был заключен на срок с 01.04.2004 года по 31.03.2007 года. 19.05.2004 года произведена государственная регистрация договора аренды № 01 от 01.04.2004г.

При заключении договора аренды в соответствии с пунктом 4.2 договора, ООО «Торкред» приняло на себя обязательство ежемесячно, до 15-го числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В п. 4.1 договора аренды земельного участка № 01 от 01.04.2004 установлен размер арендной платы, который составлял 35 316,76 рублей в месяц.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

05.12.2007 года между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и ООО «Торкред» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.04.2004 № 01, в соответствии с которым и на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 16.11.2007 № 3200, стороны пришли к добровольному соглашению о продлении срока действия договора до 30.03.2010 года.

30.12.2014 года между Муниципальным образованием «городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области», Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района и ООО «Торкред» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренду №01 от 01.04.2004, в соответствии с которым с момента государственной регистрации настоящего соглашения, с 31.08.2015 «новым арендодателем» земельного участка стал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области.

31.12.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ООО «Торкред» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.04.2004 № 01, в соответствии с которым, на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.12.2014 № 2797, стороны пришли к соглашению:

- о присвоении договору аренды земельного участка от 01.04.2004 № 01 нового учетного номера - 6128;

- о продлении срока действия договора по 30.03.2025.

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 05.11.2019 года № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», решения Совета депутатов Одинцовского района от 20.12.2019 № 28/12, размер арендной платы с 01.01.2020 составляет 91564,31 рублей в квартал.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы ООО «Торкред» производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 183 128,62 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы Обществу начислены пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 39 458,36 руб.

30 марта 2022 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ООО «Торкред» направлена претензия с требованием до 30 апреля 2022 года погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2021г. по делу №А41-37031/21 принято заявление Межрайонной ИФНС России №22 по Московской области о признании ООО «Токред» несостоятельным (банкротом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве в силу части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно статье 2 Федерального закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации.

Денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим (статья 5 указанного закона).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.

При этом, следует иметь в виду, что срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры о ведении реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 данного постановления № 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Поскольку обязательства по оплате аренды за 4 квартал 2021 года возникли после возбуждения дела о банкротстве, они относятся к текущим и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены, письменный отзыв не направлен. С учетом изложенного, требования в части взыскания долга подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать неустойку за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 39 458,36 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным.

Судом установлено, что истцом рассчитаны пени нарастающим итогом с учетом задолженности, взысканной в рамках дела № А41-78311/2021.

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период с 01.10.2021 года по 31.03.2022 года, исходя из 0,2% процентов, согласованных сторонами в п. 4.4 договора.

Согласно расчету суда неустойка за указанный период составила 55 671,10 руб. Вместе с тем, истец просит о взыскании только 39 458,36 руб.

Принимая во внимание положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом недопустимости выхода суда за пределы заявленных требований, суд признает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению с учетом расчета истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Торкред" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 г. № 6128 по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 г. в сумме 183 128,62 руб., пени за период с 01.10.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 39 458,36 руб.

Взыскать с ООО "Торкред" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 452 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья А.Б. Семёнова