Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А62-5765/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Смоленск

04.10.2019 Дело № А62-5765/2019

Резолютивная часть решения оглашена 27.09.2019

Полный текст решения изготовлен 04.10.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Седуновой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЕЛИЖСКИЙ РАЙОН" (ОГРН 1026700644981; ИНН 6701000120)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТЫ-СЕЛЕЗНЕВСКИЙ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 389 от 22.01.2018 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в сумме 7692,33 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных с 21.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 617,35 руб., расторжении договора аренды земельного участка № 389 от 22.01.2018

при участии:

стороны не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Велижский район» (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОПРОДУКТ-Селезневский» (далее – ответчик, арендатор, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 389 от 22.01.2018 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в сумме 7692,33 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных с 21.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 617,35 руб., расторжении договора аренды земельного участка № 389 от 22.01.2018 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыв на иск не представил, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между Администрацией и обществом заключен договор аренды от 22.01.2018 № 398 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок площадью 19407 кв.м. с кадастровым номером 67:01:1380101:19, расположенный по адресу: Смоленская область, Велижский район, Селезневское сельское поселение, д. Балбаи, з/у 1 (далее – земельный участок), для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: размещение тепличных и парниковых хозяйств.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 19 600 руб.

В силу пункта 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.07 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств истцом в адрес арендодателя направлена претензия (от 18.04.2019 № 1365) о погашении задолженности по договору аренды.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы по вышеуказанному договору рассчитана за период с 01.10.2018 по 31.03.2019.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, его доводам и приложенным документам в связи с неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей у ответчика за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 образовалась задолженность в размере 7692,33 руб., в том числе за период с 01.10.2019 по 31.12.2018 в размере 2792,33 руб. и за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 4900 руб.

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца в части расчета задолженности по арендной плате, не представил.

Таким образом, поскольку факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела не подтвержден, требования истца о взыскании задолженности в размере 7692,33 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлены пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных с 21.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 617,35 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Общество доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, а так же контррасчета пеней, не представлено.

Судом проверен расчет пеней, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных с 21.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 617,35 руб. также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается направление Администрацией в адрес общества письма с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Вместе с тем указанное письмо не содержит предложения о расторжении договора.

Таким образом, предусмотренная пунктом 2 статьи 452 ГК РФ досудебная процедура расторжения договора истцом не соблюдена, в связи с чем требование о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТЫ-СЕЛЕЗНЕВСКИЙ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЕЛИЖСКИЙ РАЙОН" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 389 от 22.01.2018 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в сумме 7692,33 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных с 21.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 617,35 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКОПРОДУКТЫ-СЕЛЕЗНЕВСКИЙ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка № 389 от 22.01.2018 оставить без рассмотрения.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин