Решение от 30 августа 2022 г. по делу № А41-30836/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30836/22
30 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Щёлково Московской области (141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 505001001)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.12.2004)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

-Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность в размере 164 945,00 рублей за 4 квартал 2021г. и пени в размере 36 554, 32 рублей за период с 19.12.2020 по 07.02.2022 по договору аренды земельного участка №5-22/54.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 25.08.2022г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией поселка Фряново Щелковского района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №5-22/54 от 26.11.2003г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:14:010403:0022, площадью 2400 кв.м., для размещения автостоянки, расположенный по адресу: Московская область, пос. Фряново Щелковского района.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №СЕ/13.2/271 от 14.02.2022г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

На основании изложенного, требования в части основного долга подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 1.4 договора арендная плата исчисляется с начала действия договора, вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета на календарный год не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невыполнения п. 4.1 в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Истцом представлен расчет, исходя из условий до 15 числа последнего месяца текущего квартала и ставки 0,05%.

Вместе с тем, дополнительных соглашений с условиями изменения пунктов договора в материалы дела сторонами не представлено.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени, согласно которому за период с 19.12.2020г. по 07.02.2022г. подлежат взысканию пени в размере 496 964,76 руб.

Однако, суд не может выйти за рамки заявленных требований и удовлетворяет требования в заявленной части, а именно в размере 36 554,32 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность в размере 164 945,00 рублей за 4 квартал 2021г. и пени в размере 36 554, 32 рублей за период с 19.12.2020 по 07.02.2022 по договору аренды земельного участка №5-22/54.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7030 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.