Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А68-1675/2021

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-1675/2021

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Надежная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.11.2008 № 08Ц1996 за период с 01.07.2016 по 21.03.2017 в размере 322 965 руб. 30 коп., пени в размере 16 585 руб. 98 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Надежная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.11.2008 № 08Ц1996 за период с 01.07.2016 по 21.03.2017 в размере 322 965 руб. 30 коп., пени в размере 16 585 руб. 98 коп.

Определением суда от 12.03.2021 исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 09.04.2021 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 12.03.2021, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

07.05.2021 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 12.11.2008 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и обществом с ограниченной ответственностью «Надежная компания» был заключен договор аренды земельного участка № 08Ц1996 с кадастровым номером 71:30:050209:65, общей площадью 4244 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, по ул.Некрасова (участок находится примерно в 38 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, район Центральный, ул.Некрасова, 60) для строительства здания многоэтажной надземной автостоянки.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 25.06.2009.

Согласно пункту 3.1 настоящего договора договор заключен на три года.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, таким образом, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.3 договора считался продленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 4.1 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.5 договора в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 21.02.2017 по делу № А68-10000/2016 (вступило в законную силу 22.03.2017) договор аренды земельного участка от 12.11.2008 № 08Ц1996 расторгнут.

Поскольку за ответчиком имелась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 21.03.2017, истец направил в его адрес претензию от 22.01.2021 № 29-01-13/689, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.07.2016 по 21.03.2017 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 12.11.2008 № 08Ц1996 в размере 322 965 руб. 30 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 322 965 руб. 30 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 12.11.2008 № 08Ц1996 за период с 01.07.2016 по 21.03.2017 в размере 16 585 руб. 98 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 8.5 договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.5 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 01.07.2016 по 21.03.2017 в размере 16 585 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 9 791 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежная компания» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 322 965 рублей 30 копеек, пени в размере 16 585 рублей 98 копеек, всего 339 551 рубль 28 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 791 рубль.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова