Решение от 24 января 2017 г. по делу № А12-41752/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«25» января 2017 г.

Дело №А12-41752/2016


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2017 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Внештрансбункер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 196 441 руб. 71 коп., третье лицо департамент земельных ресурсов администрации Волгограда.

В заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности № 05нд/11 от 18.01.2016,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности № 21109 от 02.11.2016.

Администрация Волгограда (истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Внештрансбункер» (ответчик) о взыскании 185 678,85 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.11.2015 по 06.04.2016, 10 762,86 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2015 по 06.04.2016.

Ответчик в данное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен. В процессе рассмотрения спора ответчик в заявленной сумме иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.06.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 8073 аренды земельного участка, площадью 8 987 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский р-н, ул. Самарская, для эксплуатации частиздания заводоуправления и производственного корпуса № 1.

Срок действия договора предусмотрен до 30.11.2032 (п. 2.1 договора).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

Согласно п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 2.4, 2.6, 2.7 договора ответчик обязан уплачивать ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 договора, ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2.11 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы. Размер арендной платы считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативно-правового акта об установлении нового размера и порядка, а также методики расчета арендной платы.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы (пункт 2.12 договора аренды).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы своевременно не исполнены, поэтому истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения спора ответчиком была оспорена кадастровая стоимость спорного земельного участка и в арбитражный суд представлено решение комиссии о результатах определения кадастровой стоимости от 08.12.2016 № 16/2732, в котором рыночная стоимость спорного земельного участка определена в размере 4 116 046  руб.

На основании решения комиссии от 08.12.2016 № 16/2732, с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2016 суд уменьшает размер задолженности по арендной плате за взыскиваемый период до 59 912 руб. 79 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просил взыскать с ответчика 10 762,86 руб. неустойки за период с 11.11.2015 по 06.04.2016.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в связи с уменьшением судом основной задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно перерасчету с ответчика следует взыскать 4 305 руб. 45 коп. неустойки.

Ответчик доказательств погашения задолженности и уплаты неустойки, свой контррасчет по иску с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка в арбитражный суд не представил (ст. 65 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Внештрансбункер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) 59 912 рублей 79 копеек задолженности по арендной плате, 4 305 рублей 45 копеек неустойки, всего 64 218 рублей 24 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Внештрансбункер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 253 рубля госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Даншина Н.В.