Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А68-11052/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-11052/2019

Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой Г. Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Малинцево» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2017 в размере 69 284 руб. 25 коп., пени в размере 111 597 руб. 14 коп.; взыскании задолженности по договору аренды от 17.04.2017 в размере 263 812 руб. 50 коп., пени в размере 424 926 руб. 58 коп.; расторжении договоров аренды от 05.05.2017, от 17.04.2017, при участии в заседании: представителя истца – ФИО1 по доверенности от 01.09.2019, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Малинцево» (далее по тексту решения также – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнений) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (по тексту решения также ответчик) задолженности по договору аренды от 05.05.2017 в размере 69 284 руб. 25 коп., пени в размере 111 597 руб. 14 коп.; взыскании задолженности по договору аренды от 17.04.2017 в размере 263 812 руб. 50 коп., пени в размере 424 926 руб. 58 коп.; расторжении договоров аренды от 05.05.2017, от 17.04.2017.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 05.05.2017 между ООО «Малинцево» (арендодатель) и ООО «Союз-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером 71:22:050401:129, площадью 12 613 кв. м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Огаревское (Костомаровское), д.Новые Выселки; с кадастровым номером 71:22:050301:272, площадью 270 000 кв. м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Огаревское (Костомаровское), <...>; с кадастровым номером 71:22:050401:127, площадью 54 947 кв.м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Огаревское (Костомаровское), д.Новые Выселки; с кадастровым номером 71:22:050401:124, площадью 52 090 кв.м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Огаревское (Костомаровское), д.Дружба; с кадастровым номером 71:22:050401:130, площадью 6 260 кв.м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Огаревское (Костомаровское), д.Новые Выселки.

17.04.2017 между ООО «Малинцево» (арендодатель) и ООО «Союз-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером 71:22:050301:267, площадью 450 000 кв. м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 800 м по направлению на восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, <...> Тульская область, Щекинский район, МО Огаревское (Костомаровское), д. Новые Выселки; с кадастровым номером 71:22:050301:264, площадью 360 000 кв. м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, <...>; с кадастровым номером 71:22:050301:261, площадью 517 500 кв.м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Участок находится примерно в 0,7 км по направлению на запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, <...>; с кадастровым номером 71:22:050401:138, площадью 90 000 кв. м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, в 500 м на запад от д.Дружба; с кадастровым номером 71:22:050401:137, площадью 90 000 кв. м, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, в 500 м на запад от д. Дружба.

Согласно пункту 1.7 договоров аренды ООО «Малинцево» передало ООО «Союз-Агро» земельные участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с их разрешенным использованием. Договоры являются актами приема-передачи земельных участков.

Пунктом 2.1 договоров аренды предусмотрено, что договоры заключены сроком на 10 лет.

Согласно пункту 3.1 договоров размер арендной платы за арендованные земельные участки определен в размере 1 000 рублей за 1 Га в год без НДС, что соответствует стоимости 150 килограмм пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года по данным РОССТАТА (стоимость одной тонны пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года составляет 6691 рубль). Размер арендной платы подлежит ежегодной корректировке в зависимости от цен на пшеницу пятого класса, установленную РОССТАТОМ, но не может быть ниже 1000 (одной тысячи) рублей за 1 Га в год (даже если цена на зерно упадет, арендная плата не уменьшится). Корректировка размера арендной платы производится в январе каждого года.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первой декады каждого квартала путем перечисления, указанной в пункте 3.1 суммы на расчетный счет арендодателя. Ежеквартально вносится ¼ часть общей суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с положениями настоящего раздела (пункту 3.3).

Внесение арендной платы в размере, установленном пунктом 3.1 настоящих договоров, начинается с 01.01.2018.

В случае невнесения арендатором арендной платы, в установленный настоящими договорами срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (пункт 7.2 договоров).

Ответчиком за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 333 096 руб. 75 коп. (по договору аренды от 05.05.2017 в размере 69 284 руб. 25 коп.; по договору аренды от 17.04.2017 – 263 812 руб. 50 коп.), которая до настоящего времени не погашена.

За несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2018 по 28.08.2019 в размере 536 523 руб. 72 коп. (по договору аренды от 05.05.2017 в размере 111 597 руб. 14 коп.; по договору аренды от 17.04.2017 – 424 926 руб. 58 коп.).

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию от 02.07.2019, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а также пени, с предложением расторгнуть договоры аренды земельного участка, которую последний оставил без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 3 договоров аренды.

Размер арендной платы установлен в пунктах 3.1 договоров аренды и определен в размере 1 000 рублей за 1 Га в год без НДС, что соответствует стоимости 150 килограмм пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года по данным РОССТАТА (стоимость одной тонны пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года составляет 6691 рубль). Размер арендной платы подлежит ежегодной корректировке в зависимости от цен на пшеницу пятого класса, установленную РОССТАТОМ, но не может быть ниже 1000 (одной тысячи) рублей за 1 Га в год (даже если цена на зерно упадет, арендная плата не уменьшится). Корректировка размера арендной платы производится в январе каждого года.

В соответствии с пунктом 3.3 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первой декады каждого квартала путем перечисления, указанной в пункте 3.1 суммы на расчетный счет арендодателя. Ежеквартально вносится ¼ часть общей суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с положениями настоящего раздела.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договорам аренды земельных участков за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 составила 333 096 руб. 75 коп. (по договору аренды от 05.05.2017 в размере 69 284 руб. 25 коп.; по договору аренды от 17.04.2017 – 263 812 руб. 50 коп.).

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносились арендные платежи, доказательств оплаты суммы задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 в размере 333 096 руб. 75 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

За нарушение срока уплаты арендной платы договорами предусмотрена ответственность в виде пени, которая согласно пункту 7.2 договоров установлена в размере 0,5 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 11.01.2018 по 28.08.2019 в размере 536 523 руб. 72 коп. (по договору аренды от 05.05.2017 в размере 111 597 руб. 14 коп.; по договору аренды от 17.04.2017 – 424 926 руб. 58 коп.).

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требования истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2018 по 28.08.2019 в размере 536 523 руб. 72 коп. подлежат удовлетворению.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки в суд не представил.

Рассматривая требование о расторжении договоров аренды от 17.04.2017, от 05.05.2017, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 05.05.2017 и 17.04.2017 между ООО «Малинцево» (арендодатель) и ООО «Союз-Агро» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 71:22:050401:129, 71:22:050301:272, 71:22:050401:127, 71:22:050401:124, 71:22:050401:130, 71:22:050301:267, 71:22:050301:264, 71:22:050301:261, 71:22:050401:138, 71:22:050401:137.

Договоры заключены сроком на 10 лет (пункт 2.1).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 02.07.2019 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договоров аренды. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его адресу, указанному в договорах аренды, которая возвращена истцу.

Таким образом, корреспонденция в адрес ответчика направлена в соответствии с пунктами 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04.2005.

Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу о том, что в данном случае истцом предприняты все возможные меры для уведомления ответчика о расторжении договоров аренды.

В то же время ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на истца какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

Учитывая, что ответчик уведомлен в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договорами срока платежа, имеются основания для расторжения договоров аренды от 17.04.2017 и от 05.05.2017, заключенных с ответчиком.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в сумме 32 392 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Малинцево» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Малинцево» задолженность по арендной плате в размере 333 096 рублей 75 копеек, пени в размере 536 523 рубля 72 копейки, всего 869 620 рублей 47 копеек

Расторгнуть договор аренды от 05.05.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» и обществом с ограниченной ответственностью «Малинцево».

Расторгнуть договор аренды от 17.04.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» и обществом с ограниченной ответственностью «Малинцево».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Малинцево» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 32 392 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова