Решение от 24 января 2020 г. по делу № А40-290776/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-290776/19-61-2251
24 января 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОФИТ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КИСЛОВСКИЙ НИЖН., ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 3 КОМ 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2005, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.10.2014)

о взыскании задолженности в размере 3 161 000 руб. 71 коп.

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.10.2019 года,

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «БИЗНЕС ПРОФИТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 189 340 руб. 34 коп., пени в размере 971 660 руб. 37 коп. и пени с 01.11.2019 по день фактической оплаты.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ, а также других доказательств в материалы дела не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца не возражал против перехода к рассмотрению дела по существу.

Учитывая отсутствие возражений ответчика и истца на переход к рассмотрению дела по существу, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

В силу ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 9/КМ от 29.02.2016, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование часть помещения №70 площадью 50 кв.м., расположенное в подвальном этаже нежилого здания по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 29.02.2016.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.01.2017 установлен срок действия договора с 30.01.2017 по 30.12.2017, дополнительным соглашением № 3 – с 31.12.2017 по 30.11.2018, дополнительным соглашением № 4 от 30.11.2018 – с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Согласно пункту 4.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 30.11.2018г.) Арендатор обязался ежемесячно выплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование арендуемым Помещением, состоящую из Фиксированной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Переменной арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.12.2017г.) размер фиксированной арендной платы по договору с 31 декабря 2017 года составляет 160 500 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, за Помещение в месяц, и выплачивается Арендатором независимо от выставления счетов Арендодателем, не позднее 1 числа каждого месяца, за который производится оплата.

30.11.2018 г. стороны заключили дополнительное соглашение № 4, в соответствии с которым пришли к соглашению изменить пункт 4.4. Договора и изложить его в следующей редакции: Размер Фиксированной арендной платы по Договору составляет: за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года (включительно) составляет: 159 028 рублей 75 копеек за месяц и выплачивается Арендатором авансом не позднее 01 числа каждого месяца, за который производится оплата, независимо от выставления счетов Арендодателем; в период с 01 января 2019 года по 31 октября 2019 года (включительно) составляет: 161 724 рубля 16 копеек за месяц и выплачивается Арендатором авансом не позднее 01 числа каждого месяца, за который производится оплата, независимо от выставления счетов Арендодателем.

Размер Эксплуатационных платежей: за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года (включительно) составляет: 7 891 рубль 25 копеек за месяц и выплачивается Арендатором авансом не позднее 01 числа каждого месяца, за который производится оплата, независимо от выставления счетов Арендодателем; в период с 01 января 2019 года по 31 октября 2019 года (включительно) составляет 8 025 рублей 00 копеек за месяц и выплачивается Арендатором авансом не позднее 01 числа каждого месяца, за который производится оплата, независимо от выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.2.20. Договора Арендатор обязан производить расчеты по арендной плате и другим платежам по Договору в сроки и в порядке, установленные в Договоре.

В нарушение вышеуказанных условий Договора в отношении Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей Арендатором не внесена Фиксированная арендная плата и Эксплуатационные платежи за следующие месяцы аренды: сентябрь 2018 г. в размере 2 500 рублей; октябрь 2018 г. в размере 120 500 рублей; ноябрь 2018 г. в размере 120 500 рублей; декабрь 2018 г. в размере 166 920 рублей; январь 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; февраль 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; март 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; апрель 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; май 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; июнь 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; июль 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; август 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; сентябрь 2019 г. в размере 169 749,16 рублей; октябрь 2019 г. в размере 169 749,16 рублей, а всего на общую сумму в размере 2 107 911,60 рублей.

В отношении Переменной арендной платы Договором предусматривается, что Переменная арендная плата (эквивалентная сумме произведенных Арендодателем платежей за коммунальные услуги) рассчитывается Арендодателем на основании фактически потребленных Арендатором с момента передачи Помещения в аренду коммунальных услуг.

Оплата переменной арендной платы производится Арендатором в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего счета на оплату от Арендодателя.

В нарушение вышеуказанных условий Договора в отношении Переменной арендной платы Арендатором не внесена Переменная арендная плата за следующие месяцы аренды: апрель 2017 г. в размере 0,50 рублей (счет на оплату получен 13.06.2017г., и оплата должна была быть произведена не позднее 23.06.2017 г.); декабрь 2018 г. в размере 13 237,78 рублей (счет на оплату получен 08.02.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 18.02.2019 г.); январь 2019 г. в размере 16 085,71 рублей (счет на оплату получен 12.03.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 22.03.2019 г.); февраль 2019 г. в размере 12 489,65 рублей (счет на оплату получен 10.04.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 20.04.2019 г.); март 2019 г. в размере 6 207,60 рублей (счет на оплату получен 17.05.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 17.05.2019 г.); апрель 2019 г. в размере 9 266,30 рублей (счет на оплату получен 10.06.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 20.06.2019 г.; май 2019 г. в размере 3 519,17 рублей (счет на оплату получен 09.07.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 19.07.2019 г.); июнь 2019 г. в размере 4 582,99 рублей (счет на оплату получен 09.08.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 19.08.2019 г.); июль 2019 г. в размере 2 632,96 рублей (счет на оплату получен 06.09.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 16.09.2019 г.); август 2019 г. в размере 4 156,92 рублей (счет на оплату получен 08.10.2019 г., и оплата должна была быть произведена не позднее 18.10.2019 г.), а всего на общую сумму в размере 72 179,58 рублей.

В соответствии с пунктом 4.8. Договора Арендатор не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, независимо от выставления счетов Арендодателем, единовременно вносит Арендодателю Обеспечительный платеж в размере Фиксированной арендной платы за 1 (один) месяц аренды, в рублях, включая НДС 18%, который возвращается Арендатору в течение 10 (десять) рабочих дней после выполнения Арендатором всех обязательств по Договору и возврата Помещения из аренды. В случае нарушений сроков уведомления Арендодателя об отсутствии намерения заключить договор на следующий срок согласно п. 2.4. настоящего Договора, в случае нарушения и/или неисполнения условий п.3.2.1. Договора, а также в случае досрочного расторжения и/или отказа от исполнения настоящего Договора по инициативе или по вине Арендатора, выразившегося в действии и/или бездействии Арендатора Обеспечительный платеж зачету или возвращению Арендатору не подлежит и остается у Арендодателя в качестве штрафа.

Обеспечительный платеж не является выплатой арендной платы; проценты на сумму Обеспечительного платежа начислению не подлежат.

В случае увеличения размера Арендной платы размер Обеспечительного платежа увеличивается до суммы, равной сумме измененной Арендной платы (Фиксированной части арендной платы) за 1 (один) месяц срока Аренды. Арендатор обязуется доплатить Арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения Обеспечительного платежа, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты увеличения Арендной платы в соответствии с условиями Договора, независимо от выставления счетов Арендодателем.

При этом, в отношении доплаты суммы Обеспечительного платежа, в связи с изменением с 01.12.2018г. суммы Фиксированной арендной платы и введением с 01.12.2018г. Эксплуатационных платежей, пунктом 5 дополнительного соглашения № 4 от 30.11.2018г. установлено следующее: Стороны пришли к соглашению о том, что Арендатор обязан, независимо от выставления счетов Арендодателем, пополнить Обеспечительный платеж до размера, эквивалентного сумме Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за 1 (один) месяц Срока аренды в срок не позднее 05 декабря 2018 г.

В нарушение вышеуказанных условий в отношении Обеспечительного платежа, Арендатором не внесена сумма доплаты Обеспечительного платежа: в связи с изменением суммы Фиксированной арендной платы и введением Эксплуатационных платежей с 01.12.2018 г. в размере 6 420 рублей; в связи с согласованным Сторонами увеличением Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей по причине увеличения НДС до 20% с 01.01.2019 г. в размере 2 829,16 рублей, а всего на общую сумму 9 249,16 рублей.

При этом, сумма Обеспечительного платежа в размере 80 000 рублей, которая должна была быть внесена Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора, внесена Арендатором с просрочкой на 6 дней.

Истец направил в адрес Ответчика претензию №39/ЮУ от 14.06.2019 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанные истцом периоды на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 189 340 руб. 34 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Согласно п. 5.2. Договора в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю или подлежащий внесению Арендатором в пользу Арендодателя в соответствии с условиями настоящего Договора, не был произведен в предусмотренный Договором срок, в том числе, включая, но не ограничиваясь сроком, указанным в п. 4.8. Договора, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, а Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пеню в размере 0,2% процентов от всей суммы платежа, причитающегося к выплате Арендодателю в соответствующем календарном месяце, за который должна была быть произведена оплата, за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы просроченного платежа.

Согласно представленному расчету истца, размер пени составляет: 939 872,75 рублей за просрочку оплаты Фиксированной арендной платы и Эксплуатационных платежей за период с 02.09.2018 г. по 31.10.2019 г. включительно; 6 855,09 рублей за просрочку оплаты суммы Обеспечительного платежа за период с 04.03.2016 г. по 31.10.2019 г. включительно; 24 932,53 рублей за просрочку оплаты Переменной арендной платы за период с 24.06.2017 г. по 31.10.2019 г. включительно, а всего в общей сумме 971 660,37 рублей за период с 04.03.2016 г. по 31.10.2019 г. включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени, начисленные на неоплаченную сумму долга, в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2019 г. по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОФИТ" задолженность в размере 2 189 340 руб. 34 коп., пени в размере 971 660 руб. 37 коп., пени, начисленные на неоплаченную сумму долга, в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2019 г. по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 38 805 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова