Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А72-8730/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-8730/2018
27 декабря 2018 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2018, решение в полном объеме изготовлено 27.12.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ива-Клининг" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 25 661 руб. 26 коп.

третье лицо:

- Общество с ограниченной ответственностью «ПроДвижение»


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 73-ИОГВ-10.02.01-07/71 от 11.09.2018

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ива-Клининг" о взыскании задолженности в размере 25 391 руб. 40 коп., пени за период с 11.11.2017 по 19.03.2018 в размере 269 руб. 86 коп., а также пени с 20.03.2018 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 27.08.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «ПроДвижение».

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 17.11.2011 между Мэрией города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ИВА-Клининг" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24-4-1686, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:040301:127 из земель населенных пунктов, площадью 670,0 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Ульяновск, Ленинский район, в районе старого поста ГАИ по пр-ту ФИО3 (далее - Участок), для использования: для размещения мини-автозаправочной станции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п. 1.1).

17.11.2011 по акту приема-сдачи земельного участка в аренду № 1686 Арендодатель передал Арендатору спорный земельный участок.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора, срок аренды участка устанавливается с 15.11.2011 по 15.10.2012.

01.01.2016 вступил в силу Закон Ульяновкой области от 03.07.2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

На основании указанного Закона Ульяновской области от 03.07.2015 г. № 85-ЗО полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 25 391 руб. 40 коп. за период с 01.10.2017 по 28.02.2018, пени за период с 11.11.2017 по 19.03.2018 в размере 269 руб. 86 коп., а также пени с 20.03.2018 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

На запрос Арбитражного суда Ульяновской области Федеральное государственного бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 73:24:040301:127, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, в районе старого поста ГАИ по пр-ту ФИО3, а также об объектах недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке.

В последующем Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на запрос суда представило пояснения (исх. №3333@ от 12.09.2018), согласно которых:

"Земельный участок с кадастровым номером 73:24:040301:127, площадью 670кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешеннымиспользованиемдля размещения мини-автозаправочной станции, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, в районе старого поста ГАИ по пр-кт ФИО3, поставлен на государственный кадастровый учет 03.11.2011г. на основании заявления ФИО4 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 02.11.2011г., межевого плана от 31.10.2011г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, заказчик - ФИО4

В состав приложения указанного межевого плана от 31.10.2011г. включено Постановление Мэрии г.Ульяновска от 13.10.2011г. №4635 «Об утверждении схемы расположения земельного участка в Ленинском районе г.Ульяновска на кадастровом плане».

В силу ст.24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее- Закон о кадастровой деятельности) земельному участку с кадастровым номером 73:24:040301:127 был присвоен статус «Временного» (в редакции действующей до 01.01.2017г.).

В соответствии с п.5 ст.24 Закона о кадастровой деятельности в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (редакция действующая до 01.01.2017г.).

01.12.2011г. на основании рассмотрения заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 21.11.2011г., поданного ФИО6, действующей на основании доверенности в интересах Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсами мэрии г, Ульяновска, органом регистрации прав принято решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 73:24:040301:127 и присвоении ему статуса «Аннулированный»" (л.д. 89-90).

В подтверждение данного факта в суд были представлены вышеуказанные документы: заявление о снятии с государственного кадастрового учета, решение о снятии с государственного кадастрового учета и доверенность на представителя заявителя.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, с 01.12.2011 спорный земельный участок с кадастровым номером 73:24:040301:127, ранее переданный ответчику в аренду, перестал существовать как объект земельных отношений и гражданских прав и, следовательно, как объект заключенного между сторонами договора аренды, поскольку снят с государственного кадастрового учета 01.12.2011.

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды прекратил свое действие с 01.12.2011 ввиду отсутствия предмета договора и ввиду невозможности его исполнения.

При изложенных выше обстоятельствах, с момента снятия земельного участка с кадастрового учета (01.12.2011) и соответственно прекращения обязательств арендатора по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Суд отклоняет довод истца о том, что поскольку спорный земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, следовательно ответчик использовал участок в спорный период.

Суд предложил представить акты обследования земельного участка.

31.10.2018 сотрудниками ОГКУ "Региональный земельно-имущественный информационный центр" был составлен Акт обследования земельного участка по пр. ФИО3, в районе северного поста ГАИ, в Ленинском районе г. Ульяновска. Из данного акта следует: "Границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:040301:127 по пр. ФИО3, в районе старого поста ГАИ, в Ленинском районе г. Ульяновска на местности не обозначены, строительство на участке не ведется. На части земельного участка, возможно располагается строение (часовня)". К данному Акту приложены фотографии, из которых не усматривается, что на обследованном земельном участке находится какой-либо объект схожий по назначению с мини-автозаправочной станцией.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены еще два Акта, подготовленные сотрудниками Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска:

- от 14.11.2011 Акт №1601 обследования земельного участка по пр. ФИО3, в Ленинском районе г. Ульяновска;

- от 26.11.2012 Акт №2449 обследования земельного участка по пр. ФИО3, в районе старого поста ГАИ, в Ленинском районе г. Ульяновска.

К данным актам также приложены фотографии, из которых также не усматривается, что на обследованном земельном участке находится какой-либо объект схожий по назначению с мини-автозаправочной станцией.

При этом, в Акте №2449 от 26.11.2012 отмечено: "В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:040301:127 по пр. ФИО3, в районе старого поста ГАИ, в Ленинском районе г. Ульяновска на местности не обозначены, строительство на участке не ведется. На части участка возможно располагается строение часовни".

Таким образом, данные акты не подтверждают факт пользования ответчиком земельным участком, снятым с кадастрового учета.

Суд предложил истцу представить какие-либо иные доказательства фактического использования ответчиком в спорный период земельного участка в границах, определенных договором.

Истец представил платежные поручения об оплате арендных платежей за 2016 со ссылкой на оплату по договору № 24-4-1686 от 17.11.2011.

Однако данные платежные поручения также не подтверждают факт использования ответчиком земельного участка в спорный период (с 01.10.2017 по 28.02.2018). Более того, по данным платежным поручениям оплату производил не ответчик, а ООО «ПроДвижение».

В связи с чем, суд предложил представить в материалы дела письма ООО "Ива-Клининг": о заключении нового договора аренды земельного участка; об оплате ООО «ПроДвижение» за ООО "Ива-Клининг".

Однако данные документы в материалы дела не были представлены.

Учитывая, что договор аренды №24-4-1686 от 17.11.2011 прекратил свое действие, и ввиду отсутствия в материалах дела достоверных доказательств использования ответчиком земельного участка в период с 01.10.2017 по 28.02.2018, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ следует возложить на истца, но не взыскивать, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин