Решение от 24 ноября 2017 г. по делу № А40-57082/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-57082/17

64-512

24 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной

ответственностью «КОМФОРТИНВЕСТ» (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «РУСВИТРИНА» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 10.10.2017 г.

от ответчика - ФИО3 ген.директор, приказ №1 от 01.03.2010 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РУСВИТРИНА» о взыскании долга по договору аренды от 20.05.2014г. №119/01-04/14 в размере 42 162 руб. 73 коп., пени по договору в размере 29 285 руб. 71 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора субаренды от 20.05.2014г. №119/01-04/14 ответчик не оплатил расходы истца по электроэнергии, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМФОРТИНВЕСТ» (истец, арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «РУСВИТРИНА» (ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды №119/01-04/14 от 20.05.2014 г. и Дополнительное соглашение к нему, по которому истец передал во временное возмездное пользование нежилое помещение в размере 287 кв.м, в нежилом здании (Картофелесортировочный пункт) общей площадью 3564,9 кв.м., инв. №140:043- 5378, лит. П; условный номер 50-50-12/062/2007-068, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово.

Согласно п. 1.2 договора договор действует 3 месяца с 01 июня 2014 г. но 31 августа 2014 г.

Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды № 21/01- 04/13 от 25.11.2013 г., заключенным с ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» (Д.У.) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новые земельные инвестиции». ( п.1.4.).

В соответствии с п. 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы за Объект составляет 103 000 рублей, в том числе НДС 18%. Арендная плата в течение срока действия договора может изменяться только по письменному соглашению Сторон. Арендная плата вноситься Арендатором путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансом до 15 числа месяца, предшествующего расчетному, в полном объеме одним платежом. ( п. 2.2.).

В соответствии с п. 2.4. договора, в случае если арендодатель несет, вызванные деятельностью Арендатора, затраты на оплату коммунальных или иных услуг на объекте, Арендатор компенсирует Арендодателю такие затраты. А согласно акту приема-передачи по договору стороны согласовали показания приборов учета электроэнергии на момент заключения договора.

Согласно показаниям обслуживающей организации по состоянию на 31.12.2016 г. расходы истца на электроэнергию составили 42 162 рубля 73 коп., которые ответчиком не оплачены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в заявленном размере.

Направленная ответчику претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по расходы на электроэнергию в размере 42 162 рубля 73 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.5. договора, в случае задержки оплаты Арендатором затрат на коммунальные и иные услуги (п. 2.4. договора) ответчик обязан уплатить пеню, согласно п. 2.3. договора, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом правомерно начислены пени за период с 01.11.2014г. по 31.01.2017г. в размере 29 285 руб. 71 коп., согласно приложенному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУСВИТРИНА» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТИНВЕСТ» (ОГРН <***>) задолженность в размере 42 162 (сорок две тысячи сто шестьдесят два) руб. 73 коп., пени в размере 29 285 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят пять) руб. 71 коп., а также расходы по госпошлине в размере 2 343 (две тысячи триста сорок три) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Чекмарева Н.А.