Решение от 9 февраля 2017 г. по делу № А43-20933/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-20933/2016

г. Нижний Новгород 10 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-468),

при ведении протокола помощником судьи Садековой Г.У.

при участии представителей

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Регионального отделения "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Нижегородской области, (ОГРН <***> ИНН <***>),к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Строй Проект", г.Н.Новгород, (1155262003357, ИНН <***>),

о взыскании 152 541 руб. 08 коп.,

установил:

Региональное отделение "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Нижегородской области, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Проект", г.Н.Новгород, о взыскании 152 541 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного разбирательства по делу, явку представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о принятии уточнения исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 152 541 руб. 08 коп., в том числе 120 724 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 23.03.2015 №120/45/970/52/ПриФО/2015, 31 817 руб. 08 коп. долга по договору о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг от 23.03.2015.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принял уточнение исковых требований.

От истца также поступили письменные пояснения, в которых истец сообщил о том, что дата акта приема-передачи недвижимого имущества (01.04.2015) по договору аренды от 23.03.2015 содержит ошибку, и что имущество было передано арендатору 23.03.2015.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 17.01.2017, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел".

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, между Региональным отделением ДОСААФ России Нижегородской области (арендодатель) и ООО "Строй Проект" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 23.03.2015 №120/45/970/52/ПриФО/2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение №516, площадью 18,3 кв.м., расположенное на пятом этаже административного здания по адресу: <...>. Административное здание принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником вышеуказанного административного здания является ДОСААФ России.

На основании пункта 1.2 договора недвижимое имущество передается арендатору для использования под офис.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора настоящий договор действует с 23.03.2015 по 22.02.2016. Договор вступает в юридическую силу с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений (приложение 1), который является неотъемлемой частью договора.

В пункте 3.3.2.1 стороны определили обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, согласно условиям договора.

В силу пункта 5.1 договора в соответствии с расчетом (приложение 3) арендная плата за 1 кв.м. составляет 440 руб. 00 коп., размер арендной платы в месяц составляет 8 052 руб. 00 коп., размер годовой платы составляет 96 624 руб. 00 коп., НДС не облагается на основании главы 26.2 Налогового кодекса.

В стоимость арендной платы по договору не входит плата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание и возмещение расходов на содержание имущества производится арендатором по отдельному договору о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг, заключенному с арендодателем, в согласованные сторонами порядке и сроки (пункт 5.1.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти календарных дней от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

Размер арендной платы первого и последнего месяцев срока действия настоящего договора определяется, исходя из количества календарных дней фактической аренды.

Как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи, арендодатель передал, а арендатор принял арендуемое имущество 01.04.2015.

17.08.2015 арендатор передал арендодателю нежилое помещение №516, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 17.08.2015.

Также, согласно дополнительному соглашению от 17.08.2015 к договору аренды №120/45/970/52/ПриФО/2015, акту приема-передачи недвижимого имущества, расчету арендной платы, арендатору предоставлено в аренду помещение №205, общей площадью 37 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания по адресу: <...>, размер арендной платы в месяц составил 14 500 руб. 00 коп.

Кроме того, 23.03.2015 сторонами подписан договор о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг, согласно условиям которого арендатор обязуется возмещать, пропорционально площади арендуемого недвижимого имущества согласно пункту 1.2 договора, часть фактических затрат арендодателя согласно пункту 1.3 договора, связанных с содержанием и эксплуатацией административного здания по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендодатель на основании показателей приборов учета и счетов эксплуатационных организаций выставляет арендатору счет на оплату возмещения части фактических затрат пропорционально площади арендуемой недвижимости. Платежи по возмещению части затрат арендодателя арендатор обязан производить в течение пяти календарных дней с момента получения счета арендодателя, но в любом случае в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания договора аренды недвижимого имущества и действует до прекращения действия договора аренды недвижимого имущества и передачи помещения по акту Арендодателю.

В связи с тем, что арендатор исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных и коммунальных платежей по договорам от 23.03.2015 ненадлежащим образом, за последним образовалась задолженность.

Согласно расчету Регионального отделения ДОСААФ России Нижегородской области, за ООО "Строй Проект" образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 23.03.2015 №120/45/970/52/ПриФО/2015 за период с марта 2015 года по март 2016 года в сумме 120 724 руб. 00 коп., а также задолженность по договору о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг от 23.03.2015 за период с марта 2015 года по март 2016 года в сумме 31 817 руб. 08 коп.

Истец обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме, однако требования истца не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд на основании статей 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункты 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема- передачи от 01.04.2015.

Согласно пункту 5.2 договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти календарных дней от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

Размер арендной платы первого и последнего месяцев срока действия настоящего договора определяется, исходя из количества календарных дней фактической аренды.

Из представленных истцом договоров и актов, составленных с марта 2015 года по март 2016 года, а также расчета истца следует, что за период с марта 2015 года по март 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 120 724 руб. 00 коп., а также задолженность по договору о возмещении расходов по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг от 23.03.2015 за период с марта 2015 года по март 2016 года в сумме 31 817 руб. 08 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам от 23.03.2015 подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд посчитал его нуждающимся в корректировке, поскольку истец неверно определил начальную дату начисления арендной платы и коммунальных услуг соответственно.

Как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи, арендодатель передал, а арендатор принял арендуемое имущество 01.04.2015.

Указанный акт подписан и скреплен печатями обеих сторон без замечаний.

Соответственно, арендная плата и коммунальные платежи подлежат начислению с 01.04.2015, а не с 23.03.2015, как указывает истец.

Доводы истца о допущенной ошибке в дате акта судом рассмотрены и отклонены за недоказанностью, поскольку истец не представил документов в подтверждение своих доводов.

На основании изложенного, суд произвел пересчет начисленной суммы долга по арендной плате и коммунальным платежам с 01.04.2015 года по март 2016 года, после чего задолженность по арендной плате составила 120 074 руб. 82 коп., задолженность по коммунальным услугам - 29 724 руб. 11 коп., итого общая сумма долга составила 149 798 руб. 93 коп.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, наличие задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в указанной сумме не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей и коммунальных платежей не представил, возражений по существу иска не заявил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 120 074 руб. 82 коп., задолженности по коммунальным услугам в сумме 29 724 руб. 11 коп., признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса РФ.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 5 475 руб. 99 коп., в остальной части госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Проект», г.Н.Новгород, (1155262003357, ИНН <***>), в пользу Регионального отделения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Нижегородской области, (ОГРН <***> ИНН <***>), 149 798 руб. 93 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 120 074 руб. 82 коп., задолженность по коммунальным услугам в сумме 29 724 руб. 11 коп., а также 5475 руб. 99 коп. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Е.Кабакина