Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А40-154463/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-154463/23-180-1241
21 февраля 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИЦИНСКИЙ ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР-СПЕЦИАЛЬНЫЙ МДЦ-С" (105187, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, ИЗМАЙЛОВСКОЕ Ш., Д. 55, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 7 119 042 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды № 04- 00439/05 от 05.10.2005, из них: 6 479 328 руб. 89 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, 639 713 руб. 85 коп. – пени за период с 06.04.2022 по 31.03.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №ДГИ-Д-1925/23 от 27.12.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 22.01.2024г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, о взыскании 7 119 042 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды № 04-00439/05 от 05.10.2005, из них: 6 479 328 руб. 89 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, 639 713 руб. 85 коп. – пени за период с 06.04.2022 по 31.03.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МДЦ-С» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 05.10.2005 года № 04-00439/05 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 463,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 6.2 Договора аренды от 05.10.2005 года № 04-00439/05 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, в результате чего образовался долг в размере 6 479 328 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 05.10.2005 № 04-00439/05 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 06.04.2022 по 31.03.2023, согласно расчета истца, составляет 639 713 руб. 85 коп.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" утвержден перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы на льготных условиях (Приложение 1).

Согласно п. 19 Приложения 1 к указанному Постановлению правом на льготную ставку арендной платы в размере 3 500 рублей за 1 кв.м. в год пользуются все организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие медицинскую деятельность, имеющие лицензию на этот вид деятельности и использующие объекты нежилого фонда города Москвы для осуществления медицинской деятельности, вне зависимости от принадлежности к субъектам малого предпринимательства.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП по действующим договорам аренды происходит перерасчет ставки арендной платы, исходя из утвержденной Правительством Москвы минимальной ставки на календарный год и корректирующих коэффициентов.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП перерасчет арендной платы по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, может быть произведен только в случаях нарушения арендаторами платежной дисциплины (п. п. 4(1).3, 4(1).4), передачи без согласия арендодателя нежилого помещения в субаренду (п. 4(1).5), либо использования нежилых помещений по назначению, не предусмотренному договором аренды (п. 4.(2)).

При установлении льготной ставки арендной платы в порядке, предусмотренном Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП не требуется заявление арендатора и решение Межведомственной комиссии.

Ответчик является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается выпиской из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 27.05.2019 № ЮЭ9965-23-23266450 (дата внесения сведений в реестр 01.08.2016).

Ответчик осуществляет медицинскую деятельность, имеет лицензию на осуществление медицинской деятельности № Л041-01137-77/00368699 (ЛО-77-01-013615) от 08.12.2016 года, выданную Департаментом здравоохранения города Москвы, и использует арендуемое здание для работы медицинского центра.

Сведений об использовании помещения не по назначению в материалы дела не представлено.

В соответствии с расчетами, представленными истцом, ответчик в период с 01.01.2022 года по 31.03.2023 года вносил ежемесячные платежи в размере 135 187 руб. 50 коп., что соответствует расчету, при котором принимается площадь помещения 463,5 кв.м. и ставка, установленная п. 19 Приложения 1 к Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП в размере 3 500 руб. в год за 1 кв.м арендуемой площади.

При указанных обстоятельствах, установление на 2022-2023 годы рыночной ставки арендной платы противоречит п. 19 Приложения N 1 к Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП.

В силу указанных обстоятельств у истца отсутствовали основания для увеличения в одностороннем порядке арендной платы в соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 809-ПП до размера, соответствующего рыночной стоимости пользования, в спорный период.

При таких обстоятельствах, Суд соглашается с доводами ответчика о том, что долг за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 6 479 328 руб. 89 коп не подлежит взысканию, поскольку истец не предоставил доказательства несоответствия ответчика требованиям Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 809-ПП.

Размер неустойки с учетом льготной ставки арендной платы за период с 06.04.2022 по 31.03.2023, согласно расчету ответчика, составляет 2 846 руб. 76 коп. Размер неустойки по расчетам ответчика арифметически верен и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 846 руб. 76 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, с учетом характера правоотношений, суд не усматривает.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 2 846 руб. 76 коп. – пени за период с 06.04.2022 по 31.03.2023.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 424, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 68, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИЦИНСКИЙ ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР-СПЕЦИАЛЬНЫЙ МДЦ-С" (105187, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, ИЗМАЙЛОВСКОЕ Ш., Д. 55, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени в размере 2 846 руб. 76 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МДЦ-С» (ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 23 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.