Решение от 12 апреля 2021 г. по делу № А41-82067/2020




Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82067/20
12 апреля 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (143090, Московская область, город Краснознаменск, улица Краснознаменная, 1, ОГРН: 1025001064736, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 5006001916, КПП: 500601001) к

ЗАО "Магистраль-НК" (141000, Московская область, район Мытищинский, город Мытищи, улица Транспортная, строение 9, , ОГРН: 1027700033976, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 7716216596, КПП: 502901001, Генеральный директор: Дорошенко Николай Николаевич)

Доп. адрес: 141000, Московская область, город Мытищи, Северная промзона, проектируемый 4532 проезд, административно бытовой корпус


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в суд с иском к ЗАО "Магистраль-НК" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1.Взыскать с Закрытого акционерного общества «Магистраль-НК» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по невнесению арендной платы и неустойки за земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010106:84 - для размещения автозаправочного комплекса (АЗС с магазином) площадью 5044 кв.м. за период:

- 2 квартал 2020 года в размере 678 481 рубль 05 копеек;

- 3 квартал 2020 года в размере 678 481 рубль 05 копеек;

- 4 квартал 2020 года в размере 678 481 рубль 05 копеек;

- неустойку за 2 квартал 2020 года в размере 83 453 рубля 04 копейки за период с 16.06.2020 по 16.02.2021 года;

- неустойку за 3 квартал 2020 года в размере 52 242 рубля 96 копеек за период с 16.09.2020 года по 16.02.2021 года;

- неустойку за 4 квартал 2020 года в размере 11 194 рубля 92 копейки за период с 16.12.2020 года по 16.02.2021 года.

Итого - 2 182 334 (Два миллиона сто восемьдесят две тысячи триста тридцать четыре) рубля 07 копеек.

2.Взыскать с Закрытого акционерного общества «Магистраль-НК» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по невнесению арендной платы и неустойки за земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010106:85 - для размещения автозаправочного комплекса (АЗС с магазином) площадью 2950 кв.м. за период:

- 2 квартал 2020 года в размере 198 405 рублей 94 копейки;

- 3 квартал 2020 года в размере 198 405 рублей 94 копейки;

- 4 квартал 2020 года в размере 198 405 рублей 94 копейки;

-неустойку за 2 квартал 2020 года в размере 24 403 рубля 20 копеек за период с 16.06.2020 года по 16.02.2021 года;

- неустойку за 3 квартал 2020 года в размере 15 276 рублей 80 копеек за период с 16.09.2020 года по 16.02.2021 года;

- неустойку за 4 квартал 2020 года в размере 3 273 рубля 60 копеек за период с 16.12.2020 года по 16.02.2021 года.

Итого - 638 171 (Шестьсот тридцать восемь тысяч сто семьдесят один) рубль 42 копейки.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №14 от 21.06.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:51:0010106:1, площадью 7994 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство автозаправочной станции, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, 43 км Минского шоссе.

Дополнительным соглашением №2 от 01.07.2014г. к договору аренды земельного участка п. 1 договора изложен в следующей редакции:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, находящееся в распоряжении муниципального образования городской округ Краснознаменск Москов-2 области:

- с кадастровым номером 50:51:0010106:84 (предыдущий номер 50:51:0010106:1), категория земель - земли населённых пунктов», общей площадью 5044 кв. м., в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (Приложение к настоящему Договору), местоположение: Московская область, город Краснознаменск, 43 км Минского шоссе;

- с кадастровым номером 50:51:0010106:85 (предыдущий номер 50:51:0010106:1), категория земель - «земли населённых пунктов», общей площадью 2950 кв. м., в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (Приложение к настоящему Договору), местоположение: Псковская область, город Краснознаменск, 43 км Минского шоссе;

2. Остальные условия договора остаются без изменения и Стороны подтверждают по ним сои обязательства.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензиями. Оставление претензий без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В материалы представлены документы об оплате задолженности.

С учетом изложенного в удовлетворении основного долга надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Ответчиком представлены доказательства оплаты пени.

Таким образом, у ответчика на момент рассмотрения настоящего спора отсутствует задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды, а также отсутствует задолженность по пени.

С учетом вышеизложенных обстоятельств у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания.

Поскольку задолженность по арендной плате и пени оплачены ответчиком после обращения истца в суд, суд считает необходимым отнести расходы по оплате государственной пошлины на ответчика (ст. 110 АПК РФ).


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Взыскать с ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 103 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья О.А. Кузьмина