Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А40-123428/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-123428/17-41-1162

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017 Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.11.2016, дело по иску АО «Каширский двор-Северянин» (ОГРН <***>) к ООО «Перфетта.Ру» (ОГРН <***>) о взыскании 625 599 руб. 50 коп., 92 932, 87 у.е., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 64 044, 24 у.е. (по среднеарифметическому курсу между официальными курсами доллара США и евро к рублю, установленными Банком России на день уплаты), в размере 28 888, 63 у.е. (в рублях по курсу 50 руб. за 1 у.е.), 563 901 руб. 50 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 12.04.2017, 42 598 руб. в оплату расходов по государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды, 19 100 руб. в оплату расходов по подключению ККМ.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 14.03.2010 № 211/ОДА-2010 ответчик не уплатил фиксированную и дополнительную арендную плату в размере 92 932, 87 у.е., в связи с чем истец начислил неустойку, предусмотренную договором. Кроме того, в нарушение условий договора ответчик не возместил истцу расходы по государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды, по подключению ККМ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 14.03.2010 истец в качестве арендодателя и ООО «Перфетта» в качестве арендатора заключили договор аренды № 211/ОДА-2010, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату (аренда) нежилое помещение площадью 106, 8 кв. м в здании по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 211, корп. 2, - а арендатор обязуется принять и пользоваться помещением в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается в 10 лет, окончание срока действия договора приходится на 14.03.2020.

П. 3.1 договора установлено, что передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи помещения.

В соответствии с разделом 5 договора за пользование помещением по договору арендатор с даты начала срока аренды, как она определена в п. 2.1 договора, уплачивает (вносит) арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные в договоре.

Базовая арендная плата по договору устанавливается в виде согласованной сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 1 725 у.е. за 1 кв. м помещения в год (без учета НДС). Размер данной ставки является для арендатора фиксированным до 17.11.2010, начиная с 18.11.2010 подлежит ежегодной индексации, как то установлено в п. 5.17 договора.

Если иное не следует из договора, отчетным периодом для целей расчета арендной платы и ее выплаты является календарный месяц. Размер ежемесячной базовой арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей арендной платы, умноженная на площадь помещения и разделенная на 12. Базовая арендная плата за отчетный период уплачивается авансом, не позднее 5-го календарного числа календарного месяца, за который производится расчет.

При просрочке сроков уплаты базовой арендной платы арендодатель вправе начислить и потребовать с арендатора уплату пени из расчета 0, 3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Помимо базовой арендной платы арендатор уплачивает арендодателю следующие обязательные арендные платежи, включаемые в арендную плату:

арендные платежи по коммунальным расходам (переменная арендная плата); арендные платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи); арендные маркетинговые платежи (маркетинговые платежи).

Арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю переменную арендную плату, включающую расходы за потреблённые коммунальные услуги (электроэнергию, отопление водоснабжение, канализацию) в отношении помещения, размер которых определяется фиксировано из расчета рублёвого эквивалента 55 у.е. за 1 кв. м помещения в год (без учета НДС).

Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю эксплуатационные платежи в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и порядке, установленном в Приложении № 6 к договору, из расчёта рублевого эквивалента 175 у.е. за 1 кв. м помещения в год (без учета НДС).

Ненадлежащее выполнение обязательства по уплате переменной арендной платы и эксплуатационных платежей влечет для арендатора такую же ответственность, какая установлена за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению базовой арендной платы.

Арендатор производит маркетинговые платежи по ставке из расчета рублевого эквивалента 35 у.е. за 1 кв. м помещения в год (с учетом НДС), уплата производится авансом не позднее 5-го календарного дня оплачиваемого календарного месца.

Начиная с 18.11.2010, ежегодно 18-го ноября каждого года, размер базовой арендной платы, эксплуатационных и маркетинговых платежей и переменной арендной платы автоматически увеличивается на 3 %, но не менее чем на СР1 США (индекс потребительских цен США) http://data.bls.gov/PDO/servlet/SurvevOutputServlet?data tool=latest numbers&series; id=CUU ROOQOSAO&output; view-pel 12mihs. при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя не требуется.

В соответствии с п. 5.6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2015 № 7) стороны договорились, что с целью получения арендодателем информации о валовой обороте (выручке) арендатора, а также количестве совершенных сделок, арендатор по требованию арендодателя обязуется обеспечить подключение программно-аппаратного комплекса арендодателя (автоматизированной системы сбора продаж - АССП) к контрольно-кассовым машинам арендатора и (или) к контрольно- кассовым машинам контрагентов арендатора, которые осуществляют коммерческую деятельность в помещениях.

Арендатор оплачивает арендодателю стоимость работ по подключению, настройке и обслуживанию программно-аппаратного комплекса арендодателя к контрольно-кассовым машинам арендатора и (или) контрагентов арендатора, которые осуществляют коммерческую деятельность в помещениях, не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения счета на оплату.

Кроме того, в соответствии с п. 7.3 договора арендодатель за счет арендатора производится государственную регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему.

По акту приема-передачи от 15.03.2010 помещения переданы арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением от 14.05.2012 № 3 к договору аренды все права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику.

Порядок исчисления платежей по договору аренды, их размер неоднократно изменялись подписанием сторонами дополнительных соглашений.

Из представленных истцом доказательств следует, что арендная плата в размере 92 932, 87 у.е. ответчиком не уплачена, кроме того ответчик не уплатил 42 598 руб. в оплату расходов по государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды, 19 100 руб. в оплату расходов по подключению ККМ.

Претензия от 25.05.2017 № 25/05-4, направленная ответчику по почте 26.05.2017, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы, несения расходов по государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды, по подключению ККС, в то время как ответчик не представил суду доказательства оплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, при этом суд принимает во внимание п. 3 и 4 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами

статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.); арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте, при этом взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами ч. 1 ст. 171 АПК Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 317, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Перфетта.Ру» в пользу АО «Каширский двор-Северянин» арендную плату в размере 64 044, 24 у.е. (по среднеарифметическому курсу между официальными курсами доллара США и евро к рублю, установленными Банком России на день уплаты), в размере 28 888, 63 у.е. (в рублях по курсу 50 руб. за 1 у.е.), 563 901 руб. 50 коп. неустойки, 42 598 руб. в оплату расходов по государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды, 19 100 руб. в оплату расходов по подключению ККМ, а также 53 578 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 32 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова