Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А40-215206/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-215206/22-1-1217
г. Москва
24 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ЗАО "ЭНЕРГОТЕХПРОМ ИНВЕСТСТРОЙ" (117461, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2003, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2004 № М-02-022816 в размере 1 058 614,45 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 905 609,95 руб. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 153 004,50 руб.,

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022; от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.10.2022 (от Арбитражного управляющего ЗАО "ЭНЕРГОТЕХПРОМ ИНВЕСТСТРОЙ" ФИО4)

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды земельного участка от 13.09.2004 № М-02-022816 задолженности по арендной плате в размере 905 609,95 руб. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 153 004,50 руб. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309,310,614, ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачены арендные платежи за земельный участок по адресу: <...>.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик оспорил требования по доводам отзыва на иск, заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения на основании п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ и о применении ст.333 ГК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между Департаментом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен на срок 49 лет договор от 13.09.2004 № М-02-022816 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Высоковольтный, 1 (<...> вл 1), площадью 39558 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса с объектами социального обслуживания (в редакции подписанных сторонами дополнительных соглашений).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала (пункты 3.2, 5.8 договора).

В обоснование иска истец указывает, что ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не внесена арендная плата в период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 905 609,95 руб.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка подлежат отклонению, как противоречащие представленной в материалы дела претензиями 24.06.2022 33-6-256242/22-(0)-2 и от 24.06.2022 33-6-256242/22-(0)-1 и доказательствами их направления ответчику; в претензиях указан номер договора и суммы.

Кроме того, из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Суд при принятии решения учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21.07.22 по делу № А40-199163/21-23-1345 признано право собственности ЗАО "ЭНЕРГОТЕХПРОМ ИНВЕСТСТРОЙ" на объект незавершенного строительства по адресу: <...> со степенью готовности 60%. Указанным решением также установлено, что на площади 36 913 кв.м введены в эксплуатацию жилые дома. Расчет арендной платы произведен истцом за площадь 2645 кв.м (39558-36 913).

Обстоятельства пользования земельным участком подтверждаются представленными в дело доказательствами, ответчиком не опровергнуты, а также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2023 по делу А40-114064/22, которым с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата по спорному договору (М-02-022816) за период с 01.01.21 по 30.09.21..

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период, требования истцом являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно (пункт 7.2 договора).

В связи с просрочкой исполнения обязательства истцом начислены в пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 153 004,50 руб.

Расчет пени судом проверен, признан математически и методологически верным.

Вместе с тем, неустойка взыскивается на основании ст. 330 ГК РФ в размере 20000 руб. (с учетом ставки, установленной законом г. Москвы № 48 «О землепользовании в городе Москве), поскольку суд признал начисленную истцом неустойку (73% годовых) по ходатайству ответчика (ст. 333 ГК РФ) чрезмерной, не соответствующей последствиям нарушения обязательства. В остальной части неустойки суд отказывает.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Отклонить ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения.

Взыскать с ЗАО "ЭНЕРГОТЕХПРОМ ИНВЕСТСТРОЙ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) 905609 руб. 95 коп. долга и 20000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "ЭНЕРГОТЕХПРОМ ИНВЕСТСТРОЙ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 21512 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова