Резолютивная часть решения от 6 июня 2024 г. по делу № А40-93241/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-93241/23-125-244
г. Москва
07 июня 2024 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Самодуровой К.С. при ведении протокола помощником судьи Савченковой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А101" (108814, ГОРОД ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчикам: 1) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2004, ИНН: <***>); 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>).

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта; о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» задолженности в размере 11 051 482,13 руб. закреплённую в акте о результатах реализации инвестиционного проекта

встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>)

к ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>);

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов от 29.11.2023г., дип. от 21.07.2020г., после перерыва: ФИО2 по дов от 22.02.2024г., дип. от 18.03.2020г.

от ответчиков – 1) ФИО3 по дов от 01.04.2024г., дип. от 22.06.2012г., 2)

ФИО4 по дов от 17.08.2023г., дип. от 18.06.2007г., ФИО3 по дов от 01.04.2024г., дип. от 22.06.2012г.

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично. Встречный иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при составлении Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционного контракта от 15.08.2011 № 8/11(реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 № 4 в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО, <...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, п. Воскресенское, д. Язово, корп. 16), утвердив указанный акт в следующей редакции:

АКТ

о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 15.08.2011 № 8/11

(реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных

соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 №

4 в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО,

<...> (строительный адрес: г. Москва, НАО,

п. Воскресенское, д. Язово, корп. 16)

г. Москва «__» ___________ 2023 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту от 15.08.2011 № 8/11 (реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 № 4 (далее по тексту – «Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО, <...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, п. Воскресенское, д. Язово, корп. 16).

Стороны (участники) по Контракту:

 Правительство Москвы, в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике ФИО5, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о реализации инвестиционных проектов» (в редакции распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 № 161-РМ), решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от _________20__ (протокол № _____), именуемое в дальнейшем «Администрация».

 Акционерное общество «Язовская Слобода инвест», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Застройщик 1».

 Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель» в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Застройщик 2», вместе именуемые «Стороны».

1. Во исполнение условий Контракта Застройщик 2 обеспечил в полном объеме финансирование и строительство жилого дома по адресу: г. Москва, НАО, <...> (далее – «Объект»).

2. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29.07.2022 № 77-231000-010872-2022.

3. Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 01.04.2022 № 16597 Объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, <...>.

4. Согласно техническому отчету многоквартирного жилого дома от 28.03.2022, изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО8), и выпискам из ЕГРН введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь Объекта 35 970,90 кв.м Общая площадь помещений Объекта 32 586,7 кв.м в том числе:

Общая площадь квартир 22 991,1 кв.м

(с учетом летних помещений) 22 110,30 кв.м

(без учета летних помещений) Количество квартир 455 шт.

Общая площадь нежилых помещений

в том числе: 9 616,9кв.м

Встроенные нежилые помещения 539,1 кв.м

Площадь встроенно-пристроенных помещений 1 212,6 кв.м Нежилые помещения общего пользования

и инженерного назначения, неразрывно

связанные с системами жизнеобеспечения 7 865,2 кв.м

5. В соответствии с п. 3.1. Контракта, п. 4 протокола предварительного распределения

квартир и нежилых помещений жилого дома и п. 4 настоящего Акта раздел имущества,

созданного в результате завершения строительства Объекта, установлен между Сторонами в

следующем соотношении:

Администрации:

 3% общей площади квартир передаются с выполненной муниципальной отделкой, что составляет 689,7 кв.м. с учетом летних помещений;

 1,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, за исключением площади встроенного образовательного учреждения в жилом доме – корп. 16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения (лестничные

клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) составляет 8,09 кв.м.

 100 % общей площади объектов социальной инфраструктуры, указанных в п.п. 2.2.2 Контракта, снабженных необходимой мебелью, инвентарем и оборудованием.

 100% объектов улично-дорожной сети, объектов благоустройства и озеленения, инженерных коммуникаций сетей наружного освещения и ливневой канализации, водоснабжения и водоотведения.

Застройщику 2:

 97% общей площади квартир, что составляет 22 301,36 кв.м с учетом летних помещений;

 98,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первом этаже жилого дома – корп.16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), что составляет 531 кв.м.

 100 % общей площади встроенно-пристроенного образовательного учреждения в жилом доме корп. 16, что составляет1 212,6 кв.м.

6. В соответствии с п.п. 4-5 настоящего Акта фактическое распределение общей площади квартир (с учетом летних помещений) Объекта Стороны произвелив следующем соотношении:

6.1. В собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается в собственность 15 квартир общей площадью с учетом летних помещений 671,9 кв.м, а именно:

№

п/п

Этаж

№

кварт

иры

Кол-во

комна

т

Площадь с

учетом

летних

помещений,

кв.м

(по

материалам

Техническог

о отчета

от 28.03.2022)

Кадастровый номер помещения

1

3

2

1

39,7

77:17:0130405:4260

2

3

3

1

39,2

77:17:0130405:4371

3

4

6

1

38,4

77:17:0130405:4530

4

4

7

1

38,6

77:17:0130405:4541

5

15

50

1

38,4

77:17:0130405:4494

6

15

51

1

38,3

77:17:0130405:4505

7

3

59

1

39,4

77:17:0130405:4520

8

4

62

1

38,4

77:17:0130405:4523

9

4

63

1

38,3

77:17:0130405:4524

10

2

212

2

54,8

77:17:0130405:4165

11

3

214

2

55

77:17:0130405:4167

12

2

256

2

57,6

77:17:0130405:4213

13

3

261

2

58,6

77:17:0130405:4219

14

3

262

1

38,8

77:17:0130405:4220

15

17

331

2

58,4

77:17:0130405:4297

Итого:

671,9

6.1.2. В соответствии с пунктами 5 и 6.1 настоящего Акта Администрации передается на 17,8 кв.м меньше общей площади квартир в Объекте, чем предусмотрено условиями Контракта.

6.2. В собственность Застройщика 2 и привлеченных им третьих лиц передается 440 квартир общей площадью с учетом летних помещений 22 319,2 кв.м а именно:

№

п/п

Этаж

№

кварти

ры

Кол-во комнат

Общая

площадь с

учетом летних

помещений.

кв.м. (по

материалам

Технического

отчета

от 28.03.2022)

Кадастровый номер

1

3

1

3

91,6

77:17:0130405:4149

2

3

4

2

56,8

77:17:0130405:4482

3

4

5

3

84,1

77:17:0130405:4519

4

4

8

2

55,8

77:17:0130405:4552

5

5

9

3

83,8

77:17:0130405:4039

6

5

10

1

38,6

77:17:0130405:4050

7

5

11

1

38,3

77:17:0130405:4061

8

5

12

2

55,6

77:17:0130405:4072

9

6

13

3

84,2

77:17:0130405:4083

10

6

14

1

38,5

77:17:0130405:4094

11

6

15

1

38,4

77:17:0130405:4105

12

6

16

2

55,6

77:17:0130405:4116

13

7

17

3

83,9

77:17:0130405:4127

14

7

18

1

38,5

77:17:0130405:4138

15

7

19

1

38,3

77:17:0130405:4150

16

7

20

2

55,7

77:17:0130405:4161

17

8

21

3

83,9

77:17:0130405:4172

18

8

22

1

38,4

77:17:0130405:4183

19

8

23

1

38,6

77:17:0130405:4194

20

8

24

2

55,7

77:17:0130405:4205

21

9

25

3

84

77:17:0130405:4216

22

9

26

1

38,7

77:17:0130405:4227

23

9

27

1

38,4

77:17:0130405:4238

24

9

28

2

55,8

77:17:0130405:4249

25

10

29

3

84,1

77:17:0130405:4261

26

10

30

1

38,5

77:17:0130405:4272

27

10

31

1

38,6

77:17:0130405:4283

28

10

32

2

55,6

77:17:0130405:4294

29

11

33

3

83,9

77:17:0130405:4305

30

11

34

1

38,5

77:17:0130405:4316

31

11

35

1

38,5

77:17:0130405:4327

32

11

36

2

55,7

77:17:0130405:4338

33

12

37

3

84

77:17:0130405:4349

34

12

38

1

38,6

77:17:0130405:4360

35

12

39

1

38,6

77:17:0130405:4372

36

12

40

2

55,7

77:17:0130405:4383

37

13

41

3

84,4

77:17:0130405:4394

38

13

42

1

38,3

77:17:0130405:4405

39

13

43

1

38,5

77:17:0130405:4416

40

13

44

2

55,7

77:17:0130405:4427

41

14

45

3

84

77:17:0130405:4438

42

14

46

1

38,3

77:17:0130405:4449

43

14

47

1

38,3

77:17:0130405:4460

44

14

48

2

55,9

77:17:0130405:4471

45

15

49

3

84,5

77:17:0130405:4483

46

15

52

2

55,7

77:17:0130405:4512

47

16

53

3

84

77:17:0130405:4513

48

16

54

1

38,5

77:17:0130405:4514

49

16

55

1

38,6

77:17:0130405:4515

50

16

56

2

55,8

77:17:0130405:4516

51

3

57

2

56,7

77:17:0130405:4517

52

3

58

1

39,4

77:17:0130405:4518

53

3

60

2

55,9

77:17:0130405:4521

54

4

61

2

55,6

77:17:0130405:4522

55

4

64

2

54,8

77:17:0130405:4525

56

5

65

2

55,6

77:17:0130405:4526

57

5

66

1

38

77:17:0130405:4527

58

5

67

1

38,3

77:17:0130405:4528

59

5

68

2

54,6

77:17:0130405:4529

60

6

69

2

55,8

77:17:0130405:4531

61

6

70

1

38,3

77:17:0130405:4532

62

6

71

1

38,3

77:17:0130405:4533

63

6

72

2

55

77:17:0130405:4534

64

7

73

2

55,3

77:17:0130405:4535

65

7

74

1

38,3

77:17:0130405:4536

66

7

75

1

38,2

77:17:0130405:4537

67

7

76

2

54,6

77:17:0130405:4538

68

8

77

2

55,4

77:17:0130405:4539

69

8

78

1

38,2

77:17:0130405:4540

70

8

79

1

38,2

77:17:0130405:4542

71

8

80

2

54,9

77:17:0130405:4543

72

9

81

2

55,4

77:17:0130405:4544

73

9

82

1

38,5

77:17:0130405:4545

74

9

83

1

38,2

77:17:0130405:4546

75

9

84

2

54,7

77:17:0130405:4547

76

10

85

2

55,5

77:17:0130405:4548

77

10

86

1

38,5

77:17:0130405:4549

78

10

87

1

38,3

77:17:0130405:4550

79

10

88

2

54,8

77:17:0130405:4551

80

11

89

2

55,6

77:17:0130405:4553

81

11

90

1

38,3

77:17:0130405:4554

82

11

91

1

38,2

77:17:0130405:4555

83

11

92

2

55

77:17:0130405:4556

84

12

93

2

55,6

77:17:0130405:4557

85

12

94

1

38,1

77:17:0130405:4558

86

12

95

1

38,4

77:17:0130405:4559

87

12

96

2

54,9

77:17:0130405:4560

88

13

97

2

55,6

77:17:0130405:4561

89

13

98

1

38,3

77:17:0130405:4562

90

13

99

1

38,2

77:17:0130405:4040

91

13

100

2

54,8

77:17:0130405:4041

92

14

101

2

55,4

77:17:0130405:4042

93

14

102

1

38,3

77:17:0130405:4043

94

14

103

1

38,3

77:17:0130405:4044

95

14

104

2

54,9

77:17:0130405:4045

96

15

105

2

55,7

77:17:0130405:4046

97

15

106

1

38,4

77:17:0130405:4047

98

15

107

1

38,4

77:17:0130405:4048

99

15

108

2

54,6

77:17:0130405:4049

100

16

109

2

55,7

77:17:0130405:4051

101

16

110

1

38,2

77:17:0130405:4052

102

16

111

1

38,3

77:17:0130405:4053

103

16

112

2

54,6

77:17:0130405:4054

104

3

113

2

57,4

77:17:0130405:4055

105

3

114

1

39,8

77:17:0130405:4056

106

3

115

1

29

77:17:0130405:4057

107

3

116

1

27,8

77:17:0130405:4058

108

3

117

1

26,4

77:17:0130405:4059

109

3

118

1

26,3

77:17:0130405:4060

110

3

119

1

43

77:17:0130405:4062

111

4

120

2

56,2

77:17:0130405:4063

112

4

121

1

38,6

77:17:0130405:4064

113

4

122

1

28,2

77:17:0130405:4065

114

4

123

1

27

77:17:0130405:4066

115

4

124

1

25,6

77:17:0130405:4067

116

4

125

1

25,2

77:17:0130405:4068

117

4

126

1

41,6

77:17:0130405:4069

118

5

127

2

55,9

77:17:0130405:4070

119

5

128

1

39,9

77:17:0130405:4071

120

5

129

1

28,9

77:17:0130405:4073

121

5

130

1

26,8

77:17:0130405:4074

122

5

131

1

25,5

77:17:0130405:4075

123

5

132

1

25,6

77:17:0130405:4076

124

5

133

1

41,6

77:17:0130405:4077

125

6

134

2

56

77:17:0130405:4078

126

6

135

1

39,7

77:17:0130405:4079

127

6

136

1

28,8

77:17:0130405:4080

128

6

137

1

26,9

77:17:0130405:4081

129

6

138

1

25,5

77:17:0130405:4082

130

6

139

1

25,4

77:17:0130405:4084

131

6

140

1

41,6

77:17:0130405:4085

132

7

141

2

55,8

77:17:0130405:4086

133

7

142

1

39,8

77:17:0130405:4087

134

7

143

1

28,7

77:17:0130405:4088

135

7

144

1

26,7

77:17:0130405:4089

136

7

145

1

25,5

77:17:0130405:4090

137

7

146

1

25,5

77:17:0130405:4091

138

7

147

1

41,6

77:17:0130405:4092

139

8

148

2

56

77:17:0130405:4093

140

8

149

1

40

77:17:0130405:4095

141

8

150

1

28,8

77:17:0130405:4096

142

8

151

1

26,8

77:17:0130405:4097

143

8

152

1

25,4

77:17:0130405:4098

144

8

153

1

25,5

77:17:0130405:4099

145

8

154

1

41,5

77:17:0130405:4100

146

9

155

2

55,8

77:17:0130405:4101

147

9

156

1

39,7

77:17:0130405:4102

148

9

157

1

29

77:17:0130405:4103

149

9

158

1

26,8

77:17:0130405:4104

150

9

159

1

25,4

77:17:0130405:4106

151

9

160

1

25,4

77:17:0130405:4107

152

9

161

1

41,7

77:17:0130405:4108

153

10

162

2

55,9

77:17:0130405:4109

154

10

163

1

39,8

77:17:0130405:4110

155

10

164

1

28,9

77:17:0130405:4111

156

10

165

1

26,7

77:17:0130405:4112

157

10

166

1

25,5

77:17:0130405:4113

158

10

167

1

25,5

77:17:0130405:4114

159

10

168

1

41,7

77:17:0130405:4115

160

11

169

2

56

77:17:0130405:4117

161

11

170

1

39,9

77:17:0130405:4118

162

11

171

1

28,9

77:17:0130405:4119

163

11

172

1

26,8

77:17:0130405:4120

164

11

173

1

25,5

77:17:0130405:4121

165

11

174

1

25,5

77:17:0130405:4122

166

11

175

1

41,6

77:17:0130405:4123

167

12

176

2

56

77:17:0130405:4124

168

12

177

1

39,8

77:17:0130405:4125

169

12

178

1

28,8

77:17:0130405:4126

170

12

179

1

26,8

77:17:0130405:4128

171

12

180

1

25,4

77:17:0130405:4129

172

12

181

1

25,3

77:17:0130405:4130

173

12

182

1

41,8

77:17:0130405:4131

174

13

183

2

55,8

77:17:0130405:4132

175

13

184

1

39,7

77:17:0130405:4133

176

13

185

1

28,7

77:17:0130405:4134

177

13

186

1

26,8

77:17:0130405:4135

178

13

187

1

25,6

77:17:0130405:4136

179

13

188

1

25,3

77:17:0130405:4137

180

13

189

1

41,8

77:17:0130405:4139

181

14

190

2

55,7

77:17:0130405:4140

182

14

191

1

39,8

77:17:0130405:4141

183

14

192

1

28,9

77:17:0130405:4142

184

14

193

1

27

77:17:0130405:4143

185

14

194

1

25,9

77:17:0130405:4144

186

14

195

1

25,5

77:17:0130405:4145

187

14

196

1

41,7

77:17:0130405:4146

188

15

197

2

56,2

77:17:0130405:4147

189

15

198

1

39,8

77:17:0130405:4148

190

15

199

1

28,8

77:17:0130405:4151

191

15

200

1

26,9

77:17:0130405:4152

192

15

201

1

25,5

77:17:0130405:4153

193

15

202

1

25,4

77:17:0130405:4154

194

15

203

1

41,8

77:17:0130405:4155

195

16

204

2

55,9

77:17:0130405:4156

196

16

205

1

39,7

77:17:0130405:4157

197

16

206

1

28,9

77:17:0130405:4158

198

16

207

1

27

77:17:0130405:4159

199

16

208

1

25,6

77:17:0130405:4160

200

16

209

1

25,7

77:17:0130405:4162

201

16

210

1

41,9

77:17:0130405:4163

202

2

211

2

55,7

77:17:0130405:4164

203

3

213

2

60,7

77:17:0130405:4166

204

4

215

2

60,6

77:17:0130405:4168

205

4

216

2

55

77:17:0130405:4169

206

5

217

2

60,5

77:17:0130405:4170

207

5

218

2

55

77:17:0130405:4171

208

5

219

3

86,8

77:17:0130405:4173

209

6

220

2

60,5

77:17:0130405:4174

210

6

221

2

55,1

77:17:0130405:4175

211

6

222

3

85,3

77:17:0130405:4176

212

7

223

2

60,4

77:17:0130405:4177

213

7

224

2

55,1

77:17:0130405:4178

214

7

225

3

85,3

77:17:0130405:4179

215

8

226

2

60,2

77:17:0130405:4180

216

8

227

2

57,2

77:17:0130405:4181

217

8

228

3

84,9

77:17:0130405:4182

218

9

229

2

60,6

77:17:0130405:4184

219

9

230

2

57,3

77:17:0130405:4185

220

9

231

3

85

77:17:0130405:4186

221

10

232

2

60,2

77:17:0130405:4187

222

10

233

2

57,2

77:17:0130405:4188

223

10

234

3

85,2

77:17:0130405:4189

224

11

235

2

60,3

77:17:0130405:4190

225

11

236

2

55,2

77:17:0130405:4191

226

11

237

3

85,3

77:17:0130405:4192

227

12

238

2

60,4

77:17:0130405:4193

228

12

239

2

55,4

77:17:0130405:4195

229

12

240

3

85,3

77:17:0130405:4196

230

13

241

2

60,5

77:17:0130405:4197

231

13

242

2

55,3

77:17:0130405:4198

232

13

243

3

85,2

77:17:0130405:4199

233

14

244

2

60,3

77:17:0130405:4200

234

14

245

2

55,3

77:17:0130405:4201

235

14

246

3

85,2

77:17:0130405:4202

236

15

247

2

60,5

77:17:0130405:4203

237

15

248

2

57,4

77:17:0130405:4204

238

15

249

3

85,4

77:17:0130405:4206

239

16

250

2

60,2

77:17:0130405:4207

240

16

251

2

57,5

77:17:0130405:4208

241

16

252

3

85,3

77:17:0130405:4209

242

17

253

2

60,1

77:17:0130405:4210

243

17

254

2

57,4

77:17:0130405:4211

244

17

255

3

85,3

77:17:0130405:4212

245

2

257

1

37,9

77:17:0130405:4214

246

2

258

3

78,3

77:17:0130405:4215

247

2

259

1

38,6

77:17:0130405:4217

248

2

260

2

55,6

77:17:0130405:4218

249

3

263

3

77,7

77:17:0130405:4221

250

3

264

1

38,8

77:17:0130405:4222

251

3

265

2

55,9

77:17:0130405:4223

252

4

266

2

58,5

77:17:0130405:4224

253

4

267

1

38,5

77:17:0130405:4225

254

4

268

2

78

77:17:0130405:4226

255

4

269

1

38,7

77:17:0130405:4228

256

4

270

2

55,5

77:17:0130405:4229

257

5

271

2

58,6

77:17:0130405:4230

258

5

272

1

38,8

77:17:0130405:4231

259

5

273

3

77,9

77:17:0130405:4232

260

5

274

1

38,9

77:17:0130405:4233

261

5

275

2

55,8

77:17:0130405:4234

262

6

276

2

58,7

77:17:0130405:4235

263

6

277

1

38,7

77:17:0130405:4236

264

6

278

3

77,9

77:17:0130405:4237

265

6

279

1

39

77:17:0130405:4239

266

6

280

2

55,6

77:17:0130405:4240

267

7

281

2

58,7

77:17:0130405:4241

268

7

282

1

38,8

77:17:0130405:4242

269

7

283

3

77,9

77:17:0130405:4243

270

7

284

1

38,8

77:17:0130405:4244

271

7

285

2

55,7

77:17:0130405:4245

272

8

286

2

58

77:17:0130405:4246

273

8

287

1

38,5

77:17:0130405:4247

274

8

288

3

79,4

77:17:0130405:4248

275

8

289

1

39,2

77:17:0130405:4250

276

8

290

2

55,7

77:17:0130405:4251

277

9

291

2

58,5

77:17:0130405:4252

278

9

292

1

38,8

77:17:0130405:4253

279

9

293

3

80

77:17:0130405:4254

280

9

294

1

39,3

77:17:0130405:4255

281

9

295

2

56,2

77:17:0130405:4256

282

10

296

2

58,2

77:17:0130405:4257

283

10

297

1

38,6

77:17:0130405:4258

284

10

298

3

79,7

77:17:0130405:4259

285

10

299

1

39,1

77:17:0130405:4262

286

10

300

2

56,2

77:17:0130405:4263

287

11

301

2

58,7

77:17:0130405:4264

288

11

302

1

39

77:17:0130405:4265

289

11

303

3

78,2

77:17:0130405:4266

290

11

304

1

39,3

77:17:0130405:4267

291

11

305

2

56,1

77:17:0130405:4268

292

12

306

2

58,7

77:17:0130405:4269

293

12

307

1

38,9

77:17:0130405:4270

294

12

308

3

78

77:17:0130405:4271

295

12

309

1

39,2

77:17:0130405:4273

296

12

310

2

55,8

77:17:0130405:4274

297

13

311

2

58,7

77:17:0130405:4275

298

13

312

1

39,1

77:17:0130405:4276

299

13

313

3

77,9

77:17:0130405:4277

300

13

314

1

38,9

77:17:0130405:4278

301

13

315

2

55,9

77:17:0130405:4279

302

14

316

2

58,8

77:17:0130405:4280

303

14

317

1

38,8

77:17:0130405:4281

304

14

318

3

78

77:17:0130405:4282

305

14

319

1

39,2

77:17:0130405:4284

306

14

320

2

55,7

77:17:0130405:4285

307

15

321

3

58,2

77:17:0130405:4286

308

15

322

1

38,6

77:17:0130405:4287

309

15

323

3

79,8

77:17:0130405:4288

310

15

324

1

39,2

77:17:0130405:4289

311

15

325

2

55,9

77:17:0130405:4290

312

16

326

2

58,3

77:17:0130405:4291

313

16

327

1

38,3

77:17:0130405:4292

314

16

328

3

79,9

77:17:0130405:4293

315

16

329

1

39,1

77:17:0130405:4295

316

16

330

2

56

77:17:0130405:4296

317

17

332

1

38,6

77:17:0130405:4298

318

17

333

3

79,8

77:17:0130405:4299

319

17

334

1

39,2

77:17:0130405:4300

320

17

335

2

56

77:17:0130405:4301

321

2

336

2

60,8

77:17:0130405:4302

322

2

337

1

41,7

77:17:0130405:4303

323

2

338

1

41,5

77:17:0130405:4304

324

2

339

2

61,1

77:17:0130405:4306

325

3

340

2

63,1

77:17:0130405:4307

326

3

341

1

41,7

77:17:0130405:4308

327

3

342

1

41,4

77:17:0130405:4309

328

3

343

2

63,5

77:17:0130405:4310

329

4

344

2

63

77:17:0130405:4311

330

4

345

1

41,4

77:17:0130405:4312

331

4

346

1

41,6

77:17:0130405:4313

332

4

347

2

63,3

77:17:0130405:4314

333

5

348

2

63,6

77:17:0130405:4315

334

5

349

1

41,4

77:17:0130405:4317

335

5

350

1

41,5

77:17:0130405:4318

336

5

351

2

63,3

77:17:0130405:4319

337

6

352

2

63,2

77:17:0130405:4320

338

6

353

1

41,7

77:17:0130405:4321

339

6

354

1

41,5

77:17:0130405:4322

340

6

355

2

63,6

77:17:0130405:4323

341

7

356

2

63,3

77:17:0130405:4324

342

7

357

1

41,7

77:17:0130405:4325

343

7

358

1

41,3

77:17:0130405:4326

344

7

359

2

63,5

77:17:0130405:4328

345

8

360

2

63

77:17:0130405:4329

346

8

361

1

41,6

77:17:0130405:4330

347

8

362

1

41,4

77:17:0130405:4331

348

8

363

2

63,6

77:17:0130405:4332

349

9

364

2

63,2

77:17:0130405:4333

350

9

365

1

41,6

77:17:0130405:4334

351

9

366

1

41,5

77:17:0130405:4335

352

9

367

2

63,5

77:17:0130405:4336

353

10

368

2

63,4

77:17:0130405:4337

354

10

369

1

41,5

77:17:0130405:4339

355

10

370

1

41,5

77:17:0130405:4340

356

10

371

2

63,6

77:17:0130405:4341

357

11

372

2

63,2

77:17:0130405:4342

358

11

373

1

41,6

77:17:0130405:4343

359

11

374

1

41,6

77:17:0130405:4344

360

11

375

2

63,6

77:17:0130405:4345

361

12

376

2

63,8

77:17:0130405:4346

362

12

377

1

41,6

77:17:0130405:4347

363

12

378

1

41,7

77:17:0130405:4348

364

12

379

2

63,9

77:17:0130405:4350

365

13

380

2

63,4

77:17:0130405:4351

366

13

381

1

41,8

77:17:0130405:4352

367

13

382

1

41,7

77:17:0130405:4353

368

13

383

2

63,5

77:17:0130405:4354

369

14

384

2

63,3

77:17:0130405:4355

370

14

385

1

41,6

77:17:0130405:4356

371

14

386

1

41,6

77:17:0130405:4357

372

14

387

2

63,8

77:17:0130405:4358

373

15

388

2

63,5

77:17:0130405:4359

374

15

389

1

41,7

77:17:0130405:4361

375

15

390

1

41,5

77:17:0130405:4362

376

15

391

2

63,8

77:17:0130405:4363

377

16

392

2

63,4

77:17:0130405:4364

378

16

393

1

41,5

77:17:0130405:4365

379

16

394

1

41,7

77:17:0130405:4366

380

16

395

2

63,5

77:17:0130405:4367

381

2

396

2

66,2

77:17:0130405:4368

382

2

397

1

41,7

77:17:0130405:4369

383

2

398

1

41,5

77:17:0130405:4370

384

2

399

2

60,8

77:17:0130405:4373

385

3

400

3

86,1

77:17:0130405:4374

386

3

401

1

41,4

77:17:0130405:4375

387

3

402

1

41,5

77:17:0130405:4376

388

3

403

2

62,9

77:17:0130405:4377

389

4

404

3

86

77:17:0130405:4378

390

4

405

1

41,5

77:17:0130405:4379

391

4

406

1

41,5

77:17:0130405:4380

392

4

407

2

63

77:17:0130405:4381

393

5

408

3

86,2

77:17:0130405:4382

394

5

409

1

41,3

77:17:0130405:4384

395

5

410

1

41,2

77:17:0130405:4385

396

5

411

2

62,9

77:17:0130405:4386

397

6

412

3

85,9

77:17:0130405:4387

398

6

413

1

41,4

77:17:0130405:4388

399

6

414

1

41,3

77:17:0130405:4389

400

6

415

2

62,9

77:17:0130405:4390

401

7

416

3

85,9

77:17:0130405:4391

402

7

417

1

41,5

77:17:0130405:4392

403

7

418

1

41,3

77:17:0130405:4393

404

7

419

2

63,2

77:17:0130405:4395

405

8

420

3

86,2

77:17:0130405:4396

406

8

421

1

41,4

77:17:0130405:4397

407

8

422

1

41,4

77:17:0130405:4398

408

8

423

2

63,1

77:17:0130405:4399

409

9

424

3

86

77:17:0130405:4400

410

9

425

1

41,4

77:17:0130405:4401

411

9

426

1

41,4

77:17:0130405:4402

412

9

427

2

63,1

77:17:0130405:4403

413

10

428

3

86,1

77:17:0130405:4404

414

10

429

1

41,5

77:17:0130405:4406

415

10

430

1

41,5

77:17:0130405:4407

416

10

431

2

63,1

77:17:0130405:4408

417

11

432

3

86,7

77:17:0130405:4409

418

11

433

1

41,4

77:17:0130405:4410

419

11

434

1

41,5

77:17:0130405:4411

420

11

435

2

63,4

77:17:0130405:4412

421

12

436

3

86,8

77:17:0130405:4413

422

12

437

1

41,6

77:17:0130405:4414

423

12

438

1

41,7

77:17:0130405:4415

424

12

439

2

63,3

77:17:0130405:4417

425

13

440

3

86,4

77:17:0130405:4418

426

13

441

1

41,5

77:17:0130405:4419

427

13

442

1

41,4

77:17:0130405:4420

428

13

443

2

63,4

77:17:0130405:4421

429

14

444

3

86,7

77:17:0130405:4422

430

14

445

1

41,4

77:17:0130405:4423

431

14

446

1

41,7

77:17:0130405:4424

432

14

447

2

63,4

77:17:0130405:4425

433

15

448

3

86

77:17:0130405:4426

434

15

449

1

41,4

77:17:0130405:4428

435

15

450

1

41,5

77:17:0130405:4429

436

15

451

2

63,5

77:17:0130405:4430

437

16

452

3

86,2

77:17:0130405:4431

438

16

453

1

41,3

77:17:0130405:4432

439

16

454

1

41,4

77:17:0130405:4433

440

16

455

2

63,2

77:17:0130405:4434

7. В соответствии с п.п. 4-5 настоящего Акта фактическое распределение общей площади встроенных нежилых помещений Объекта Стороны произвели в следующем соотношении:

7.1 В собственность Застройщика 2 передается 100% общей площади встроенных нежилых помещений в Объекте, а также 100% встроенно-пристроенного образовательного учреждения, общей площадью 1 751,7 кв.м, а именно:

№ п/п

Этаж

№ помещения

Назначение помещения

Площадь

(кв.м) (по материалам

Технического

отчета

от 28.03.2022)

Кадастровый номер

помещения

1

1,2

1Н

Образовательное

учреждение

1212,6

77:17:0130405:4435

2

1

2Н

Офисное помещение

53,7

77:17:0130405:4436

3

1

3Н

Офисное помещение

101,6

77:17:0130405:4437

4

1

4Н

Офисное помещение

75,9

77:17:0130405:4439

5

1

5Н

Офисное помещение

49,7

77:17:0130405:4440

6

1

6Н

Офисное помещение

129,0

77:17:0130405:4441

7

1

7Н

Офисное помещение

129,2

77:17:0130405:4442

ИТОГО:

1 751,7

7.2. В соответствии с пунктами 5 и 7.1 настоящего Акта Администрации передается на 8,09 кв.м меньше общей площади нежилых помещений в Объекте, чем предусмотрено условиями Контракта.

8. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения Объекта общей площадью 7 865,2 кв.м являются общей долевой собственностью Сторон в долях пропорционально их долям по жилой и нежилой площади в Объекте. Данные площади подлежат передаче в общую долевую собственность собственников квартир и нежилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (гл.6, ст.36), а именно:

№ п/п

этаж

Номер помещения

Площадь, кв.м

1

1

01

14,4

2

1

02

3,8

3

1

03

3,8

4

1

04

9,6

5

1

05

2,2

6

1

06

13,0

7

1

07

2,6

8

1

08

3,9

9

1

09

3,3

10

1

10

12,5

11

1

11

5,6

12

1

12

10,0

13

1

13

3,2

14

1

14

11,4

15

1

15

3,2

16

1

16

15,1

17

2

17

3,5

18

2

18

3,4

19

2

19

3,4

20

2

20

5,0

21

3

21

5,0

22

4

22

5,0

23

5

23

5,1

24

6

24

5,0

25

7

25

5,0

26

8

26

5,1

27

9

27

4,9

28

10

28

5,0

29

11

29

5,0

30

12

30

5,1

31

13

31

5,0

32

14

32

5,0

33

15

33

5,0

34

16

34

5,0

35

17

35

5,1

36

подвал

36

69,5

37

подвал

37

16,4

38

подвал

38

6,9

39

подвал

39

28,8

40

подвал

40

16,0

41

подвал

41

21,2

42

подвал

42

11,2

43

подвал

43

7,6

44

подвал

44

15,7

45

подвал

45

18,4

46

подвал

46

15,0

47

подвал

47

16,0

48

подвал

48

8,0

49

1-16

I

673,5

50

1

II

53,8

51

1-16

III

673,7

52

1

IV

47,6

53

1-16

V

880,0

54

1

VI

51,6

55

1-17

VII

742,2

56

1-17

VIII

69,1

57

1-17

IX

1074,5

58

1-16

X

699,7

59

1

XI

70,3

60

1-16

XII

694,8

61

1

XIII

70,2

62

подвал

XIV

1605,3

Итого:

7 865,2

9.1. В соответствии с п. 6.1.2. у Застройщика 2 перед Администрацией образовалась задолженность по общей жилой площади в размере 17,8 кв.м.

Исходя из расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. жилой площади в Объекте равной 107 483,22 руб. (по данным ЕГРН) задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в денежном выражении составляет 1 913 201,32 рублей (17,8 кв.м. х 107 483,22 руб.).

9.2. В соответствии с п. 7.2. у Застройщика 2 перед Администрацией образовалась задолженность по общей нежилой площади в размере 8,09 кв.м..

Исходя из расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. нежилой площади в Объекте равной 39 952,95 руб. (по данным ЕГРН) задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в денежном выражении составляет 323 219,37 рублей (8,09 кв.м. х 39 952,95руб.).

9.3. Денежные средства указанные в п. 9.1.-9.2. подлежат перечислению Застройщиком 2 в бюджет города Москвы (без НДС) по следующим реквизитам:

Получатель – Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы).

Л/с <***> ИНН – <***> КПП – 770301001 ОКТМО – 45 942 000 Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве

БИК- 07111705020028002180 «Доходы от реализации инвестиционных контрактов».

НДС исчисляется Застройщиком 2 самостоятельно и перечисляется через налоговый орган по месту регистрации плательщика в Федеральный бюджет.

10. Администрация не несет ответственности по договорам Застройщика 1 и Застройщика 2 с привлеченными к инвестированию строительства третьими лицами (юридическими и физическими).

11. В квартирах, подлежащих передаче Администрации, произведена предусмотренная Контрактом, строительными нормами и правилами муниципальная отделка: установлено санитарно-техническое оборудование, квартиры укомплектованы

электрическими плитами, благоустроены и пригодны для проживания и поставлены Застройщиком 2 на кадастровый учет.

Застройщик 2 обязуется предоставить в Департамент городского имущества города Москвы правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности города Москвы.

12. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав.

13. Настоящий Акт составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Администрации, по одному для Застройщиков, один для Департамента городского имущества города Москвы и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

Приложение к Акту:

1. Копия Инвестиционного контракта № 8/11 от 15.08.2011 с Дополнительными

соглашениями к нему;

2. Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2022 №

77-231000-010872-2022;

3. Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы 01.04.2022 №

16597; 4. Техническое описание многоквартирного жилого дома от 28.03.2022.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация: Правительство Москвы

Руководитель Департамента города

Москвы по конкурентной политике _______________ ФИО5

Застройщик 1: АО «Язовская Слобода Инвест»

Генеральный директор _________________ ФИО6

Застройщик 2: ООО «Специализированный застройщик «Апрель»

Генеральный директор ________________ ФИО7

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Правительства Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в размере 2 236 420,69 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.С. Самодурова