Решение от 8 августа 2022 г. по делу № А40-121102/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-121102/22-133-647
г. Москва
12 августа 2022 г.
Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайлова

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "СЛУЖБА ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (142180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ (КЛИМОВСК МКР.) УЛИЦА, ДОМ 7А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 247 539.41 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК "СЛУЖБА ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" обратилось в суд с иском к АКЦИОНЕРНМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 247 539,41 руб.

Определением от 15.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ и Протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), МУП «СЕЗ», Истец, является управляющей организацией МКД по адресам: Московская обл., г.о. Подольск, <...> осуществляет свою деятельность по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках заключенных договоров управления с собственниками данных МКД.

Истец выполняет обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД по вышеуказанным адресам, а собственники/пользователи помещений в МКД - оплату выполненных работ и оказанных услуг.

Ответчик является арендатором помещений в МКД по адресам: Московская обл., г.о. Подольск, <...> в соответствии с Договорами аренды нежилого помещения № 2013022 от 01.08.2013 г., № 2013024 от 01.08.2013 г., № 2013023 от 01.08.2013г. и Соглашениями от 03.01.2016 г. к ним.

В соответствии с п. 5.2.4. Договоров аренды нежилых помещений № 2013022 от 01.08.2013 г., № 2013024 от 01.08.2013 г., № 2013023 от 01.08.2013 г. и Соглашений к данным договорам Арендатор (Ответчик) обязан заключить с Управляющей организацией (Истец) договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Плата по указанным договорам осуществляется Арендатором в размере, установленном договором управления, непосредственно на расчетный счет Управляющей организацией.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России"...» ФГУП «Почта России» было реорганизовано в форме преобразования в акционерное общество «Почта России», которое является правопреемником ФГУП «Почта России» по всем правам и обязанностям, о чем Истец был уведомлен 11.10.2019 г.

Следовательно, обязанность по заключению договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и оплата за оказанные услуги лежит полностью на Ответчике.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, истцом адрес ответчика неоднократно направлялись письма о необходимости заключить договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по следующим адресам: М.О., <...> договор, в свою очередь, ответчиком затягивалась процедура оформления договора.

Также истец обращает внимание на то, что ответчик, письмом от 08.02.2022 г. № 2.2.16.13.1-12/29 (вх. 209 (о) от 09.02.2022 г.), представленным в адрес Истца, признал свою обязанность по оплате работ/услуг по содержанию общего имущества в МКД.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что несмотря на не подписание ответчиком договора управления, у него возникла обязанность (во исполнение заключенных договоров аренды с собственником) по оплате расходов на содержание общего имущества услуг наравне со всеми потребителями МКД, в связи с чем образовалась задолженность за период с марта 2021г. по январь 2022г.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику 15.04.2021 г. по почте России были направлены претензии № 698/2-06 от 11.02.2022 г. с предложением добровольно исполнить обязательства по оплате, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает на то, что собственником данных помещений является администрация; истец не представил доказательств надлежащего исполнения обязанности по содержанию жилого дома.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Ни Гражданский кодекс, ни Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, отсутствуют основания считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов.

Пункт 2 ст. 616 ГК РФ названной статьи предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что настоящие требования предъявлены к ненадлежащему лицу.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 1102 ГК РФ ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

Е.В. Михайлова