Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А81-11666/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11666/2023
г. Салехард
04 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2021 № 146-21 за период с 20.12.2022 по 09.04.2023 в размере 3 067 644 руб. 66 коп., пени за период с 11.04.2023 по 30.09.2023 в размере 157 881 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой - представитель не явился;

от ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 -представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2021 № 146-21 за период с 20.12.2022 по 09.04.2023 в размере 3 067 644 руб. 66 коп., пени за период с 11.04.2023 по 30.09.2023 в размере 157 881 руб. 44 коп.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

15.02.2024 от истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования истец поддержал в полном объеме.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 28 февраля 2024 года.

27.02.2024 от ответчика в суд поступил отзыв, в котором Предприниматель исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

До начала судебного заседания от истца в суд поступили возражения на отзыв ответчика. Исковые требования Департамент поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 30.11.2021 № 826, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2021 № 146-21 (далее – Договор), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 13,4497 га, с кадастровым номером 89:05:010310:15630, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район (далее – Участок). Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения. Разрешенное использование земельного участка – склады.

Участок был передан Арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды был установлен п. 2.1 Договора и составлял 13 лет 2 месяца с даты заключения Договора.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 Договора. Так, в соответствии с п. 3.2. договора, размер ежегодной арендной платы, в соответствии с Протоколом, составляет 10 087 300 рублей 00 копеек в год.

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что цена за право на заключение договора аренды земельного участка (ежегодный размер арендной платы), за вычетом суммы задатка, внесенной в счет платежа за право на заключение договора аренды земельного участка, перечисляется за первый год аренды равными частями в следующем порядке:

- в течение 5 дней после подписания договора аренды земельного участка;

- в течение 30 дней после подписания договора аренды земельного участка;

- в течение 60 дней после подписания договора аренды земельного участка.

Арендатор имеет право внести ежегодный размер арендной платы досрочно.

В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 6.1. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки.

В соответствии с Законом ЯНАО от 20.12.2022 № 145-ЗАО «О внесении изменений в некоторые законы Ямало-Ненецкого автономного округа в связи с изменениями границ муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе» земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:15630 был отнесен к границам муниципального образования город Новый Уренгой.

Департамент имущественных и жилищных отношений является органом Администрации города Новый Уренгой, осуществляющим в границах муниципального образования город Новый Уренгой исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения землями; обеспечивает администрирование неналоговых платежей от аренды муниципального имущества, земли и контроль за их своевременным и полным поступлением; осуществляет досудебную и судебную работу по защите прав муниципального образования город Новый Уренгой в рамках компетенции Департамента в соответствии с Положением о Департаменте имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, ЗК РФ.

В связи с чем, между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение от 10.03.2023 о внесении изменений в Договор с 20.12.2022 (далее - дополнительное соглашение).

В соответствии с п. 1, 5 дополнительного соглашения арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Первый платеж за 4 квартал 2022 года, 1 квартал 2023 года производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами дополнительного соглашения.

Соглашением о досрочном расторжении от 26.04.2023, Договор расторгнут с 10.04.2023.

Как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял не надлежащим образом, арендную плату по договору своевременно не вносил.

В связи с неисполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 3 225 526, 10 руб., в том числе: 3 067 644,66 руб. - сумма основного долга за период с 20.12.2022 по 09.04.2023 и 157 881,44 руб. - пени за период с 11.04.2023 по 30.09.2023.

Как указывает истец, 15.05.2023 уполномоченному представителю ответчика была вручена претензия от 25.04.2023 № 89-176-03/01-08/3610 с требованием об оплате задолженности по Договору, однако на дату подачи искового заявления задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Не соглашаясь с заявленными требованиями ответчик, в своем отзыве на исковое заявление ссылается на то, что дополнительное соглашение от 10.03.2023, приложение 1 к дополнительному соглашению, содержащее расчет арендной платы подписаны ответчиком 18.05.2023. Соглашение о досрочном расторжении договора аренды, которым предусмотрено, что Договор аренды считается расторгнутым с 10.04.2023, так же подписано ответчиком 18.05.2023. При этом ответчик полагает, что дополнительное соглашение от 10.03.2023, является недействительным (ничтожным), поскольку указанное Дополнительное соглашение стороны подписали 18.05.2023, то есть после даты расторжения Договора аренды, следовательно дополнительное соглашение от 10.03.2023, с расчетом арендной платы (Приложение 1), подписанное и вступившее в силу спустя более месяца после даты расторжения Договора аренды, не может быть признано соглашением, изменившим условия Договора аренды и не может являться надлежащим документально подтвержденным доказательством, подтверждающим правомерность произведенного истцом расчета исковых требований. Кроме того ответчик считает, что поскольку в материалы дела не представлено доказательств регистрации Дополнительного соглашения в установленном порядке, оно является незаключенным и каких-либо прав и обязанностей для его сторон не влечет.

В свою очередь истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых пояснил, что в соответствии с Законом ЯНАО от 20.12.2022 № 145-ЗАО «О внесении изменений в некоторые законы Ямало-Ненецкого автономного округа в связи с изменениями границ муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе» земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:15630 был отнесен к границам муниципального образования город Новый Уренгой.

В связи с чем, между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 10.03.2023 о внесении изменений в Договор с 20.12.2022.

26.04.2023 соглашением о досрочном расторжении Договор расторгнут с 10.04.2023.

По мнению Департамента, указание ответчика в своем отзыве на дату подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка 18.05.2023 не является обоснованием в отказе истцу в исковых требованиях в связи со следующим.

Дополнительное соглашение и соглашение о досрочном расторжении Договора подписано сторонами одной датой 18.05.2023 с условием распространения их действия на правоотношения сторон, возникшие с 20.12.2022 и 10.04.2023 соответственно.

Таким образом, согласованные сторонами условия обоих соглашений вступили в силу с даты их подписания одновременно, следовательно, вести речь о заключении дополнительного соглашения к уже расторгнутому Договору не правомерно.

Учитывая, что ответчик осуществлял пользование арендованным земельным участком на условиях Договора, он обязан оплатить арендную плату и пени.

Ссылка ответчика на незаключенность дополнительного соглашения в связи с отсутствием его государственной регистрации также не имеет правового значения в данном споре.

Так, согласно правоприменительной практике, нашедшей отражение в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Следовательно, дополнительное соглашение, по мнению истца, признается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В п. 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что в силу ст. 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в заключении договора. При этом договор в любое время может быть расторгнут по соглашению сторон, что следует из п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Формального запрета внесение в соглашение о расторжении договора условий о прекращении правоотношений более ранней датой законодательство не содержит. ГК РФ позволяет сторонам согласовать иной момент, с которого обязательства считаются прекращенными при расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Это означает, что возможно распространить действие соглашения о расторжении договора на прошлое время.

Как указывает истец, Арендатор не отрицает факт пользования земельным участком, а так как истец является уполномоченным лицом по распоряжению спорным земельным участком, то он имеет полное право на взыскание задолженности за пользование земельным участком в указанный период.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Департамент имущественных и жилищных отношений является органом Администрации города Новый Уренгой, осуществляющим в границах муниципального образования город Новый Уренгой исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения землями; обеспечивает администрирование неналоговых платежей от аренды муниципального имущества, земли и контроль за их своевременным и полным поступлением; осуществляет досудебную и судебную работу по защите прав муниципального образования город Новый Уренгой в рамках компетенции Департамента в соответствии с Положением о Департаменте имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, ЗК РФ.

В связи с чем, Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, при этом суд считает необходимым отметить следующее.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе - применительно к содержанию отдельных его условий.

Пункт 2 статьи 425 ГК РФ допускает право сторон установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В данном случае условиями дополнительного соглашения от 10.03.2023 (пункт 6) предусмотрено распространение его действия на отношения сторон, возникшие с 20.12.2022.

Ответчик подписал соглашение, следовательно, согласился с его условиями, что согласуется с положениями пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, в дополнительном соглашении от 10.03.2023 сторонами согласованы лишь порядок и сроки внесения арендной платы, реквизиты для её внесения и внесения пеней.

Все существенные условия были согласованы при подписании договора 08.12.2021, в том числе сторонами в указанном договоре согласован годовой размер арендной платы и мера ответственности за нарушение договорных обязательств. В приложении 1 к Дополнительному соглашению размер годовой арендной платы не изменился.

Следовательно, учитывая согласование размера арендной платы и меры ответственности за нарушение обязательств по договору в основном договоре, распространение сторонами действия дополнительного соглашения от 10.03.2023 на правоотношения, возникшие с 20.12.2022, а так же начисление истцом неустойки за период до даты подписания дополнительного соглашения является правомерным.

В настоящем случае имеет место ситуация, когда основной договор сторонами подписан, в нем согласованы все существенные условия договора, в том числе и мера ответственности за нарушение условий договора, а в дополнительном соглашении между сторонами согласован лишь размер и порядок внесения платежей.

Ссылка ответчика на то, что дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию судом так же отклоняется.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" сторона договора, не прошедшего необходимую регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, то обстоятельство, что отсутствует регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, не влияет на взаимные обязательства сторон, принятые ими добровольно при подписании указанного соглашения. Следовательно, стороны связаны условиями этого соглашения вне зависимости от его регистрации.

В течение указанного периода ответчик пользовался арендованным земельным участком, что им не оспаривается, однако, как следует из материалов дела, не вносил арендную плату. Следовательно, правовых оснований для освобождения ответчика от взыскания задолженности по арендной плате и ответственности в виде неустойки за нарушение предусмотренной договором обязанности по уплате арендной платы нет.

Суд также отмечает, что в спорный период с декабря 2022 года по апрель 2023 года ответчик несомненно знал о наличии у него обязанности по внесению арендной платы, возникшей из договора, фактически пользовался земельным участком, однако арендную плату не платил. Суд полагает, что в условиях отсутствия указанного дополнительного соглашения у ответчика существовала бы обязанность по уплате арендной платы исходя из условий договора аренды от 08.12.2021 №146-21.

Однако, как уже отмечено судом, в спорный период ответчик не уплачивал арендную плату вообще, но пользовался арендованным имуществом, в силу чего нет оснований для освобождения его от установленной договором обязанности по внесению арендной платы и ответственности в виде неустойки.

Наличие договорных отношений по аренде земельного участка общей площадью 13,4497 га., с кадастровым номером 89:05:010310:15630, установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.06.2022 по делу № А81- 6316/2022, которым были частично удовлетворены исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района была взыскана задолженность по арендной плате по договору № 146-21 от 08.12.2021 в размере 8 069 840 рублей 00 копеек, пени в размере 193 006 рублей 10 копеек за период с 18.01.2022 по 31.03.2022. Всего взыскано 8 262 846 рублей 10 копеек. Этим же решением суд решил взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со 02.10.2022 (в случае если мораторий не будет продлен) по день фактической исполнения обязательства по оплате.

Указанное решение не обжаловано сторонами, вступило в законную силу.

Учитывая изложенное, а так же принимая во внимание, что факт пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспорен и к тому же подтвержден материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 3 067 644 руб. 66 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 157 881 руб. 44 коп. за период с 11.04.2023 по 30.09.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Так, в соответствии с п. 6.1. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

При этом суд полагает правомерным начисление неустойки после расторжения договора аренды на основании следующего.

Как указано в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 7.4 договора аренды расторжение, прекращение договора не освобождает арендатора от ответственности погашать задолженность по арендной плате и по выплате неустойки.

Поскольку после расторжения договора арендатор не погасил задолженность по арендной плате, с него подлежит взысканию неустойка за весь период просрочки, в том числе и после расторжения договора.

Таким образом пени в размере 157 881 руб. 44 коп. так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 21.05.2018, адрес: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 28.05.1992, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2021 № 146-21 за период с 20.12.2022 по 09.04.2023 в размере 3 067 644 руб. 66 коп., пени за период с 11.04.2023 по 30.09.2023 в размере 157 881 руб. 44 коп., всего взыскать 3 225 526 руб. 10 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 21.05.2018, адрес: 629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 128 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Н.М. Садретинова