Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А27-7123/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-7123/2021
город Кемерово
21 марта 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 марта 2022 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Дорожно-Строительная компания», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному коммерческому Инновационному Банку «ОБРАЗОВАНИЕ» (Акционерное общество), г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление №1», г. Кемерово Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога на имущество, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки): договор залога № <***>-3 от 09.10.2013 и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 004-3/003 от 02.07.2012: по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № <***>-3 от 25.10.2013 года; по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 001/003-9010-3 от 05.03.2014:

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 12.04.2021, паспорт;

от ответчика - ФИО3, доверенность №786 от 12.07.2021 (в режиме онлайн-заседания),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Дорожно-Строительная компания» (истец) обратилось в суд с иском к Акционерному коммерческому Инновационному Банку «Образование» (Акционерное общество) (ответчик) о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога на имущество, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки), перечисленным в иске.

Определением от 10.06.2021 иск принят к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области – Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), предварительное судебное заседание назначено на 08.07.2021.

Определением арбитражного суда от 08.07.2021 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 02.09.2021.

Определением от 02.09.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 28.09.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление №1», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением от 28.09.2021 судебное разбирательство по делу было отложено на 12.10.2021, которое было перенесено ввиду временного отсутствия судьи на 23.11.2021, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 30.11.2021.

На основании определения от 30.11.2021 года судебное разбирательство отложено на 11.01.2022.

Определением от 11.01.2022 судебное разбирательство отложено на 27.01.2022 года, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 31.01.2022.

Определением от 31.01.2022 судебное разбирательство отложено на 14.03.2022.

Представитель истца требования поддержал. В обоснование исковых требований истец указал, что между АКИБ «Образование» (АО) и ООО «Дорожно-строительное управление №1» (заемщик) заключены следующие кредитные договоры: <***> от 02.07.2012 (в редакции доп. соглашений №1 от 28.11.2014, №2 от 20.02.2015, №3 от 30.06.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016, №5 от 27.12.2016); <***> от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашений №1 от 08.10.2014, №2 от 20.02.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016, №5 от 27.12.2016); №<***> от 25.12.2013 (в редакции доп. соглашений №1 от 22.08.2014, №2 от 25.09.2014, №3 от 20.02.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016года, №5 от 27.12.2016); <***> от 05.03.2014 (в редакции доп. соглашений №1 от 28.11.2014, №2 от 20.02.2015 года, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016 года, №5 от 27.12.2016);

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» (залогодатель) заключила с АКИБ «Образование» (АО) (залогодержатель, Банк) договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) 004-3/003 от 02.07.2012, 013/003- 9010-3 от 09.10.2013, №<***>-3 от 25.10.2013, № 001/003-9010-3 от 05.03.2014.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от 14 марта 2019 года по делу №2-68/2019 взыскана солидарно с ООО «Дорожно-строительное управление №1» (ОГРН <***>) и ФИО4 в пользу Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» задолженность:по кредитному договору <***> от 02.07.2012 года в размере 32 135 806 руб. 37 коп.,;по кредитному договору <***> от 09.10.2013 года в размере 23 834 994 руб. 62 коп.; по кредитному договору <***> от 25.12.2013 года в размере 22 914 584 руб. 08 коп.;по кредитному договору <***> от 05.03.2014 года в размере 24 160 049 руб. 76 коп.

Также, на основании указанного решения суда обращено взыскание на имущество залогодателя - ООО «Сибирская дорожно-строительная компания», являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) 004-3/003 от 02.07.2012 и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>-3 от 09.10.2013; являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества ипотеки №<***>-3 от 25.10.2013; являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества ипотеки № 001/003-9010-3 от 05.03.2014.

После вступления в силу Решения Центрального районного суда города Кемерово от 14 марта 2019 года по делу №2-68/2019 выдан исполнительный лист серии ФС № 025233534 об обращении взыскания на заложенное имущество. На основании данного исполнительного документа МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу возбуждено исполнительное производство от 07.11.2019 №170680/19/42034-ИП.

Имущество, заложенное в пользу Банка, было арестовано и передано на реализацию на торгах. Проведены первые и повторные торги, торги были признаны несостоявшимися. После чего залогодержателю было направлено предложение об оставлении предмета залога за собой. Залогодержатель правом оставления имущества за собой не воспользовался, и судебный пристав-исполнитель возвратил имущество залогодателю, снял аресты с имущества.

Основываясь на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об исполнительном производстве», Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правовую позицию, изложенную в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", истец полагает, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается (возвращается) должнику.

Поскольку обременение имущества, являвшегося предметом залога, сохраняется, должнику не передано (не возвращено), истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога на имущество, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки). Основанием подачи рассматриваемого искового заявления, как указывает истец, также явился факт отсутствия волеизъявления ответчика на оставление заложенного имущества за собой после признания повторных торгов несостоявшимися.

Представитель ответчика, возражая относительно исковых требований, поддержал позицию, изложенную в представленном в материалы дела письменном отзыве. При этом, факт заключения спорных кредитных договоров (ипотеки) и договоров залога недвижимого имущества, подтвердил, указал, что на принудительное исполнение решения Центрального районного суда г. Кемерово по делу № №2-68/2019 были выданы исполнительные листы ФС №025233532, ФС №025233533, ФС №025233534, ФС №025233535. На основании исполнительного листа ФС № 025233532 (в отношении основного должника - ООО «ДСУ-1») возбуждено исполнительное производство № 83098/19/70024-ИП от 11.11.2019. Исполнительное производство окончено 26.12.2019, погашений от основного должника не поступало. На основании исполнительного листа (ФС № 025233533 в отношении поручителя ФИО4) возбуждено исполнительное производство № 170634/19/42034-ИП от 07.11.2019. В рамках исполнительного производства поступили денежные средства в размере 154 775, 78 руб. На основании исполнительного листа ФС № 025233535 (в отношении залогодателя - ООО «СДСК») возбуждено исполнительное производство о взыскании госпошлины № 170631/19/42034-ИП от 07.11.2019. На основании исполнительного листа ФС № 025233534 (в отношении Залогодателя - ООО «СДСК») возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на залоговое имущество № 170680/19/42034-ИП от 07.11.2019. В рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении части имущества (здание с кадастровым номером 42:24:01010333:1216; земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101033:9) 23 июня 2020 г. и 14 августа 2020 г. были проведены торги посредством открытого аукциона, которые в обоих случаях были признаны несостоявшимися.

В связи с чем, судебный пристав-исполнитель 21.08.2020 направил в адрес Банка предложение об оставлении данного имущества за собой. В ответ на данное предложение Банк письмами (исх. 57-25исх-289080 от 28.10.2021 и исх. 57-25исх-289089 от 28.10.2021) направил предварительное согласие об оставлении имущества за собой от 28.10.2020, которое получено службой судебных приставов 11.11.2020. Однако, несмотря на получение от взыскателя предварительного согласия об оставлении нереализованного имущества за собой, судебный пристав-исполнитель 11.11.2020 вынес постановление о возвращении нереализованного имущества должнику.

Впоследствии, 09.11.2020 т 07.12.2020 были проведены торги в отношении оставшейся части недвижимого имущества (гараж с кадастровым номером 42:24:0101033:244:151; земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101033:1278; моторный цех с кадастровым номером 42:24:0101033:440; земельный участок с кадастровым номером 42:24:1011003:1283; склад с кадастровым номером 42:24:0101033:450; земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101033:1280; административное здание с кадастровым номером 42:24:0101033:1430; земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101033:1284). Данные торги также были признаны несостоявшимися. В связи с чем, судебный пристав-исполнитель 11.12.2020 направил в адрес Банка предложение об оставлении данного имущества за собой. Ответ на данное предложение от Банка в адрес службы судебных приставов не поступил по причине того, что предложение судебного пристава-исполнителя было направлено по ненадлежащему адресу. В отношении оставшегося заложенного имущества судебный пристав-исполнитель 29.01.2021 также вынес акт о возвращении нереализованного имущества должнику.

С учетом заявленных доводов, ответчик не согласен с заявленными требованиями, не считает свои залоговые права утраченными, а ипотеку переданного в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам прекращенной, поскольку, Банк выразил согласие на оставление нереализованного залогового имущества за собой (в части); направление согласия с пропуском срока не влечет прекращение ипотеки при наличии неоконченного исполнительного производства. Также, учитывая незначительный пропуск Банком срока для направления заявления об оставления имущества за собой (обусловленный удаленностью представителей Агентства от места расположения заложенного недвижимого имущества и места совершения исполнительных действий), а также наличие реального намерения на оставление указанного имущества за собой, Банк полагает свои залоговые права не прекращенными и просит отказать в удовлетворении требований Залогодателя.

В отношении оставшейся части имущества, как указывает ответчик, он был лишен возможности выразить согласие на оставление нереализованного залогового имущества за собой, поскольку соответствующее предложение было направлено судебным приставом-исполнителем по неверному адресу Банка. Поскольку, судебный пристав-исполнитель 11.12.2020 направил Банку предложение об оставлении нереализованного имущества за собой по адресу: 127055, <...>. Поскольку с 28.08.2020 официальным адресом для направления почтовой корреспонденции Агентству является адрес: 127994, г. Москва, ГСП-4, о чем в Едином государственном реестре сведений о банкротстве внесена соответствующая запись (публикация 5396990 от 28.08.2021 об общих сведениях о кредитной организации АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО)»). Адрес направления почтовой корреспонденции: 127994, г. Москва, ГСП-4 был опубликован также на официальном сайте Агентства в сети Интернет: https://www.asv.org.ru/agency/contacts. В связи с чем, соответствующее согласие направлено Банком только в ходе судебного процесса.

Возражая относительно доводов ответчика, изложенных в отзыве на иск, истец в представленных в материалы дела письменных возражениям указал, что довод ответчик направил предварительное согласие о намерении оставить имущество за собой спустя более двух месяцев после направления предложения судебным приставом-исполнителем, что не свидетельствует о незначительном пропуске срока. Довод ответчика о том, что не знакомился своевременно с ходом исполнительного производства истец также считает несостоятельным, поскольку Закон об исполнительном производстве не обязывает судебного пристава-исполнителя сообщать взыскателю о ходе исполнительного производства и обо всех совершенных действиях. Сам по себе факт неуведомления взыскателя обо всех совершенных действиях в рамках исполнительного производства не может являться основанием для вывода о неправомерности действий судебного пристава-исполнителя и о нарушении прав взыскателя. Взыскатель вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства. Получение почтовой корреспонденции, направление приставу сообщения об изменении адреса и своевременное ознакомление с материалами дела и контроль исполнительного производства являются обязанностями Ответчика как взыскателя, и их неисполнение не может являться основанием для оспаривания действий пристава, или ущемления прав сторон исполнительного производства и иных кредиторов должника. По мнению истца, в течение длительного периода времени ответчик не интересовался судьбой исполнительного производства, не принимал никаких мер, направленных на контроль действий судебного пристава, мер по отслеживанию торгов по реализации заложенного имущества, в связи с чем, несет негативные последствия своего бездействия.

Относительно довода ответчика о направлении предложений об оставлении имущества за собой по несоответствующему адресу, истец отмечает, что все предложения об оставлении имущества за собой, как и прочие документы по исполнительному производству судебный пристав-исполнитель направлял ГК «Агентство по страхованию вкладов» по адресу, указанному самим взыскателем (ГК «АСВ») и указанному в исполнительном листе 127055, <...>.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" лицо, участвующее в исполнительном производстве, обязано сообщать в подразделение судебных приставов о перемене своего адреса во время ведения исполнительного производства. При отсутствии такого сообщения повестка, иное извещение посылаются по последнему известному адресу указанного лица и оно считается извещенным, хотя бы по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, истец указывает, что при смене почтового адреса ответчик должен был уведомить ФССП. Однако не исполнил данную обязанность в нарушение ст. 28 ФЗ «Об исполнительном производстве" в связи с чем, несет неблагоприятные последствия вызванные неисполнением своих обязательств как взыскатель.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в представленном в материалы дела письменном отзыве на иск, подтвердил, что в ЕГРН имеются актуальные записи об ограничении прав и обременениях, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости (земельных участков, зданий), являющихся предметом залога по спорным договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) и об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки. Государственная регистрация ограничений (обременения) в виде запретов на совершение действий по государственной регистрации в отношении указанных объектов недвижимого имущества осуществлена 05.10.2020 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № 145865726/4234 от 30.09.2020 по исполнительному производству № 170680/19/42034-ИП от 07.11.2019.

УФССП России по Кемеровской области в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление указало , что 07.11.2019 на основании исполнительного листа серии ФС №025233534 от 24.07.2019 Центрального районного суда г. Кемерово МОСП по ОВИП УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу на основании постановления от 07.11.2019 возбуждено исполнительное производство № 170680/19/42034-ИП.

29.11.2019 судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества (в соответствии с судебным актом), имущество, заложенное в пользу банка, было арестовано и передано на реализацию на торгах. Проведенные первые и повторные торги были признаны несостоявшимися. 25.06.2020 в службу судебных приставов поступило уведомление о не реализации имущества на торгах, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%. 18.08.2020 в адрес службы судебных приставов поступил акт возврата арестованного имущества с реализации, в связи с чем 18.08.2020 взыскателю было направлено предложение оставить имущество за собой, чего взыскателем сделано не было, ответа не последовало, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель возвратил имущество залогодателю, снял ареста с имущества.

11.11.2020 от взыскателя поступило предварительное согласие об оставлении за собой имущества. Однако, на момент поступления заявления от взыскателя, спорное имущество уже было возвращено должнику.

Кроме того, служба судебных приставов указала, что 26.08.2020 двумя актами было арестовано остальное имущество, указанное в исполнительном документе суда (по адресу: <...>), которое также было передано на реализацию.

10.11.2020 в МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу поступило уведомление о нереализации имущества на торгах, что явилось основанием для вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о снижении цены имущества на 15%.

08.12.2020года поступил акт возврата арестованного имущества с реализации, в связи с чем, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой. Предложение получено взыскателем 16.12.2020 и в связи с отсутствием от взыскателя ответа на предложение, по истечении установленного для ответа срока, имущество возвращено должнику.

29.01.2021 исполнительное производство №170680/19/42034-ИП в отношении ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» окончено на основании ст. 14, ст. 6 п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона №229-ФЗ ФЗ «Об исполнительном производстве». При окончании исполнительного производства все запреты и ограничения с движимого и недвижимого имущества снимаются.

ООО «ДСУ №1» (заемщик) в представленном в материалы дела письменном отзыве подтвердило факт заключения им с Банком спорных кредитных договоров, в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по которым, ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» (залогодатель) заключило с АКИБ «Образование» (АО) (Банк, залогодержатель) договоры залога недвижимого имущества (ипотеки). Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 14.03.2019 по делу № 2-68/2019 с ООО «ДСУ №1» в пользу АКИБ «Образование» (АО) взыскана задолженность по кредитным договорам, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «СДСК». Также, ООО «ДСУ №1» указало, что исковые требования ООО «СДСК» считает обоснованными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей в судебное разбирательство не обеспечили, возражений относительно проведения и рассмотрения дела по существу в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции в отсутствие своих представителей не заявили.

Исследовав обстоятельства спора и представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ, судом установлено следующее.

Между АКИБ «Образование» (АО) (Банк) и ООО «Дорожно-строительное управление №1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (30.11.2015года заключены соглашения о переводе долга на ООО «ДСУ №1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (Заемщик) заключены следующие кредитные договоры:

- <***> от 02.07.2012 (в редакции доп. соглашений №1 от 28.11.2014, №2 от 20.02.2015, №3 от 30.06.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016, №5 от 27.12.2016);

- <***> от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашений №1 от 08.10.2014, №2 от 20.02.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016, №5 от 27.12.2016);

- №<***> от 25.12.2013 (в редакции доп. соглашений №1 от 22.08.2014, №2 от 25.09.2014года, №3 от 20.02.2015, №3 от 30.10.2015года, №4 от 11.02.2016, №5 от 27.12.2016года);

- <***> от 05.03.2014 (в редакции доп. соглашений №1 от 28.11.2014, №2 от 20.02.2015, №3 от 30.10.2015, №4 от 11.02.2016, №5 от 27.12.2016).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» (залогодатель) и АКИБ «Образование» (АО) (Банк, залогодержатель) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 004-3/003 от 02.07.2012 (в редакции доп. соглашения №1 от 28.11.2014, № 2 от 20.02.2015, № 3 от 30.06.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015). В соответствии с п. 1.4 Договора залога № 004-3/003 от 02.07.2012 залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

-Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв. м., инв.№ 1282/1, лит. А, адрес объекта. Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, д. 176, кадастровый (или условный) номер 42:2:24:01:24:176:0: Л: 1282/1:0;

-Наименование объекта; земельный участок. Категория земель: земли поселений, общая площадь 5454,14 кв. м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, д. 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:01 01 033:0009.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору <***> от 09.10.2013 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>- 3 от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашений № 1 от 08.10.2014, № 2 от 20.02.2015,№ 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 13.10.2016, № 6 от 27.12.2016,согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015).

В соответствии с п. 1.4 Договора залога <***>- 3 от 09.10.2013 (в редакции доп. соглашения № 5 от 13.10.2016) залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

-Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв. м., инв.№ 32:401:002:000052500, литер Л, адрес объекта; Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, д. 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:1216;

-Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 5 454,14 кв. м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, д.176, кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:9.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед банком по кредитному договору <***> от 25.12.2013года ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № <***>-3 от 25.10.2013 (в редакции доп. соглашений № 1 от 22.08.2014, № 2 от 25.09.2014, № 3 от 20.02.2015, № 3 от 30.10.2015, № 4 от 11.02.2016, № 5 от 27.12.2016,согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015).

В соответствии с п. 1.4 Договора залога № <***>-3 от 25.10.2013 Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости , принадлежащие ему на праве собственности:

-Наименование объекта: гараж. Назначение: нежилое, общая площадь

815.9кв. м, инв. № 32:401:002:000035190, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, дом № 127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:244:151;

-Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта <...>; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1278;

-Наименование объекта: моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м., лит. В, В1, адрес объекта: <...> дом №127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:440;

-Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1283;

-Наименование объекта: склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840.9 кв. м, инв.№ 32:401:002:000035690, лит. Е, Е1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, дом №127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:450;

-Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1280.

В целях обеспечения обязательств ООО «Дорожно-строительное управление №1» перед Банком по кредитному договору <***> от 05.03.2014 ООО «Сибирская дорожно-строительная компания» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 001/003-9010-3 от 05.03.2014.

В соответствии с п. 1.4 договора залога № 001/003-9010-3 от 05.03.2014 залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости:

- Наименование объекта: административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101033:1430. Местоположение: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, дом №127;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:производственные объединения, общая площадь 7969 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пр- кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1284.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Кемерово от 14.03.2019 по делу № 2-68/2019 исковые требования Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление №1», ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская дорожно-строительная компания» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО4 в пользу Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность, образовавшаяся по состоянию на 13.06.2018, в том числе:

- по кредитному договору № <***> от 02.07.2012 в размере 32 135 806 руб. 37 коп., в том числе, сумма основного долга (ссудная задолженность) - 6 000 000 руб., просроченная ссудная задолженность - 25 000 000 руб., задолженность по текущим процентам 187 698 руб. 63 коп., просроченная задолженность по процентам - 6 961 726 руб.73 коп., задолженность по пене за кредит- 579 000 руб., задолженность по пене за проценты - 369 107 руб.74 коп.;

- по кредитному договору № <***> от 09.10.2013 в размере 23 834 994 руб. 62 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 18 040 424 руб., просроченная задолженность по процентам – 4 194 031 руб. 16 коп., задолженность по пене за кредит – 382 672 руб. 35 коп., задолженность по пене за проценты - 217 867 руб.11 коп.

- по кредитному договору № <***> от 25.12.2013 в размере 22 914 584 руб. 08 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность – 17 345 000 руб., просроченная задолженностьпопроцентам -4 023 089 руб.62коп., задолженность по пене за кредит – 1 337 958 руб. 25 коп., задолженность по пене за проценты – 208 536 руб. 21 коп.;

- по кредитному договору <***> от 05.03.2014 в размере 24 160 049 руб. 76 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность – 18 500 000 руб., просроченная задолженностьпопроцентам -4 290 908 руб.73 коп., задолженность по пене за кредит – 1 346 940 руб., задолженность по пене за проценты – 22 201 руб. 03 коп.; также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего 103 105 434 руб. 83 коп.

Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 004-3/003 от 02.07.2012 и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>-3 от 09.10.2013:

- Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв. м., инв.№ 32:401:002:000052500, литер Л, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, д. 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:1216, (ранее наименование в договоре залога №004-3/003 от 02.07.2012 - Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв.м., инв.№ 1282/1, лит. Л, адрес объекта. Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, д. 176, ранее кадастровый (или условный) номер 42:2:24:01:24:176:0:Л: 1282/1:0), установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере - 48 900 000 руб.;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5454,14 кв. м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, д.176,кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:9, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 3 049 600 руб.

Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № <***>-3 от 25.10.2013:

- Наименование объекта: гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. № 32:401:002;000035190, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, дом №127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:244:151, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 7 376 000 руб.

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта; <...>; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1278, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 818 400 руб.

- Наименование объекта: моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м, лит. В, В1, адрес объекта: <...> дом №127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:440, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 237 600 руб.

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр -кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1283, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 844 000 руб.

- Наименование объекта: склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840,9 кв. м, инв.№ 32:401:002:000035690, лит. Е, Е1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр- кт Кузнецкий, дом № 127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:450, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 724 800 руб.

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер; 42:24:0101033:1280, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 378 400 руб.

Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 001/003-9010-3 от 05.03.2014:

- Наименование объекта: административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101033:1430. Местоположение: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, дом №127, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 18 817 600 руб.;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель; земля населенных пунктов, разрешенное использование:Производственные объединения, общая площадь 7969 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пр- кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1284, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 4 304 000 руб.

После вступления в силу Решения Центрального районного суда города Кемерово от 14 марта 2019 года по делу №2-68/2019 взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № 025233534 об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании данного исполнительного документа МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу возбуждено исполнительное производство от 07.11.2019 №170680/19/42034-ИП.

29.11.2019 судебным приставом-исполнителем МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области составлен акт описи и ареста имущества (в соответствии с судебным актом), согласно которого арест наложен на нежилое здание 2х этажное площадью 5 935, 8 кв. м. инвентарный номер 32:401:002:000052500 литера Л и на земельный участок общей площадью 5 454,14 кв. м. , кадастровый номер 42:24:0101033:9 , расположенные по адресу <...>. (Объект 1 и 2), которые были переданы на реализацию по постановлению судебного пристава – исполнителя от 27.04.2020года , извещение на сайте https:// torgi.gov.ru опубликовано 02.06.2020года № извещения 030620/40481056/01 , однако торги признаны несостоявшимися поскольку не зарегистрировано ни одной заявки, о чем информация на сайте размещена 23.6.2020года.

Постановлением от 06.07.2020года №42034/20/7438467 судебный пристав – исполнитель снизил начальную стоимость арестованного имущества (Объекты 1 и 2) на 15 % и направил на реализации по сниженной цене.

Извещение о проведении повторных торгов №210720/40481056/03 размещено на сайте https://torgi.gov.ru 21.07.2020года , однако повторные торги вновь признаны несостоявшимися , поскольку не зарегистрировано ни одной заявки на участие в торгах ( протокол №953 от 14.08.2020года) .

18.08.2020года служба судебных приставов направила взыскателю ГК «Агентство по страхованию вкладов» КУ АКИБ «Образование» предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества (Объекта №1 №2) за собой по цене на 25 процентов ниже его стоимости , указанной в постановлении об оценке имущества должника. Указанное предложение было направлено взыскателю почтой РПО №65097250709644 21 августа 2020года и согласно сведениям с сайта «Почта России» портал «Отслеживание почтовой корреспонденции» получено ответчиком 24 августа 2020года.

11.11.2020года от Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, конкурсного управляющего АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» поступили заявления исх. от 28.10.2020года №57-25исх-289089 , от 28.10.2020года №57-25исх -289080 (получены службой судебных приставов – исполнителей 11.11.2020года), в которых АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» в лице конкурсного управляющего АКИБ « Образование» выражает предварительное согласие на оставление за собой имущества (принадлежащего на праве собственности ООО «Сибирская дорожно – строительная компания»), указанного в предложении от 25.08.2020года по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника ( земельный участок , общей площадью 5 454, 14 кв. м. кадастровый номер 42:24:0101033:9 и здание 2-этажное площадью 5 935, 8 кв. м. кадастровый номер 32:401:002:000052500, литер Л ).

Поскольку однозначно выраженного согласия на оставление залогового имущества за собой Банк не выразил , судебным приставом – исполнителем 11.11.2020года вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику от 11.11.2020года №42034/20/7529096, арест с имущества снят.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 26.08.2020года по акту о наложении ареста (описи имущества) от 26 августа 2020года судебным приставом – исполнителем наложен арест на административное здание нежилое общей площадью 942, 5 кв. м. инв. номер 42:24:0101033:1430 (объект 9) и на земельный участок общей площадью 7 969 кв. м. инвентарный номер 42:24:0101033:1284 (Объект 10) , а актом от 27.08.2020года наложен арест на имущество ООО «Сибирская дорожно – строительная компания» ; гараж площадью 815,9 кв. м. инв. номер 32:401: 002:0000035:190 (объект №3), земельный участок площадью 1464 кв. м. кадастровый номер 42:24:0101033:1278 (Объект №4), моторный цех (площадью 605,5 кв. м. литера В, В1, кадастровый номер 42:24:0101033:440 (Объект 5), земельный участок площадью 1509 кв. м., кад. номер 42:24:0101033:1283 (Объект 6), нежилой склад площадью 840, 9 кв. м. литера Е, Е1, кад. номер 42:24:0101033:450 (объект 7) , земельный участок площадью 2 465 кв. м. кад. номер 42:24:0101033:1280 (Объект 8).

Согласно извещений о проведении торгов №201020/40481056/07, 201020/40481056/08 от 20.10.2020года, №201020/40481056/09 от 20.10.2020года, №201020/40481056/10 от 20.10.2020года, указанные торги по реализации указанных объектов признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

В связи с чем, судебный пристав – исполнитель направил указанные выше объекты на повторные торги с ценой предложения уменьшенной на 15% от первоначальной цены реализации.

Между тем, согласно протоколов заседания комиссии по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, признания торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися от 07.12.2020года (протоколы №2403 от 07.12.2020года, протокол №2402-3 от 07.12.2020года, №2402-2 от 07.12.2020года, №2402 от 07.12.2020года) повторные торги по реализации имущества, объявленные и размещенные по извещениям о проведении торгов №171120/40481056/13 от 17.11.2020года, №171120/40481056/12 от 17.11.2020года, №171120/40481056/11 от 17.11.2020года, №171120/40481056/10 от 17.11.2020года, признаны также несостоявшимися в связи тем, что зарегистрирована только одна заявка на участие в торгах, назначенных на 07 декабря 2020года.

08.12.2020года МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области взыскателю почтовым отправлением РПО №65097254714170 по адресу <...> направлены предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, ответа на которые от Банка не последовало, в связи с чем, служба судебных приставов – исполнителей вынесла акты о возвращении нереализованного имущества должнику от 29 января 2021года и постановление о снятии ареста с имущества должника от 29 января 2021года и об окончании исполнительного производства.

Суд, оценив материалы дела, полагает обоснованным утверждение истца о прекращении права залога Банка на принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога, на которые было обращено взыскание по долгам основного должника по следующим основаниям.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе, имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, установлен также главой Х Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1.части 1 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

В соответствии с пунктами 10-15 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007года №229-ФЗ « Об исполнительном производстве» (в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 495-ФЗ) 10. если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)

Исходя из того, что публичный характер проводимых торгов, предопределяет информированность кредитора о всех мероприятиях в рамках исполнительных производств и последующее оперативное реагирование относительно реализации прав залогового кредитора, момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися (пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - Постановление N 50)).

Вместе с тем, доказательств направления Банком заявления об оставлении за собой предмета залога в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися в материалы дела не представлено.

Как следует из ответа ООО «АРГУМЕНТ» (организатора торгов) №14 от 28.02.2022года в извещениях о проведении аукциона организатором торгов указывается местное время , время публикации сведений на сайте torgi.gov.ru в свою очередь указывается московское время, таким образом, результат торгов был опубликован позже проведения аукциона.

По извещению о проведении торгов №210720/40481056/03 результат торгов опубликован на сайте 17.08.2020 в 16:05, по извещению о проведении торгов №171120/40481056/10 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 года в 12:59, по извещению №171120/40481056/11 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 года в 12:59, по извещению о проведении торгов №171120/40481056/11 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 года в 13:02, по извещению о проведении торгов №171120/40481056/10 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 года в 12:59, по извещению №171120/40481056/12 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 года в 13:05, по извещению о проведении торгов №171120/40481056/13 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 года в 13:08.

Применительно ко всем извещениям была размещена информация о том, что повторные торги признаны несостоявшимися.

Между тем, Банк, обладая возможностью отслеживать ход реализации заложенного имущества, правом оставления заложенного имущества за собой не воспользовался, в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися и размещения на сайте о проведении торгов соответствующей информации не направил в службу судебных приставов исполнителей однозначно выраженного намерения и согласия на оставления имущества за собой.

Представленные Банком письма от 28.10.2020года №57-25исх – 289080 и №57-25исх – 289089 судом не принимаются , как доказательства выражения Банком намерения оставления спорного имущества за собой, поскольку содержат указание на предварительное согласие на оставление за собой имущества, а во вторых направлены по истечении 30- дневного срока на выражение волеизъявления об оставлении имущества за собой, исчисляемого со следующего дня после размещения информации о том, что торги признаны несостоявшимися (17.08.2020года).

Кроме того, как следует из материалов дела, судебный пристав – исполнитель направлял фактически по адресу ответчика, который был указан в исполнительном документе (лист серии ФС №025233534 от 24.07.2019 ) и заявлении о возбуждении исполнительного производства адресу (127055, <...> строение2) , об изменении которого в порядке предусмотренном статьей 24 Закона «ОБ исполнительном производстве» взыскатель не уведомлял, предложения об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой от 08.12.2020 ( по второй части имущества) (РПО 65097254714170) , ответа на которое не последовало.

Доводы ответчика о том, что указанное предложение им не было получено опровергается ответом УФПС г. Москва 2022-01-31 №МР54-05/0031834438, заказное письмо №65097254714170, отправленное 11.12.2020года по адресу 127055, <...> АКИБ « ОБРАЗОВАНИЕ» вручено 16.12.2020года по смс уведомлению по доверенности ФИО5, то есть уполномоченному лицу, чьи полномочия сотрудник почты должен был проверить при вручении почтовой корреспонденции и как следует из ответа Почты фактически проверил, убедившись в наличии доверенности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что у ответчика была реальная возможность и обязанность в установленные как Законом Об ипотеке , так и Законом «Об исполнительном производстве» сроки заявить о своем желании (намерении) оставить не реализованное имущество за собой.

Поскольку Банк указанным правом не воспользовался , право залога на спорные объекты недвижимого имущества фактически прекратилось.

С учетом вышеизложенного, исковые требования признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременения Акционерного коммерческого инновационного Банка «Образование» (Акционерного общества) (ОГРН <***>, ИНН <***>) в виде залога на имущество, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки):

- Договор залога № <***>-3 от 09.10.2013 и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 004-3/003 от 02.07.2012:

- Наименование объекта: здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5 935,8 кв. м., инв. № 32:401: 002000052500, лит. Л, адрес объекта; Кемеровская область, Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, д. 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:1216;

Наименование объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов , общая площадь 5 454,14 кв. м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, проспект Кузнецкий, д. 176, кадастровый (или условный номер) 42:24:0101033:9;

- Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № <***>-3 от 25.10.2013 года;

- Наименование объекта: гараж, назначение : нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. № 32:401:002:0000035190, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, проспект Кузнецкий, дом № 127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:244:151;

- Наименование объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1 464 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>; кадастровый (или условный) номер; 42:24:0101033:1278;


- Наименование объекта: моторный цех, назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м, лит. В, В1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район проспект Кузнецкий, дом №127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:440;

- Наименование объекта: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1 509 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1283;

- Наименование объекта: склад, назначение нежилое, общая площадь 840,9 кв. м, инв. .№ 32:401:002:000035690, лит. Е, Е1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, дом №127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:450;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2 465 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, проспект Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер; 42:24:0101033:1280.

- по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 001/003-9010-3 от 05.03.2014:

- Наименование объекта: административное здание, назначение; нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101033:1430. Местоположение: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, дом №127;

- наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 7 969 кв. м., адрес (местонахождение) объекта; <...>; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1284.

Взыскать с Акционерного коммерческого Инновационного Банка «Образование» (Акционерное общество) (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Дорожно-Строительная компания», г. Кемерово (ИНН <***>) 24 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

Выдать ФИО2 справку на возврат из Федерального бюджета РФ 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной в Федеральный бюджет РФ по банковскому чеку от 13.04.2021года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 АПК РФ решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».


Судья Андуганова О. С.