Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А40-74577/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-74577/23-191-594
16 октября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УК Стандарт Качества" (125315, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ ЦОК/II/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2016, ИНН: <***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 3 649 468 руб. 49 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Стандарт Качества" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения заявленных требований, о взыскании задолженности в размере 3 098 362 руб. 59 коп., пени по состоянию на 31.08.2023 в размере 551 105руб. 90 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика иск оспорил.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Стандарт Качества» до августа 2022 г. являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. Академика Ильюшина,д.12 на основании договора управления МКД от 19 марта 2018г., заключенного по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации от 07 марта 2018г.

В вышеуказанном доме находятся жилые помещения, которые принадлежат г.Москве, а именно: кв.№1, 2, 3, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 59, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 73, 78, 79, 80, 83, 87, 92, 94, 97, 98, 99, 100, 103, 104, 106, 107, 108, 109, 112, 116, 120, 124, 128, 129, 130, 132, 136.

Истец указывает в обоснование заявленных требований, что осуществляет управление указанным многоквартирным домом и несет затраты на содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги, что подтверждается договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, и актами выполненных работ по ним.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП (далее -Положение о департаменте), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно пункту 6.5. Положения о Департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно пункту 6.10 Положения о департаменте Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, исполнение обязательств по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, лежит на ответчике, в связи с чем доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим лицом по заявленным требованиям судом отклоняются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец ссылается на то, что надлежащим образом осуществлял возложенные на него обязанности по предоставлению услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальных услуг в отношении жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственнику. Однако, Департамент городского имущества города Москвы в нарушение ст. 153-158 ЖК РФ свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг не исполняет, в связи с чем за ним образовался долг за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 в сумме 1 702 676,91 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 1 072 555,54 руб., с 01.01.2022 по 30.04.2022 в сумме 323 130,14 руб., в общей сумме 3 098 362,59 руб.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика по поводу того, что часть спорных жилых помещений находятся в собственности физических лиц по договору мены были учтены истцом, в связи с чем было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которое в порядке ст.49 АПК РФ было принято судом.

Кроме того, ответчик указал, что истец не представил доказательства, подтверждающие законность требований за потребление тепловой энергии, не представлены договора и акты приема-передачи, что в материалах дела отсутствуют протоколы общего собрания собственников помещений по утверждению ставки по техническому содержанию в многоквартирном доме.

Суд принимает во внимание, что на основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

В данном случае между ООО «УК «Стандарт Качества» и ДГИ г. Москвы в лице представителя города Москвы как собственника- ГКУ «ИС района Аэропорт»» 19.03.2018 был заключен договор управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, п.4.2 которого установлена стоимость по услуге содержание и ремонт по жилым и нежилым помещениям в размере 3 073 000,44 руб. в год.

В год стоимость 3 073 000,44 руб.: 12 мес.= 256 083,37 руб. (в месяц): тариф 28,60 руб. в месяц= площадь дома 8953 кв. м. дома.

Предъявляемая ко взысканию истцом задолженность ответчика по площади составляет 8 903 кв.м.

Таким образом, тариф установлен договором, а не протоколами общих собраний собственников.

Пунктом 6 договора предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Счета соответственно направлялись в ГКУ ИС района «Аэропорт», до момента ее ликвидации.

На основании п.9.3. договора он подлежал ежегодной пролонгации.

В связи с принятием соответствующего распоряжения Правительства Москвы от 17.11.2021 г. 829-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 09 августа 2011 г. №606-РП и признании утратившими силу правовых актов города Москвы", согласно которому все ГКУ ИС ликвидируются с 01.01.2022.

На основании Приложения 4 к распоряжению Правительства Москвы №829-РП-п.1.2 предусмотрено: ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, выполняющими следующие функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в МКД.

Соответственно счета на оплату направлялись с 01.01.2022 по 30.04.2022 в адрес Дирекции ЖКХиБ.

Ответчиком доказательств оплаты, обоснованного контррасчета задолженности не представлено.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным и математически верным.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности в размере 3 098 362 руб. 59 коп.,

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, а лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца с ответчика подлежат взысканию пени по состоянию на 31.08.2023 в размере 551 105 руб. 90 коп.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании пени.

При таких обстоятельствах исковые требования с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, с учетом положений ст.ст. 195, 196, 200, 204 ГК РФ подлежат отклонению. Иск подан в суд 05.04.2023, с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора срок исковой давности истекал 05.03.2023. Иск заявлен за период с февраля 2020 года, оплата за который производится в срок до 10.03.2020, а потому срок давности по заявленным требованиям не истек.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Стандарт Качества" (125315, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ ЦОК/II/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2016, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 098 362 (три миллиона девяносто восемь тысяч триста шестьдесят два) руб. 59 коп., пени по состоянию на 31.08.2023 в размере 551 105 (пятьсот пятьдесят одна тысяча сто пять) руб. 90 коп., а также расходы по госпошлине в размере 41 247 (сорок одна тысяча двести сорок семь) руб.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью "УК Стандарт Качества" из федерального бюджета госпошлину в размере 55 руб., уплаченную по чеку-ордеру Сбербанка от 04.04.2023 (операция 28).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова