Решение от 30 марта 2026 г. АС Астраханской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7880/2025
г. Астрахань
31 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2026 года;

Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2026 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абдияновой А.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" (ИНН <***>) к Акционерному обществу "Производственно-строительная компания "Строитель Астрахани" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2022 по 24.12.2024 г. в размере 788 656,37 руб., пени за период с 02.10.2022 по 10.06.2025 г. в размере 275 664, 42 руб.

конкурсный управляющий ФИО1

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 24.10.2025, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

Администрация муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Производственно-строительная компания "Строитель Астрахани" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2022 по 05.02.2025 г. в размере 826 186,49 руб., пени за период с 02.10.2022 по 10.06.2025 г. в размере 279 087, 66 руб.

Иск принят к рассмотрению в упрощенном производстве.

Определением от 16.12.2025 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнении периода и уменьшении суммы долга до 788 656,37 руб. и пени до 275 664,42 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Конкурсный управляющий также считается извещенным в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании Протокола о несостоявшихся торгах в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 09.12.2010 № 6 между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани от 23 декабря 2010 года № 3460, согласно условиям которого, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:0:359, находящийся по адресу(имеющий адресные ориентиры): г.Астрахань, Ленинский район, ул.Краматорская,190А (далее – Участок), для использования в целях Строительства производственной базы, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося которого неотъемлемой частью, общей площадью 43170 кв.м.

Срок договора аренды был установлен с 09.12.2010 по 08.12.2014.

Согласно пункту 2.3 договора, размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате аукционов и указывается в приложении к договору, причем минимальный размер арендной платы не должен быть меньше установленных администрацией города Астрахани базовых ставок.

Согласно пункту 2.6 договора, арендная плата вносится в бюджет администрации города в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 5.6 договора, ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

05 декабря 2011 г. между Управлением земельными ресурсами Администрацией города Астрахани и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани от 23 декабря 2010 года № 3460, с указанием в преамбуле договора после слов «9.12.2010 № 6» читать слова «и постановления администрации города от 29.11.2011 № 11337». Срок договора вместо слов «по 08.12.2014» читать слова «по 08.12.2017». Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано 27.11.2011.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от 05.09.2013, ФИО3 передала, а ОАО «Производственно-строительная компания «Строитель Астрахань» приняла на себя права и обязанности по договору аренды на данный земельный участок.

24 февраля 2016 г. между Администрацией МО «Город Астрахань» и ОАО ПСК «Строитель Астрахани» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани от 23 декабря 2010 года № 3460, с прибавлением слов «и Решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области, созданной на основании Росреестра от 24.12.2012 № II/453) № 44 от 28.01.2016», указанием размера арендной платы и изложением в новой редакции раздела VIII договора. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано 27.09.2016

Договором купли - продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договорам аренды от 05.12.2024 ОАО «Производственно-строительная компания «Строитель Астрахань» передает, а ФИО4 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани от 23 декабря 2010 года № 3460. Договор зарегистрирован 06.02.2025.

Договором купли - продажи от 25.12.2024 ФИО4. передает, а АО ПСК «Строитель Астрахани» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани от 23 декабря 2010 года № 3460. Данный договор зарегистрирован 25.12.2024.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 15.06.2022 по 24.12.2024 в сумме 788 656,37 руб. и пени за период с 02.10.2022 по 10.06.2025 года в сумме 275 664,42 руб. послужило основанием истца для обращения в суд с настоящими требованиями.

В досудебном порядке истец направлял претензию от 11.06.2025 № 30-10-02-2525.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования земельным участком подтвержден представленными в материалы дела документами, а именно выпиской из ЕГРН, согласно которой на спорном земельном участке расположена производственная база ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, и согласно расчету истца образовалась задолженность по арендной плате с 15.06.2022 по 24.12.2024 в сумме 788 656,37 руб.

Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка, с учетом базовых ставок арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, указанная задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 788 656,37 руб. за период с 15.06.2022 по 24.12.2024 года.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, с учетом уточнения, в размере 275 664,42 руб. за период с 02.10.2022 по 10.06.2025.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчет истца по пене на сумму 275 664,42 руб., признает его верным.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме 56 930 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Производственно-строительная компания "Строитель Астрахани" (ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 15.06.2022 по 24.12.2024 г. в размере 788 656,37 руб., пеню за период с 02.10.2022 по 10.06.2025 г. в размере 275 664, 42 руб.

Взыскать с Акционерного общества "Производственно-строительная компания "Строитель Астрахани" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56 930 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю. Баскакова