Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А12-2368/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-2368/2019

«27» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ворошиловского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Уран" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 257 987 руб. 44 коп., пеней в размере 87040 руб. 73 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9430 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 16.01.2019 г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 30.01.2019 г.;

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ворошиловского района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Уран" (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 59 по ул. Рабоче-Крестьянской г. Волгограда за период с января 2016 г. по ноябрь 2018 г. в размере 257 987 руб. 44 коп., пеней в размере 87 040 руб. 73 коп. с учётом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик настаивает на уменьшении платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с самостоятельным выполнением работ по содержанию системы внутридомового газового оборудования, земельного участка, вывозу бытовых отходов, содержанию помещений.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>.

Ответчику в указанном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 619 кв.м. (до 21.12.2016 г. включительно площадь помещения составляла 649,8 кв.м.), в связи с чем истцом к взысканию с ответчика заявлена задолженность за возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего дома имущества, за коммунальные ресурсы за период с января 2016 г. по ноябрь 2018 г. в размере 257 987 руб. 44 коп. согласно представленному расчёту.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Ответчик в отзыве на иск указывает на самостоятельное выполнение работ по содержанию системы внутридомового газового оборудования, земельного участка, вывозу бытовых отходов, содержанию помещений, в связи с чем представил контррасчёт задолженности.

Суд не принимает доводы ответчика по следующим основаниям.

Ответчиком договор с управляющей организацией заключен не был, специальные условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком с управляющей организацией согласованы не были. Следовательно, правые основания для применения при расчёте ООО «Уран» платы за задержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по уменьшенному тарифу отсутствуют.

Ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности при подаче настоящего иска.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценив доводы сторон по данному вопросу, суд соглашается с позицией истца, согласно которой оплата за январь 2016 года должна быть произведена не позднее 11 февраля 2016 года. Исковое заявление подано в Арбитражный суд Волгоградской области 24 января 2019 г., то есть в пределах срока исковой давности.

На основании указанных положений закона суд признаёт требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 257 987 руб. 44 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ к взысканию с ответчика заявлены пени за общий период с 11.02.2016 г. по 07.05.2019 г. в размере 87 040 руб. 73 коп. согласно представленному расчёту.

Проверив представленный истцом расчёт, суд соглашается с ним. Иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уран" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ворошиловского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 345 028 руб. 17 коп., из которых 257 987 руб. 44 коп. основного долга, 87040 руб. 73 коп. пеней, а также 9430 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уран" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 470 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова