Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А62-7643/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.12.2017Дело № А62-7643/2017

Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2017

Полный текст решения изготовлен 05.12.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании арендной платы и пени,

при участии:

от истца: ФИО3- ведущий специалист-юрисконсульт юридического отдела;

от ответчика: ФИО4- представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании арендной платы по договору аренды № 3641 от 30.06.2014 за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года (включительно) в размере 34 310,85 руб., пени, начисленные за период с 20.12.2014 по 01.07.2017, в сумме 45917,14 руб., а так же с требование обязать передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:0040202:1554 Администрации по акту приема – передачи.

В суд от истца поступил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года (включительно) в размере 34 310,85 руб. в связи с оплатой данной задолженности.

Отказ от заявленных требований судом проверен и принят, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по требованию о взыскании арендной платы за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года (включительно) в размере 34 310,85 руб. подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 05.12.2017 из дела № А62-7643/2017 требование о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанности передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:0040202:1554 по акту приема передачи Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области выделено из дела №А62-7643/2017 и объединено в одно производство с делом А62-6383/2017 для совместного рассмотрения.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3641 от 30.06.2014(далее договор) по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории населенных пунктов с кадастровым номером 67:18:0040202:1554, находящийся по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, Михновское сельское поселение, д. Ясенная, общей площадью 7500 кв.м.

Срок действия договора с 01.07.2014 по 01.07.2017 и при отсутствии возражений, считается возобновленным на тех же условиях (пункт 2 договора).

Согласно раздела 3 договора арендная плата вноситься ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена ко взысканию неустойка в сумме 45917,14 руб., начисленная по ставке 0,3 % за период с 20.12.2014 по 01.07.2017.

Ответчик возражал в удовлетворении заявленного требования, заявил о применении положений статьи 333 ГК РФ и просил уменьшить размер неустойки до 3950,25 руб. из расчета ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды и предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 73 - 75 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик заявил о применении положений статьи 333 ГК РФ, представив данные о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, представленным кредитными организациями физическим лицам в рублях.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, характер сложившихся между сторонами правоотношений, размер начисленной истцом неустойки, неуплаты арендных платежей за весь период договора аренды, с учетом всех обстоятельств дела, считает разумным, обоснованным и соответствующим балансу интересов сторон применить нормы статьи 333 ГК РФ, снизив размер пеней, начисленных за период с 20.12.2014 по 01.07.2017, исходя из половины заявленного истцом размера неустойки, до 22 958 руб.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) арендной платы за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2017 года (включительно) в размере 34 310,85 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) пени, начисленные за период с 20.12.2014 по 01.07.2017, в сумме 22 958 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Е.Г.Бажанова