Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А68-7472/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-7472/2020

Резолютивная часть решения объявлена 8 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий комплект сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 19.06.2017 № Д157 в размере 1 405 858 руб. 77 коп., пени в размере 188 384 руб. 27 коп., всего 1 594 237 руб. 04 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 14.07.2020, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» (далее по тексту решения также – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий комплект сервис» (далее также – ответчик, ООО «МСК») о взыскании задолженности по договору субаренды от 19.06.2017 № Д157 в размере 1 405 858 руб. 77 коп., пени в размере 188 384 руб. 27 коп., всего 1 594 237 руб. 04 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд с согласия истца, в отсутствие возражений со стороны ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 10.01.2017 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» заключен договор аренды земельного участка №17З3915, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010229:133, площадью 5 956,00 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир нежилое здание; участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: Тульская обл., г. Тула, Зареченский р-он, ул. Октябрьская, д. 1, для строительства многофункционального административного делового и обслуживающего здания. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 17.02.2017.

19.06.2017 между АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» (арендодатель) и ООО «МСК» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка № Д157, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование земельный участок с кадастровым номером 71:30:010229:133, площадью 5 956,00 кв. м (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора №Д157 от 19.06.2017 субарендная плата по настоящему договору составляет в размере 229 000 руб., которая подлежит оплате в срок до 1 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи земельного участка от 03.07.2017 земельный участок с кадастровым номером 71:30:010229:133 передан АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» субарендатору – ООО «МКС».

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.12.2018, заключенным между истцом и ответчиком, размер субарендной платы за участок составляет 232 881 руб. 36 коп. в месяц.

31.01.2020 между АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» и ООО «МСК» было заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка № Д157, в соответствии с которым договор субаренды расторгнут.

В пункте 5 соглашения от 31.01.2020 указано, что на момент подписания настоящего соглашения сторонами у субарендатора существует задолженность перед арендатором по оплате субарендной платы, которую стороны обязуются уточнить по состоянию на дату государственной регистрации прекращения права субаренды. Погашение существующей задолженности субарендатор обязуется осуществить в следующие сроки: сумма в размере 1 500 000 руб. подлежит оплате субарендатором срок до 10.02.2020; остаток задолженности, определенной на дату государственной регистрации прекращения права субаренды, подлежит оплате субарендатором в срок до 31.03.2020. При нарушении субарендатором сроков оплаты, установленных настоящим пунктом, субарендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

14.02.2020 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №17З3915 от 10.01.2017, в соответствии с которым обязательства по договору аренды прекращаются с 14.02.2020.

Учитывая, что ответчиком обязательства по соглашению от 31.01.2020 о расторжении договора субаренды земельного участка № Д157 не исполнены, истец в адрес ответчика направил требование от 22.07.2020, в котором просил оплатить задолженность по арендной плате и пени, которое оставлено последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ правила о договорах аренды применяются к договорам субаренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 19.06.2017 между АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» (арендодатель) и ООО «МСК» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка № Д157, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование земельный участок с кадастровым номером 71:30:010229:133, площадью 5 956,00 кв. м (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора №Д157 от 19.06.2017 (с учетом дополнительного соглашения от 27.12.2018) размер субарендной платы за участок составляет 232 881 руб. 36 коп. в месяц, которая подлежит оплате в срок до 1 числа текущего месяца.

31.01.2020 между АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» и ООО «МСК» было заключено соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка № Д157, в соответствии с которым договор субаренды расторгнут.

Согласно пункту 5 соглашения от 31.01.2020 на момент подписания настоящего соглашения сторонами у субарендатора существует задолженность перед арендатором по оплате субарендной платы, которую стороны обязуются уточнить по состоянию на дату государственной регистрации прекращения права субаренды. Погашение существующей задолженности субарендатор обязуется осуществить в следующие сроки: сумма в размере 1 500 000 руб. подлежит оплате субарендатором срок до 10.02.2020; остаток задолженности, определенной на дату государственной регистрации прекращения права субаренды, подлежит оплате субарендатором в срок до 31.03.2020.

За ответчиком образовалась задолженность по договору субаренды в размере 1 405 852 руб. 77 коп., которая не оплачена.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. Факт наличия задолженности в заявленном размере ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 405 852 руб. 77 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей АО «Тульская региональная корпорация развития государственно – частного партнерства» начислены пени за период с 01.04.2020 по 12.08.2020 в размере 188 384 руб. 72 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и абзацем 4 пункта 5 соглашения от 31.01.2020.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с абзацем 4 пункта 5 соглашения от 31.01.2020 при нарушении субарендатором сроков оплаты, установленных настоящим пунктом, субарендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 12.08.2020 в размере 188 384 руб. 72 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 28 942 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Тульская региональная корпорация развития государственно-частного партнерства» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий Комплект Сервис» в пользу акционерного общества «Тульская региональная корпорация развития государственно-частного партнерства» задолженность по арендной плате в размере 1 405 852 рубля 77 копеек, пени в размере 188 384 рубля 27 копеек, всего 1 594 237 рублей 04 копейки; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 942 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова