Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А81-1985/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1985/2022
г. Салехард
05 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГазНефтеХолдинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрацию Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от заявителя – представитель ФИО2 по доверенности №19 от 17.01.2022,

от заинтересованных лиц – представители не явились.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГазНефтеХолдинг» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «ГазНефтеХолдинг» недвижимым имуществом «Воздушная линия электропередач ВЛ-10 кВ», расположенным по адресу: ЯНАО, Пуровский район от ПС-110/10 кВ «Фарафонтьевская» до производственной базы «Нартово», как своим собственным.

В обоснование заявленных требований Заявитель указывает, что с 2004 года ООО «ГазНефтеХолдинг» добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, использует Воздушную линию электропередач в хозяйственной деятельности, осуществляет его эксплуатацию. Сведения в государственных реестрах прав записи о постановке на кадастровый учет и сведения о праве в отношении объекта недвижимости «Воздушная линия электропередач 10 кВ», отсутствуют, как отсутствуют и зарегистрированные правопритязания, ограничения, обременения, отсутствуют данные о наличии спора в суде в отношении спорного объекта. В период пользования объектом третьи лица в отношении спорного имущества не заявляли правопритязаний.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – МТУФАУГИ) и Администрация Пуровского района (далее – Администрация).

От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, руководствуясь статьями 156, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

В судебном заседании приняла участие представитель заявителя, поддержав доводы заявления.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Как указывается заявителем, ООО «ГазНефтеХолдинг» более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости: «Воздушная линия электропередач ВЛ-10 кВ», расположенным по адресу: ЯНАО, Пуровский район от ПС-110/10 кВ «Фарафонтьевская» до производственной базы «Нартово», использует его по назначению и несет расходы по его содержанию и ремонту, не являясь при этом его собственником.

Доказательством такого владения являются следующие факты.

На протяжении всего периода владения имуществом «Воздушная линия электропередач ВЛ-10 кВ» ООО «ГазНефтеХолдинг» за счет собственных средств осуществляло и осуществляет техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт линейного объекта, ежегодно проводит плановые проверки о состоянии линейного объекта, по мере необходимости производит закупку и замену материалов и оборудования, необходимых для нормального функционирования Воздушной линии электропередач; заключен прямой договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии; оформлен акт разграничения балансовой принадлежности.

На объект изготовлен технический план для постановки на кадастровый учет объекта и технический паспорт.

С 01 июля 2006 года и по настоящее время Воздушная линия электропередач 10 Вт числится на балансе Заявителя, что подтверждается инвентарной карточной учета объекта основных средств (ОС-6) №149 от 01.07.2006г. и Актом о приеме-передаче основных средств (ОС-1) № 149 от 01.07.2006г., согласно которой датой принятия объекта к бухгалтерскому учету организацией Заявителя указано 01 июля 2006 года.

На протяжении всего периода времени владения объектом «Воздушная линия электропередач ВЛ-10 кВ» заключены договора с субабонентами на пользование электрической энергией.

На объект линия электропередач ВЛ 10 кВт протяженностью 15800 метров по адресу ЯНАО, Пуровский район, от ПС-110/10кВ «Фарафонтьевская» до производственной базы «Нартово» было выдано экспертное заключение № 062/18 от 12.11.2019г, согласно которому линия электропередач не нарушает права и законные интересы окружающих, не несет угрозу для их жизни и здоровья. Объект «Воздушная линия электропередач ВЛ-10 кВ» построен для обеспечения электроэнергией производственной базы «Нартово», является вспомогательным, так как необходим для обеспечения электроэнергией зданий и сооружений производственной базы, выполняет обслуживающую функцию – передача электроэнергии. Согласно п.3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для сооружений вспомогательного назначения разрешение на строительство не требуется.

Воздушная линия электропередач состоит из 314 металлических опор и проводов; протяженность трассы 15 800 метров. Примерный год постройки объекта -1982 год. Указанный объект используется Заявителем для электроснабжения производственной базы «Нартово», расположенной на территории ЯНАО, Пуровского района, станция Нартовая. Указанный объект является вспомогательным на территории производственной базы «Нартово», принадлежащей заявителю, и выполняет обслуживающую функцию – передача электроэнергии. Самостоятельно сооружение – Линия электропередач ВЛ 10кВт как сооружение эксплуатироваться не может без основного объекта.

Судом установлено, что в 2004 году ООО «ГазНефтеХолдинг» приобрело у ООО «Буровая компания открытого акционерного общества «Газпром» Установку получения моторных топлив по договору купли-продажи недвижимого имущества, а в 2006 году приобрело всю производственную базу (договоры купли-продажи недвижимого имущества: № 167/1/04 от 19.04.2004г.; № 452 от 17.06.2004г. и № 666 от 30.12.2005г.). Линия электропередач обеспечивала указанные объекты электроэнергией.

В связи с тем, что при оформлении сделок Продавец не смог предоставить правоустанавливающую и техническую документацию на указаный объект, в договорах купли-продажи «Воздушная линия электропередач 10 кВ» не поименована. Заявитель, владея недвижимым имуществом, полагал, что данный объект вошел в состав купленного имущества, но не смог зарегистрировать право собственности на него в связи с недостаточностью разрешительной документации.

Вместе с тем, объект «Воздушная линия электропередач 10 кВ» не числился и не числится на балансе предыдущего владельца производственной базы, что также следует из отзыва ООО «Газпром бурение» (правопреемник ОАО «Бургаз»), предоставленного в рамках арбитражного дела № А81-11281/2021, производство по которому прекращено судом, в связи с отказом истца от иска.

Судом также установлено, что сооружение линии электропередач 10кВт расположено в пределах производственной базы на земельных участках с кадастровыми номерами 89:05:000000:13247, 89:05:000000:13263, 89:05:000000:8919, 89:05:000000:8920, 89:05:000000:8922, 89:05:010310:12208, 89:05:010310:12570, 89:05:010310:13109, 89:05:010310:13126, 89:05:010310:13276, 89:05:010310:13421, 89:05:010310:14851, 89:05:010310:2148, 89:05:010310:5936, 89:05:010310:6016, 89:05:010310:9965.

Земельными участками с кадастровыми номерами 89:05:010310:13108, 89:05:010310:13109 общей площадью 15,9277 га, находящимся под базой производственного оборудования на ст. «Нартово», Заявитель владеет на правах арендатора. Между Департаментом имущественных и земельных отношения Администрации Пуровского района и ООО «ГазНефтеХолдинг» 26 мая 2016 года заключен договор аренды земельных участков. Указанный договор аренды заключен для размещения базы производственного обеспечения и комплектации оборудования на ж.д. станции Нартовая, срок аренды с 10.05.2016 по 05.12.2055.

На протяжении всего периода использования линейного объекта Заявителем предпринимались и предпринимаются меры, направленные на оформление правоустанавливающих документов на спорный объект и земельный участок, расположенный под спорным объектом:

- проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположена Воздушная линия электропередач;

- осуществлена экспертиза объекта;

- неоднократно направлялись заявления в Администрацию Пуровского района с просьбой заключить договор аренды земельного участка;

- подготовлен технический план и декларация об объекте недвижимости направлены с целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и направлен в орган, осуществляющий регистрацию права собственности.

Заявителю было отказано в регистрации по причине не представления документов, которые устанавливают право собственности. Недостающие документы отсутствуют у Заявителя и не могут быть восстановлены.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих факт его создания. Перечень, требуемых документов установлен законодательством РФ и является исчерпывающим. В виду отсутствия правоустанавливающих документов не представляется возможным зарегистрировать объект в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г, одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. В связи с тем, что объективно отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на Объект в установленном законом порядке, заявитель не может реализовать право собственности в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из позиции, сформулированной в абзаце 2 и 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143, право собственности в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет может быть приобретено и на самовольную постройку, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. При этом спорный объект отсутствует в реестрах федерального имущества, государственного имущества и муниципального имущества, что подтверждается соответствующими письмами компетентных органов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановление Пленума № 10/22 в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в его владении, ежедневно использует Линию электропередач по целевому назначению, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение заявителем Линией электропередач осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Заявитель владеет имуществом - Линией электропередач, как своим собственным, то есть владение имуществом осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном не имеется.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо заявителю для дальнейшего его использования, т.е. установление данного факта порождает юридические последствия и влечет возникновение, изменение или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и не связывается с последующим разрешением спора о праве.

Судом установлено, что установление заявленного юридического факта у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы, иной внесудебный порядок установления данного факта не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявление удовлетворить.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", по смыслу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 Кодекса, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «ГазНефтеХолдинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения общества с ограниченной ответственностью «ГазНефтеХолдинг», как своим собственным, объектом недвижимого имущества: «Воздушная линия электропередач ВЛ-10 кВ», расположенным по адресу: ЯНАО, Пуровский район от ПС-110/10 кВ «Фарафонтьевская» до производственной базы «Нартово».

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

О.Н. Никитина