Решение от 1 декабря 2024 г. по делу № А53-35610/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35610/24
02 декабря 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена              25 ноября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен                                  02 декабря 2024 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Птицыной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1  ИНН <***> ОГРНИП: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Арсенал" ИНН <***> ОГРН  <***>

о признании договоров расторгнутыми.

в отсутствие сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Арсенал" о признании договоров расторгнутыми.

Истец в судебное заседание не  явился, заявлений не направил.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, 16.05.2023 между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью  «Строительная компания «Арсенал» (покупатель)   заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 16/05/23 от 16.05.2023, согласно условиям которого покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 61:03:0040215:105, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 61:03:0040215:360.

В соответствии с п. п. 3, 4  договора окончательная, согласованная сторонами, цена объекта составляет 4 000 000 рублей 00 копеек без НДС. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора.

В процессе эксплуатации жилого дома покупателем выявлены существенные недостатки жилого дома, в подтверждение чего представлен акт о выявленных недостатках от 08.04.2024.

Между сторонами 20.05.2024 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2023 № 16/05/23, согласно которому ИП ФИО1  возвратил денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а земельный участок с кадастровым номером 61:03:0040215:105, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 61:03:0040215:360 передан продавцу. Соглашение имеет силу передаточного акта (п. 3 соглашения).

Кроме того, 16.05.2023 индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью  «Строительная компания «Арсенал» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 16/05/23/1, согласно условиям которого покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется передать в собственность покупателя  земельный участок с кадастровым номером 61:03:0040215:106, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 61:03:0040215:358.

В соответствии с п. п. 3, 4  договора окончательная, согласованная сторонами, цена объекта составляет 4 000 000 рублей 00 копеек без НДС. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора.

В процессе эксплуатации жилого дома покупателем выявлены существенные недостатки жилого дома, в подтверждение чего представлен акт о выявленных недостатках от 15.04.2024.

Между сторонами 14.05.2024 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2023 № 16/05/23/1, согласно которому ИП ФИО1  возвратил денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а земельный участок с кадастровым номером 61:03:0040215:106, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 61:03:0040215:358 передан продавцу. Соглашение имеет силу передаточного акта (п. 3 соглашения).

Стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации указанного соглашения.

Однако, уведомлениями от 28.05.2024 регистрация перехода права собственности приостановлена, государственный регистратор указал, что для перехода права собственности необходимо предоставить договоры купли-продажи земельных участков, согласно которым будет произведено отчуждение земельных участков продавцу  его нынешним собственником (покупателем).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованием о признании расторгнутыми договоры купли-продажи № 16/05/23 от 16.05.2023 и № 16/05/23/1 от 16.05.2023.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

Статьей 153 Гражданского кодекса предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Сторонами 20.05.2024 и 14.05.2024  достигнуто соглашение о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества № 16/05/23 от 16.05.2023 и № 16/05/23/1 от 16.05.2023 соответственно.

Согласно п. 3  соглашений о расторжении договоров земельные участки с кадастровым номером 61:03:0040215:106, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 61:03:0040215:358 и с кадастровым номером 61:03:0040215:105, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом с кадастровым номером 61:03:0040215:360, переданы от покупателя продавцу. Соглашения имеют силу актов приема-передачи.

В соответствии с п. 2 соглашений денежные средства в сумме 4 000 000 рублей возвращены продавцом покупателю.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение о расторжении договоров купли-продажи, а также в соглашениях о расторжении договоров купли-продажи стороны предусмотрели условие о возвращении ранее переданных земельных участков в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требовании о признании расторгнутыми договоров купли–продажи№ 16/05/23 от 16.05.2023 и № 16/05/23/1 от 16.05.2023. Договоры признаны расторгнутыми судом с даты подписания соглашения о расторжении договора.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении предмета иска, и обращение истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Более того, судом принято во внимание то обстоятельство, что расторжение спорных договоров  явилось следствием ненадлежащего  исполнения истцом обязательств по договорам купли-продажи, на что указано самим истцом. Обращение с настоящим иском в суд связано с отказом регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав на земельный участок, который мог быть оспорен истцом с отнесением на регистратора судебных расходов в случае признания его  требований правомерными.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества № 16/05/23 от 16.05.2023 с 20.05.2024.

Признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества № 16/05/23/1 от 16.05.2023 с 14.05.2024.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                               Пипник Т. Д.