Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А66-9971/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9971/2020
г. Тверь
07 декабря 2020 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам-79» о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам-79» (далее – ответчик), в котором, с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.07.2017 по 31.05.2019 в размере 108 376,44 руб. и пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 в размере 6911,09 руб.

Ответчик по заявленным требованиям не возразил, наличие указанного долга не оспаривает.

Как следует из материалов дела, на основании Договора управления от 01 июля 2017г. (далее – Договор), а также решения общего собрания собственников помещений от 24 мая 2017 года истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № 86 по наб. Афанасия Никитина города Твери. Истец управляет указанным жилым домом, выполняет работы и предоставляет услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации имущества указанного жилого дома, производит начисление, сбор, расчет и перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кад. номером 69:40:0100241:649 общей площадью 513,4, 3 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном жилом доме.

Порядок определения размера платы за услуги установлен Договором.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 86 по наб. Афанасия Никитина города Твери, в котором расположено принадлежащее ему помещение.

За период с 01.07.2017 по 31.05.2019 общая сумма задолженности ответчика по оплате оказанных услуг составляет 108 376,44 руб.

08.06.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, оплата не произведена.

В связи с просрочкой оплаты платежей со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьями 210, 244, 249 ГК РФ, статьями 37, 39, 153 - 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. При этом неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу приведенных положений законодательства на собственнике лежит обязанность по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества и оплатой коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик является собственником нежилого помещения с кад. номером 69:40:0100241:649 общей площадью 513,4, 3 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном жилом доме.

Порядок определения размера платы за услуги установлен Договором.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 86 по наб. Афанасия Никитина города Твери, в котором расположено принадлежащее ему помещение. За период с 01.07.2017 по 31.05.2019 общая сумма задолженности Ответчика по оплате оказанных услуг составляет 108 376,44 руб. Указанная задолженность Ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 108 376,44 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с наличием у ответчика задолженности являются обоснованными также исковые требования о взыскании неустойки в соответствии со статьей 330 ГК РФ, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 6 911,09 руб., начисленной за период с 11.05.2019 по 05.04.2020.

Расчет судом проверен, признан правильным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 6 911,09 руб. также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы в размере 4459 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 1980 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам-79» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.07.2017 по 31.05.2019 в размере 108 376,44 руб., пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 в размере 6911,09 руб. и 4459 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 1980 руб. излишне уплаченной госпошлины (платежное поручение № 14783 от 08.08.2019). Выдать справку на возврат.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин