Решение от 21 марта 2022 г. по делу № А55-34336/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2022

Полный текст решения изготовлен 21.03.2022


21 марта 2022 года

Дело №

А55-34336/2021



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Разумова Ю.М.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.


рассмотрел в судебном заседании 17 марта 2022 года дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй"


к Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт"


О взыскании 10 696 875 руб.


при участии в заседании


от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен



Общество с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй" обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" о взыскании 9 340 800 руб., в том числе: 2 940 000 руб. задолженности по арендной плате за период с мая 2019 по сентябрь 2021 года по договору №23 от 18.11.2015, 6 400 800 руб. пени за период с 06.06.2019 по 30.09.2021, с последующим начислением неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности по день фактического погашения долга.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

Ответчик извещен о начавшемся процессе с его участием , что подтверждается сведениями с сайта Почта России (л.д.41-42).

От истца поступило заявление об увеличении цены иска до 10 696 875 руб. за счет увеличения периода задолженности по арендной плате с мая 2019 по декабрь 2021, которая составила 3 255 000 руб., а также перерасчета пени, размер которых составил за период с 05.07.2019 по 05.01.2022 - 7 441 875 руб., а также о взыскании неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности по день фактического погашения долга.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение периода образования долга и увеличение цены иска до 10 696 875 руб.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 18 ноября 2015 г. между ООО «СДЦ Строй» (Арендодатель) и ООО «Горизонт» (Арендатор) заключен Договор №23 аренды объектов недвижимого имущества (далее по тексту - Договор аренды №23 от 18.11.2015г.). В соответствии с условиями Договора аренды №23 от 18.11.2015г. (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 30.06.2016г., Дополнительного соглашения №2 от 30.08.2016г.) Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять следующие объекты недвижимого имущества:

Объект №1. Земельный участок:

Назначение: Земли населенных пунктов. Площадь: 25 699 кв.м.

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17. Кадастровый (условный) номер: 63:01:0706001:0022 Объект №2. Земельный участок:

Назначение: земли населенных пунктов. Площадь: 7 662,9 кв.м.

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17 Кадастровый (условный) номер: 63:01:0704004:0036;

Объект №3. Главный корпус.

Назначение: нежилое здание, площадь: 2 773 кв.м, этажность: 4, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 36:401:002:000039830:0005, Литера А,а.

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17

Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-737

Объект №4. Спальный корпус.

Назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 631,1 кв.м, Инвентарный номер: 36:401:002:000039830:0004, Литер Д

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17 Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-751

Объект №5. Спальный корпус.

Назначение: нежилое здание, 3-этажный, общая площадь 984 кв.м,

Инвентарный номер: 36:401:002:000039830:0006, Литер В

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17 Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-760

Объект №6. Овощехранилище.

Назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 169,2 кв.м, Инвентарный номер: 36:401:002:000039830:0002, Литер 0,01

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, дЛ7 Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-773

Объект №7. Хозпостройки с гаражом.

Назначение: нежилое здание, 1 -этажный, общая площадь 199,3 кв.м, Инвентарный номер: 36:401:002:000039830:0001, Литер Г, П

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17 Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-771

Объект №8. Котельная.

Назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 343,2 кв.м, Инвентарный номер: 36:401:002:000039830:0003, Литер Е, Е1,е

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17 Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-767

Объект №9. Проходная.

Назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 41,8 кв.м, Инвентарный номер: 36:401:002:000039830:0000, Литер Ж,Ж1,Ж2,ж

Адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Губанова, д. 17 Кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/288/2005-769

30 июня 2016г. между Арендатором и Арендодателем заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды №23 от 18.11.2015г., которым Стороны с 01.07.2016г. исключают из предмета договора аренды №23 от 18.11.2015г. часть нежилых помещений, расположенных в здании Главного корпуса, Литера А,а (объект №3), площадью 212,5 кв.м (подвал), комнаты №16,22,23.

30 августа 2016г. между Арендатором и Арендодателем заключено Дополнительное соглашение №2 к договору аренды №23 от 18.11.2015г., которым Стороны с 01.09.2016г. исключают из предмета договора аренды №23 от 18.11.2015г. Объект №4. Спальный корпус (2-этажный), Объект №5. Спальный корпус (3-этажный), Объект №6. Овощехранилище, Объект №7. Хозпостройки с гаражом.

Арендная плата в соответствии с п.3.1 Договора аренды №23 от 18.11.2015г. состоит из постоянной и переменной частей. Ежемесячная стоимость постоянной арендной платы составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% - 16 016,95 (Шестнадцать тысяч шестнадцать рублей 95 копеек).

По итогам изменения объектов аренды по договору, размер арендной платы не менялся.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на все возможные и предоставляемые коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и пр.).

Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором на расчётный счет Арендодателя ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца следующего за расчётным.

Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета на оплату от Арендодателя.

Согласно п.4.5 Договора аренды №23 от 18.11.2015г., при неисполнении либо ненадлежащем исполнении Арендатором обязанности по уплате арендных платежей за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во зременное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условия оплаты аренды по Договору №23 от 18.11.2015г. определены договором и указаны выше. В течение срока действия Договора аренды №23 от 18.11.2015г. Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей, прежде всего - постоянной части арендной платы.

По уточненному расчету истца, размер арендной платы за период с мая 2019 по декабрь 2021 составил 3 255 000 руб., в связи с чем были начислены пени за период с 05.07.2019 по 05.01.2022 в сумме 7 441 875 руб., исходя из п. 4.5 договора аренды.

21.09.2021 в адрес ответчика была направлена претензия от 21.09.2021 с требованием об оплате задолженности и пени, которая согласно сведением с сайта «Почта России» была получена ответчиком - 29.09.2021, однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2019 по декабрь 2021 года по договору аренды №23 от 18.11.2015 в сумме 3 255 000 руб., в соответствии со ст. ст. 309,310, 614 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств оп оплате долга, суд считает обоснованным требования истца в части пени за период с 05.07.2019 по 05.01.2022 в сумме 7 441 875 руб. в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

Истцом при подаче искового заявления в Арбитражный суд Самарской области государственная пошлина не оплачивалась, определением от 29.11.2021 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дал в арбитражном суде.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего 76 484 руб. госпошлины в доход Федерального бюджета РФ.


Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 10 696 875 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй" 10 696 875 руб., в том числе: 3 255 000 руб. основного долга, 7 441 875 руб. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 76 484 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов