Решение от 14 января 2019 г. по делу № А16-3373/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3373/2018
г. Биробиджан
14 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года. Полный текст решения изготовлен 14 января 2019 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 179 703 рублей 66 копеек задолженности за третий квартал 2018 года по договору аренды земельного участка № 2 от 01.03.2016,


при участии представителя истца ФИО2 (на основании доверенности от 01.09.2017 № 1347),

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" (далее – Общество) о взыскании 2 179 703 рублей 66 копеек задолженности за третий квартал 2018 года по договору аренды земельного участка № 2 от 01.03.2016.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в заявлении, и пояснил, что на дату судебного заседания оплат от ответчика не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом от имени администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "ДВК Сельхозсоюз" 01.03.2016 заключен договор аренды земельного участка № 2.

Обществом с ограниченной ответственностью "ДВК Сельхозсоюз" и обществом с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" 27.06.2016 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО "ДВК Сельхозсоюз" уступило, а ООО "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" приняло права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 01.03.2016 № 2, заключенному между администрацией Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (арендодателем) и ООО "ДВК Сельхозсоюз" (арендатором).

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от 01.03.2016 № 2 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на три года, из земель категории "Земли сельскохозяйственного назначения", для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, земельный участок общей площадью 6658,7644 га, кадастровый номер: 79:03:0000000:350. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 5200 метрах от ориентира по направлению на запад.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок действия условий договора определяется с 01.03.2016 по 28.02.2019.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору).

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договора, пунктом 2.2 которого установлено, что арендная плата за земельные участки вносится арендатором земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2018 год к оплате в год подлежит 8 647 737 рублей 33 копейки: за 1 квартал – 2 132 318 рублей 79 копеек; за 2 квартал – 2 156 011 рублей 22 копейки; за 3 квартал – 2 179 703 рубля 66 копеек; за 4 квартал - 2 179 703 рубля 66 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, Комитет направил Обществу претензию от 17.10.2018 за исх. № 1895 с предложением оплатить задолженность за третий квартал 2018 года по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 № 2 в сумме 2 179 703 рубля 66 копеек по состоянию на 26.09.2018.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Существенные условия договора аренды земельного участка сторонами договора согласованы, договор от 01.03.2016 № 2 подписан уполномоченными представителями арендатора и арендодателя, соответствует требованиям закона. Требование пункта 1 статьи 609 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды соблюдено. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы у ответчика перед истцом за третий квартал 2018 года образовалась задолженность в размере 2 179 703 рублей 66 копеек.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспариваются.

Доказательства погашения задолженности Обществом в суд не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 2 179 703 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате за третий квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 01.03.2016 № 2 подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 33 899 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 2 179 703 рубля 66 копеек задолженности за третий квартал 2018 года по договору аренды земельного участка № 2 от 01.03.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-инвестиционная компания "Дунчжанькэбо" в доход федерального бюджета 33 899 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.


Судья

А.А. Нехамкина