АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-297984/22-55-1708

г. Москва

06 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Дубовик О.В. При ведении протокола судебного заседания секретарем Задорожневой М.А. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПК-СТРОЙ" (141013,  РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., МЫТИЩИ Г.О., МЫТИЩИ Г., СТРЕЛКОВАЯ УЛ., Д. 8,  ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/007, ОФИС 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  01.04.2016, ИНН: 

<

***>)  

к ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ СОЮЗУ РАБОТНИКОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119119, 

<

...>, 35/20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: 

<

***>)  

о признании договора последующей ипотеки от 06.12.2017 г. № И2-17 прекращённым  третье лицо: ООО «Прогресс»  

При участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 01.02.2022 г. от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.09.2021 г. от третьего лица: не явился, извещен. Установил: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПК-СТРОЙ"  

обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ  

СОЮЗУ РАБОТНИКОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о  

признании договора последующей ипотеки от 06.12.2017 г. № И2-17 прекращённым.  

Определением от 09 января 2023 г. суд привлек к участию в деле с процессуальным  

статусом третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора: ООО «Прогресс». 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, о месте и времени  

проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121-123 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве  

на иск. 

Заслушав представителя Истца, Ответчика, изучив представленные в материалы дела  доказательства, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает в связи со  следующим.  

Как следует из материалов дела, и на то ссылается Истец в исковом заявлении 06  декабря 2017 года Профессиональный союзом работников здравоохранения РФ (далее -  Профсоюз работников здравоохранения) и ООО «Прогресс» заключено Соглашение о  новации, согласно которому обязательства ООО «Прогресс» перед Профсоюзом  работников здравоохранения, как поручителем по Кредитному договору № 

<

***> от  05.08.2015 года заменены на заемные обязательства (новация) на следующих условиях:  

сумма займа 291 053 904,11 руб., дата выдачи займа - 04.12.2017 года, срок возврата суммы займа - 31.07.2019 года, проценты за пользование суммой займа - 10 % годовых, порядок уплаты процентов: ежемесячно, 

-неустойка за нарушение срока возврата займа- 0,1 % от несвоевременно  возвращенной суммы займа за каждый день просрочки,  

- неустойка за нарушение срока уплаты процентов: 0,1 % от неуплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ООО «Прогресс»  обязательств по Соглашению о новации, Профсоюзом работников здравоохранения и  ООО «СПК-Строй» 06.12.2017 года заключен Договор последующей ипотеки № И2-17,  предметом которого являются права требования ООО «СПК-Строй» по Договорам  участия в долевом строительстве, в отношении объектов долевого строительства - квартир  в строящемся 17-19-22-25- этажном 6-ти секционном многоквартирном жилом доме со  встроенно пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного  назначения, расположенном по строительному адресу: 

<

...> корп.31, на земельных участках: кадастровый номер №  50:11:0010401:95 (3700 кв.м.), кадастровый № 50:11:0010401:99 (4940 кв.м.), кадастровый   № 50:11:0010401:101 (2400 кв.м.).  

В соответствии с п.8.1. Договора настоящий договор вступает в силу с момента  государственной регистрации залога имущественных прав, указанных в п. 1.2. настоящего  договора, в пользу Залогодержателя в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации, и действует до полного исполнения обязательств по Соглашению  и по настоящему договору.  

Государственная регистрация залога имущественных прав, была произведена  сторонами во исполнение п.8.1. Договора 25.01.2018 года ( № гос. регистрации  50:11:0010401:95-50/008/2018-203, № 50:11:0010401:99-50/008/2018-204,   № 50:11:0010401:101 -50/008/2018-203).  

16.07.2020 года на основании совместного заявления Сторон государственная  регистрация залога имущественных прав была прекращена (погашена).  

Как указывает истец, государственная регистрация залога имущественных прав,  указанных в п. 1.2 Договора отсутствует, следовательно, Договор не вступил в силу и не  создает каких-либо правовых последствий для его Сторон, с предложением о проведении  государственной регистрации залога имущественных прав, по спорному Договору,  Профсоюз работников здравоохранения в адрес ООО «СПК-Строй» после 16.07.2020 года  не обращался.  

Между тем, Профсоюз работников здравоохранения, полагая, что Договор является  действующим предъявляет к ООО «СПК-Строй» требования о восстановлении права  залога, что подтверждается наличием арбитражного дела в производстве Арбитражного  суда московской области № А41-43030/2022, в связи с чем Истец, в целях исключения  нарушения своих прав обратилось с настоящими исковыми требованиями, поскольку  

считает, что Договора последующей ипотеки от 06.12.2017 года № И2-17 является  прекращенным.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд учитывает следующее. 

06 декабря 2017 года Профессиональный союзом работников здравоохранения РФ и  ООО «Прогресс» заключено Соглашение о новации, согласно которому обязательства  ООО «Прогресс» перед Профсоюзом работников здравоохранения, как поручителем по  Кредитному договору № 

<

***> от 05.08.2015 года заменены на заемные обязательства  (новация) Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу  с момента государственной регистрации залога имущественных прав, указанных в п. 1.2.  настоящего договора, в пользу Залогодержателя в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации, и действует до полного исполнения  обязательств по Соглашению и по настоящему договору.  

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ООО «Прогресс»  обязательств по Соглашению о новации, Профсоюзом работников здравоохранения и  ООО «СПК-Строй» 06.12.2017 года заключен Договор последующей ипотеки № И2-17,  предметом которого являются права требования ООО «СПК-Строй» по Договорам  участия в долевом строительстве, в отношении объектов долевого строительства - квартир  в строящемся 17-19-22-25- этажном 6-ти секционном многоквартирном жилом доме со  встроенно пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного  назначения, расположенном по строительному адресу: 

<

...> корп.31, на земельных участках: кадастровый номер №  50:11:0010401:95 (3700 кв.м.), кадастровый № 50:11:0010401:99 (4940 кв.м.), кадастровый   № 50:11:0010401:101 (2400 кв.м.).  

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по  обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить  удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога)  преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное  имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом,  требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога  залогодержателю (оставления у залогодержателя).  

В силу пункта 6 ст. 367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается по  истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой  срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня  наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не  предъявит иск к поручителю.  

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке  (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или  настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех  рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если не выдана  закладная: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя.  

16.07.2020 стороны совместно обратились с заявлением в Управление Росреестра по  Московской области о погашении записей об ограничении (обременении).  

Как следует из материалов дела, залог прав требования ООО «СПК-Строй» по  договору последующей ипотеки № И2-17 был прекращен на основании подачи в  Росреестр совместного заявления ООО «СПК-Строй» и Профессионального союза  работников здравоохранения РФ, что подтверждается уведомлениями Росреестра о  погашении ограничения (обременения) права от 22.07.2022.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ каждое  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является  задачей судопроизводства в арбитражных судах.  

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются  установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права  или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца  именно ответчиком. Защита права в судебном порядке осуществляется в исковом  производстве, основной чертой которого является наличие действительного спора о праве  с ответчиком.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем  признания права.  

Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права  или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.  Вместе с тем, избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен  законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и  характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты  нарушенное право должно быть восстановлено.  

Как следует из материалов дела, факт прекращения действия договора ипотеки не  отрицал, между сторонами отсутствует спор о праве (в данном случае об отсутствии  обременений) в отношении заявленного имущества.  

Истец не доказал, что в случае удовлетворения исковых требований, заявленных в  рамках настоящего спора, будут восстановлены его права и законные интересы, в связи с  чем оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.  

Расходы по государственной пошлине в порядке ст.110 АПК РФ возлагаются на  Истца.  

Руководствуясь 2,4,65,71,75, 110, 123,156,167-171,176,180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья: О.В. Дубовик  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 27.01.2022 11:24:02

Кому выдана Дубовик Олеся Владимировна