ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-17565/2016

21 июня 2017 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  14 июня 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 июня 2017 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Лотова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4209/2017) общества с ограниченной ответственностью «Центрокамень девелопмент» на решение Арбитражного суда Омской области от 20.02.2017 по делу №  А46-17565/2016 (судья Чернышев В.И.)

по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Центрокамень девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании:  

от истца: представитель ФИО2 до перерыва по доверенности № Исх-ДИО/8096 от 09.06.2016 сроком действия один год, после перерыва по доверенности № Исх-ДИО/8932 от 09.06.2017 сроком действия один год; 

от ответчика: до перерыва представитель не явился; после перерыва ФИО3 по доверенности № 55ФФ 0907865 от 28.04.2014 сроком действия десять лет.

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Центрокамень девелопмент» (далее - ответчик, Общество, ООО «Центрокамень девелопмент») о взыскании 1 120 479 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-1446 от 24.06.2009 за период с 12.12.2013 по 31.10.2016, 166 381 руб. 17 коп. договорной неустойки (пени) за период с 11.06.2015 по 10.10.2016.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.02.2017 по делу №  А46-17565/2016 заявленные требования удовлетворены. С ООО «Центрокамень девелопмент» в пользу Департамента взыскано 1 120 479 руб. 68 коп. основной задолженности, 166 381 руб. 17 коп. неустойки (пени), а также в доход федерального бюджета 25 868 руб. 60 коп. государственной пошлины.

Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору земельного участка № ДГУ-С-13-1446 от 24.06.2009.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Центрокамень девелопмент» обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обосновывая апелляционную жалобу, ее податель, указывает на необоснованное взыскание задолженности судом первой инстанции за период с 12.12.2013 по 31.10.2016, поскольку взысканию подлежала задолженность за период 28.09.2015 по 31.10.2016, а именно с момента вступления в силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а до 28.09.2015 ответчик должен был оплачивать истцу арендную плату исходя из расчета, установленного пунктом 3 Соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-1446 от 24.06.2009, то есть 20 002 руб. 90 коп. ежемесячно.

Оспаривая доводы подателя жалобы, Департамент представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО «Центрокамень девелопмент», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайства об отложении слушания по делу не заявило, в связи с чем, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании, открытом 07.06.2017, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14.06.2017. Соответствующая информация размещена на официальном интернет-портале Федеральных арбитражных судов в разделе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

14.06.2017 в заседании суда апелляционной инстанции, возобновленном после объявления перерыва представитель ООО «Центрокамень девелопмент» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Департамента поддержала ранее изложенную правовую позицию.

До начала судебного заседания от Департамента поступили дополнительные материалы (подробный расчет суммы задолженности по арендной плате и пени со ссылками на нормативные правовые акты), которые при отсутствии возражений представителя со стороны истца были приобщены судом апелляционной инстанции в материалы дела.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

24.06.2009 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (Арендодатель) и ООО «Центрокамень девелопмент» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № ДГУ-С-13-1446 (Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов земельный участок, площадью 17 796 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

Кадастровый номер Участка 55:36:030801:742 (пункт 1.2. Договора).

Согласно пунктам 1.3., 1.4. Договора, местоположение Участка установлено относительно тепличного комплекса, имеющего почтовый адрес: 

<

...>.

Целевое назначение аренды Участка: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Договор аренды не был оспорен, не был признан недействительным, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.5. Договора предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору).

По акту приему - передачи от 24.06.2009 имущество передано ответчику.

14.07.2009 Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно пункту 2.1. Договора размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчёту арендной платы (Приложение № 3 к настоящему Договору).

Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за  земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска;

2) изменения кадастровой стоимости Участка.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее, чем за две недели до даты указанного изменений. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой календарный день, начиная с даты отправки заказного письма.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и  заключить с Арендодателем Дополнительное соглашение.

В   случае,    если   в   указанный    в   уведомлении   срок   Арендатор    не   заключает Дополнительное соглашение, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от Договора путем направления письменного извещения об отказе от Договора. В случае направления извещения по почте заказным письмом датой вручения    этого извещения считается десятый день, начиная с даты отправки заказного письма.

В силу пункта 2.3. Договора Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно Приложению к настоящему Договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата.

В пункте 5.2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчётом, являющимся Приложением № 3 к Договору, размер ежемесячной арендной платы составляет 49 628 руб. 60 коп.

23.03.2012 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (Арендодатель) и ООО «Центрокамень девелопмент» (Арендатор) заключено Соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-1446 от 24.06.2009.

Соглашением пункт 2.2. Договора изложен в следующей редакции: «2.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска;

2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором Дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной  собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем Договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления Дополнительного соглашения».

Пунктами 3, 4 указанного Соглашения установлено, что ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка составляет 0,015, размер ежемесячной арендной платы - 20 002 руб. 90 коп.

Соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.01.2012.

Указанное Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 01.05.2012, номер регистрации 55-55-01/082/2012-561.

14.01.2016 Департамент письмом (№ Исх-ДИО/259) уведомил ООО «Центрокамень девелопмент» о том, что размер ежемесячной арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-1446 от 24.06.2009 на основании вступивших в силу нормативных актов составляет:

- с 18.09.2012 по 09.01.2015 - 40 005 руб. 83 коп. в месяц;

- с 10.01.2015 по 27.09.2015 - 21 174 руб. 13 коп. в месяц;

- с 28.09.2015 - 59 056 руб. 25 коп. в месяц.

Таким образом, по расчету Департамента (с учетом уточнений) задолженность ответчика по арендной плате за период с 12.12.2013 по 31.10.2016 составляет 1 120 479 руб. 68 коп.

В связи с тем, что у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

20.02.2017 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящего Договора регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного Договора.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании приведенной нормы права Департамент является лицом, осуществляющим распоряжение земельными участками на территории городского округа, в связи с чем вправе требовать устранения нарушений принадлежащих прав.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору аренды ответчику был передан земельный участок, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов площадью 17 796 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, с кадастровым номером 55:36:030801:742, местоположение установлено относительно тепличного комплекса, имеющего почтовый адрес: 

<

...>, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата установлена сторонами в пункте 2 Договора и в Приложении № 3 к нему.

При этом, с учетом уведомления от 14.01.2016 № Исх-ДИО/259 размер ежемесячной арендной платы на основании вступивших в силу нормативных актов составляет:

- с 18.09.2012 по 09.01.2015 - 40 005 руб. 83 коп. в месяц;

- с 10.01.2015 по 27.09.2015 - 21 174 руб. 13 коп. в месяц;

- с 28.09.2015 - 59 056 руб. 25 коп. в месяц.

Пунктом 2.3. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата должна вноситься Арендатором за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным по Договору, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Истцом начислен размер задолженности на основании пункта 2 Договора и Приложения № 3 к нему с учетом уведомления от 14.01.2016 № Исх-ДИО/259, который составил 1 120 479 руб. 68 коп. за период с 12.12.2013 по 31.10.2016.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на необоснованное взыскание задолженности за период с 12.12.2013 по 31.10.2016, поскольку, по его мнению,  взысканию подлежала задолженность за период 28.09.2015 по 31.10.2016, то есть с момента вступления в силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а до 28.09.2015 ответчик должен был оплачивать истцу арендную плату исходя из расчета, установленного пунктом 3 Соглашения к договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-1446 от 24.06.2009, то есть 20 002 руб. 90 коп. ежемесячно.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, не может согласиться с указанным выше доводом подателя жалобы по следующим основаниям.

Как было выше сказано, судом апелляционной инстанции в судебном заседании открытом 07.06.2017 был объявлен перерыв, при этом, судом Департаменту было предложено представить в материалы дела расчет задолженности по арендной плате за спорный период.

По предложению суда истец представил в материалы дела расчет подробный расчет суммы задолженности по арендной плате и пени со ссылками на нормативные правовые акты.

Так, согласно представленному расчету арендная плата за расположенные на территории города Омска земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется особым Положением, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, принятым в соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пунктом 10 статьи 4 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731-ОЗ  «О регулировании земельных отношений в Омской области».

Согласно пункту 3 вышеуказанного Положения размер арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по формуле, исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы.

Учитывая изложенное, расчет арендной платы с 12.12.2013 должен производится в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, а также приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п.

Департаментом размер годовой арендной платы за использование земельных участков определялся по формуле:

Ап = Кс*Сап/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка составляет 16 002 332 руб. 37 коп.;

Сап - 0,03 ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка (в данном случае пункт 7 приложения 1 Постановления);

12 - количество месяцев в году.

Так, за период с 12.12.2013 по 09.01.2015 расчет арендной платы должен был быть следующим:

40 005 руб. 83коп. - 20 002 руб. 90 коп. = 20 002 руб. 93 коп.

20 002 руб. 93 коп. * 12 мес. + 20 002 руб. 93 коп./31 * 20 + 20 002 руб. 93 коп./31 * 9 = 240 035 руб. 16 коп. + 12 905 руб. 12 коп. + 5 807 руб. 30 коп. = 258 747 руб. 58 коп.

40 005 руб. 83 коп. - размер ежемесячной арендной платы, который должен был быть;

20 002 руб. 90 коп. - размер ежемесячной арендной платы, которую платил Арендатор;

20 002 руб. 93 коп. - разница между размером ежемесячной арендной платы, которую должен был оплачивать Арендатор и которую фактически оплачивал;

Таким образом, сумма доначисления за период с 12.12.2013 по 09.01.2015 составила 258 747 руб. 58 коп.

С 10.01.2015 по 27.09.2015 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений 50-п от 20.11.2014 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости участков в составе земель населенных пунктов Омской области», которая составила 8 469 650 руб. 28 коп.

Соответственно размер арендной платы в месяц составлял:

21 174 руб. 13 коп. - 20 002 руб. 90 коп. = 1 171 руб. 23 коп.

1 171 руб. 23 коп. * 7+ 1 171 руб. 23 коп./31 * 22+1 171 руб. 23 коп./30 * 27 = 8 198 руб. 61 коп. + 831 руб. 20 коп. + 1 054 руб. 11 коп. = 10 083 руб. 92 коп.

21 174 руб. 13 коп. - размер ежемесячной арендной платы, который должен был быть;

20 002 руб. 90 коп. - размер ежемесячной арендной платы, которую платил Арендатор;

1 171 руб. 23 коп. - разница между размером ежемесячной арендной платы, которую должен был оплачивать Арендатор и которую фактически оплачивал.

Таким образом, сумма доначисления за период с 10.01.2015 по 27.09.2015 составила 10 083 руб. 92 коп.

С 28.09.2015 - с момента подготовки отчета об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, а также в связи с вступлением в законную силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» расчет задолженности определяется следующим образом:

А - С*Р*И, где:

А - годовая арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, которая составляет 8 590 000 руб. на дату оценки 28.09.2015;

Р - действующая ставка рефинансирования (8,25%);

Соответственно размер арендной платы в месяц составляет:

59 056 руб. 25 коп. - 20 002 руб. 90 коп. = 39 053 руб. 35 коп.

39 053 руб. 35 коп. * 7 + 39 053 руб. 35 коп./30 * 3 = 273 373 руб. 45 коп. + 3 905 руб. 33 коп. = 277 278 руб. 78 коп.

59 056 руб. 25 коп. - размер ежемесячной арендной платы, который должен был быть;

20 002 руб. 90 коп. - размер ежемесячной арендной платы, которую платил Арендатор;

39 053 руб. 35 коп. - разница между размером ежемесячной арендной платы, которую должен был оплачивать Арендатор и которую фактически оплачивал;

277 278 руб. 78 коп. - сумма доначисления за период с 28.09.2015 по 30.04.2016.

При этом, за май 2016 года Департамент начислил Арендатору арендную плату  уже по новой ставке - 59 056 руб. 25 коп.

Таким образом, сумма доначисления в связи с изменением нормативных правовых актов составляет:

258 747 руб. 58 коп. + 10 083 руб. 92 коп. + 277 278 руб. 78 коп. + 59 056 руб. 25 коп. = 605 166 руб. 53 коп.

Указанная сумма - это разница между начислением, которое должно было осуществляться в правильном размере за спорный период и фактически начисляемой Арендатором арендной платой в размере 20 002 руб. 90 коп. в месяц.

Кроме того, поскольку у Арендатора имелась задолженность по начисляемой ранее ставке, которая отражена в представленном Департаментом акте сверки в размере 20 002 руб. 90 коп., образовавшаяся за период с 01.06.2015 по 30.04.2016, истец прибавил, указанный долг к долгу образованному в связи с изменением нормативных правовых актов:

20 002 руб. 90 коп. размер арендной платы * 11 месяцев = 220 031 руб. 90 коп. - сумма задолженности с 01.06.2015 по 30.04.2016.

Таким образом, по расчету Департамента, общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем за период 12.12.2013 по 31.10.2016 составила:

220 031 руб. 90 коп. + 605 166 руб. 53 коп. + 295 281 руб. 25 коп. = 1 120 479 руб. 68 коп.

220 031 руб. 90 коп. - задолженность за период с 01.06.2015 по 30.04.2016;

605 166 руб. 53 коп. - сумма доначисления в связи с вступлением в силу ряда нормативных правовых актов с 12.12.2013 по 31.05.2016;

+ 295 281 руб. 25 коп. - сумма начисления по новой ставке с 01.06.2016 по 31.10.2016.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд апелляционной инстанции находит его арифметически правильным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по Договору за указанный выше период в размере 1 120 479 руб. 68 коп.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что Общество не было уведомлено об изменении арендной платы судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку, как было выше сказано арендная плата на землю является регулируемой и применяется с момента ее утверждения соответствующим нормативным актом вне зависимости от заключения Дополнительного соглашения.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку (пени), согласно расчету истца размер пени за период с 11.06.2015 по 10.10.2016 составляет 166 381 руб. 17 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как было выше сказано, в пункте 5.2. Договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет произведен исходя из условий Договора и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая положения указанных выше норм права и то, что материалами дела подтверждается и фактически не отрицается ответчиком неисполнение им обязательств по оплате арендных платежей, и как следствие, наличие задолженности по арендной плате, суд апелляционной инстанции считает, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Ответчиком собственный расчет пени в материалы дела не представлен.

Пункт 5.2. Договора на протяжении всего срока его действия сторонами не оспаривался, изменений в него не вносилось, стороны пришли к обоюдному согласию к возможному размеру ответственности за неисполнение обязательств, из чего следует, что заявленный истцом к взысканию размер пени соразмерен допущенным нарушениям.

По расчету истца размер неустойки составляет 166 381 руб. 17 коп., который, по мнению суда апелляционной инстанции, соответствует условиям заключенного Договора и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив в полном объеме требования истца, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы, то есть на ООО «Центрокамень девелопмент».

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Центрокамень девелопмент» оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 20.02.2017 по делу №  А46-17565/2016 - без изменения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

Л.А. Золотова

 А.Н. Лотов