Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-454/2020

31 июля 2020 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 31.07.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения «Земельный комитет», г. Рассказово Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Платоновская ДРСУ», Тамбовская область, Рассказовский район, с.Платоновка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 438 340 руб. 18 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.12.2019 №2143;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Земельный комитет» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Платоновская ДРСУ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 300 от 04.09.2012 в размере 438 340 руб. 18 коп.

Определением арбитражного суда от 31.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

Определением от 27.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Возражений против перехода в основное судебное разбирательство от сторон не поступило.

По правилам ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание. Согласно ст.  137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

04.12.2012 между  Муниципальным казенным учреждением «ГЕО» (в соответствии с постановлением администрации г. Рассказово от 01.02.2017 №173 переименовано в МКУ «Земельный комитет») (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Платоновское ДРСУ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №300, в соответствии с условиями которого, Арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 68:28:00 00 001:22, находящийся по адресу: ул. Пролетарская, 453, для использования в целях: для производственных целей, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 44600 кв.м. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Рассказово от 24.08.2012 №1440 (п.1.1. договора).

Земельный участок предоставлен сроком на 50 лет (п.2.1 договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его  государственной регистрации в Рассказовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (п.2.2 договора).

Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №300 от 04.09.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2014, регистрационный № 68-68-11/201/2014-694.

Арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента: подписания акта приема-передачи земельного участка (п.3.1 договора).

Размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением процента, учитывающего вид  использования земельного участка и в соответствии с нормативными актами Тамбовской области и города Рассказово. На момент заключения настоящего договора годовая базовая арендная плата определена в Приложении №3 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью (п.3.2, 3.3 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Сумма арендной платы определена в Приложении №3 к настоящему договору. В случае когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце (п.3.4 договора).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды №300 от 04.09.2012, исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.10.2019 составила 278 916,64руб.

В соответствии с п.5.2 договора №300 от 04.09.2012 Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,2% со срока уплаты по день уплаты  невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Согласно представленного расчета размер пени за период с 26.07.2018 по 31.12.2019 составляет – 159 423,54руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Муниципального казенного учреждения «Земельный комитет» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №300 от 04.09.212.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.

Поскольку Договор №300 от 04.09.2012 заключен на срок более года, он был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации 04.07.2014, регистрационный № 68-68-11/201/2014-694.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.10.2019 в размере 278 916,64руб. доказана, ответчиком не оспорена  и подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец в соответствии с п.5.2. договора начислил пени в размере  159 423,54руб. за период с 26.07.2018 по 31.12.2019.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №300 от 04.09.2012 размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере 0,2%, со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно, был установлен соглашением сторон.

Требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.

Возражений относительно размера начисленной пени, контррасчета  пени, ответчиком не представлено.

Расчет  пени проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Платоновская ДРСУ», Тамбовская область, Рассказовский район, село Платоновка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 22.07.2002) в пользу Муниципального казенного учреждения «Земельный комитет», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 15.04.2002) задолженность по арендной плате и пени в сумме 438 340 руб. 18 коп., из них основной долг за период с 01.07.2018 по 30.10.2019 – 278 916,64руб., пени с 26.07.2018 по 31.12.2019 – 159 423,54руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 11767руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.