АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15393/2022

г. Оренбург

06 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       06 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        06 февраля 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                      Щербаковой  С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юпитер" ОГРН 

<

***>,                             ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

к Администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

о взыскании 3 208 руб. 44 коп. 

от участников процесса: явки нет. 

Общество с ограниченной ответственностью " Управляющая компания "Юпитер"  обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области  с иском к Администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома (расположенного по адресу: 

<

...>) в размере 3 208 руб. 44 коп.

Участники процесса в  судебное заседание не явились,  не смотря на надлежащее   извещение  о времени  и месте его  проведения.  В соответствии  со статьей  156  Арбитражного   процессуального  кодекса Российской Федерации  заседание  проведено в отсутствие  лиц.

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил, исковые требования по существу не оспорил. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений 27.04.2015 заключен договор управления  от 11.05.2015 между ООО УК "Юпитер" и собственниками  жилых помещений в многоквартирном доме по адресам: 

<

...>.

Муниципальному образованию г. Новотроицк на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное  по адресу: ул. Зеленая, д. 63, помещение 1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 25-35).

В соответствии с условиями договоров от 11.05.2015, заключенных между собственниками помещений и ООО УК "Юпитер", управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы па надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями а атом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1. договора).

Согласно пункту 5.7. договоров плата по договору вносится собственниками помещений (нанимателями, арендаторами) непосредственно управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов изготовленных и представленных к оплате собственникам управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец указывает, что с момента заключения договора и по настоящее время истец оказывает должнику услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, однако должник обязанность по оплате вышеуказанных услуг (работ) по вышеназванному договору управления многоквартирным домом не исполнил, в связи, с чем у него образовалась задолженность.

Согласно  уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание нежилых помещений составила                                            3 208 руб. 44 коп. 

Направленная ответчику претензия от 19.08.2022 № 01/04-1229, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи, с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Как следует из материалов дела, исковое заявление обусловлено взысканием задолженности за обслуживание и содержание общего имущества МКД и пени.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений 27.04.2015,  заключенного договора  управления  от 11.05.2015 между ООО УК "Юпитер" и собственниками  жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> осуществляет управление, указанными многоквартирными домами, выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в силу чего предъявил настоящие исковые требования к ответчику, как к собственнику помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Размер платы по договорам управления установлен решением общего собрания собственников помещений в МКД в размере равном устанавливаемым нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Согласно выписок из ЕГРН правообладателями спорных помещений является муниципальное образование город Новотроицк в лице администрации муниципального образования город Новотроицк.

В силу прямого указания закона нести расходы на содержание общего имущества и оплачивать коммунальные услуги обязан собственник нежилого помещения, при этом наличие между собственником имущества и ссудополучателем отношений по безвозмездному пользованию имуществом и соответствующих обязанностей ссудополучателя по содержанию вещи, полученной в безвозмездное пользование, не влечет возникновение обязанности ссудополучателя по содержанию мест общего пользования помещения и оплате коммунальных услуг, поскольку собственник помещения не обладает правом возлагать на ссудополучателя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому ссудополучатель за собственника будет нести бремя содержания общего имущества здания.

Размер платы на содержание и текущий ремонт, утверждены собственниками многоквартирного дома протоколом общего собрания.

Согласно  расчету истца у ответчика имеется задолженность за содержание общего имущества многоквартирных домов в сумме 3 208 руб. 44 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

Доказательства оплаты образовавшейся задолженности в суд ответчик не представил.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорных домах.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 3 208  руб. 44 коп. за период с сентября 2020 по ноябрь 2020 включительно за услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании                            3 208 руб. 44 коп.   - основной долг.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере                                      2 000 руб. 00 коп., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца в размере 13 949 руб.

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области за счет средств бюджета муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юпитер" 3 208 руб. 44 коп.  – сумма основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере                   2 000 руб. 00 коп. 

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

   Судья                                                                              С. В. Щербакова