АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-87/2023

г. Салехард

10 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сигнал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вис Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 699 775 рублей 05 копеек,

при участии в судебном заседании ФИО2 по доверенности № 2023/01.02-201/ВИС С от 01.02.2023,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сигнал» обратилось в арбитражный суд с иском ООО «Вис Сервис» о взыскании задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) по договору на аренду жилых помещений № 01/2020 от 25.09.2020 за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 в размере 686 930 рублей 39 копеек, неустойки за период с 01.10.2022 по 30.12.2022 в размере 12 844 рублей 66 копеек, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Стороны явкой своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, ходатайство о проведении заседания в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

От ответчика 17.05.2023 поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие его представителя, с возражениями против перехода к рассмотрению по существу.

Как следует из материалов дела, между ООО "Сигнал" и ООО "Вис Сервис" заключен договор № 01/2020 на аренду жилых помещений от 25.09.2020, в соответствии с которым арендатору передается в аренду недвижимое имущество – жилые помещения – комнаты в общежитии, расположенные по адресу:  

<

...>, № 68, № 71, № 72, № 39, № 60,  № 63, № 79, № 80, № 58, № 75, № 77, № 41, № 61, № 67.

Срок действия договора № 01/2020 был установлен с 01.10.2020 по 31.10.2020; по истечении срока действия договор не подлежал возобновлению на неопределённый срок; при этом в период действия договора стороны могли заключить дополнительное соглашение, которым продлить срок действия настоящего договора (п. 7.1 договора № 01/2020).

Пользуясь данным правом, стороны в течение 2020 – 2021 гг заключили дополнительные соглашения к договору аренды № 01/2020, а именно:

- дополнительным соглашением № 1 от 19.10.2020 договор № 01/2020 был продлён по 30.11.2020;

- дополнительным соглашением № 2 от 27.10.2020 арендатору с 01.11.2020 были дополнительно переданы 12 комнат (комнаты 3, 4, 19, 22, 23, 29, 30, 34, 38, 69, 74, 78 общей площадью 203, 8 кв.м);

- дополнительным соглашением № 3 от 12.11.2020 договор № 01/2020 был продлён по 31.12.2020; по письму арендатора (исх. № 496 от 24.11.2020) количество комнат в аренде с 01.12.2020 уменьшено до 21 комнаты;

- дополнительным соглашением № 4 от 08.12.2020 договор № 01/2020 был продлён по 31.01.2021;

- дополнительным соглашением № 5 от 13.01.2021 договор № 01/2020 был продлён по 28.02.2021;

- дополнительным соглашением № 6 от 04.02.2021 договор № 01/2020 был продлён по 31.03.2021;

- дополнительным соглашением № 7 от 03.03.2021 договор № 01/2020 был продлён по 30.04.2021;

- дополнительным соглашением № 8 от 23.03.2021 договор № 01/2020 был продлён по 31.05.2021;

- дополнительным соглашением № 9 от 20.05.2021 с 01.06.2021 изменилось количество и перечень комнат, переданных арендатору (18 комнат: комнаты №№ 59, 68, 72, 39, 63, 79, 80, 58, 75, 77, 41, 61, 67, 65, 66, 69, 74, 78 – общей площадью 262 кв.м), размер арендной платы; договор продлён на месяц, по 30.06.2021;

- дополнительным соглашением № 10 от 04.06.2021 арендатору с 07.06.2021 дополнительно была передана ещё одна комната – комната № 38 площадью 36, 7 кв.м;

- дополнительным соглашением № 11 от 15.06.2021 договор № 01/2020 был продлён по 31.07.2021; подтверждена аренда 19 комнат;

- дополнительным соглашением № 12 от 17.06.2021 арендатору с 18.06.2021 дополнительно к ранее предоставленным были переданы в аренду ещё 3 комнаты: комнаты №№ 3, 4, 30 общей площадью 52, 5 кв.м. Арендатор не вернул подписанное со своей стороны доп. соглашение, но произвёл по нему оплату (платёжные поручения № 2170 от 06.07.2021, № 2017 от 18.06.2021);

- дополнительным соглашением № 13 от 12.07.2021 договор № 01/2020 был продлён по 31.08.2021; подтверждена аренда 22 комнат;

- дополнительным соглашением № 14 от 30.07.2021 арендатору с 01.08.2021 дополнительно к ранее предоставленным была передана в аренду ещё 1 комната - комната № 20 площадью 16, 2 кв.м. 

Согласно п. 4.5 договора № 01/2020 истечение срока действия договора, либо досрочное его расторжение не освобождает стороны от обязательства произвести взаиморасчёты между собой.  

Истец, являясь  собственником общежития по адресу: 

<

...>, в период действия договора № 01/2020 понес расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывозу ТКО и др.) и содержанию данного объекта недвижимости.

Коммунальные услуги по объекту – общежитие, расположенное по адресу: 

<

...> предоставляются АО «Салехардэнерго».

Между АО «Салехардэнерго» (поставщик) и ООО «Сигнал» (потребитель) действуют договоры № 226-В (водоснабжение), № 226-К (водоотведение/ канализация), № 226-Т (отопление), № 226-Э (электроснабжение).

Пунктом 2.2.17 договора № 01/2020 было установлено, что Арендатор обязуется возмещать сумму понесённых Арендодателем затрат на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в течение 3-х дней с момента выставления счёта Арендодателем. Указанные платежи не входят в состав арендной платы по договору.

Сумма понесенных истцом расходов по договору № 01/2020 за водоснабжение. водоотведение и электроснабжение за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 определена пропорционально площади помещений, которые использовал ответчик и составила 686 930 руб. 39 коп.

Письмом от 28.04.2022 (исх. № 21) ООО «Сигнал» направило в адрес ООО «ВИС СЕРВИС» счета для возмещения затрат на коммунальные услуги, в том числе по договору № 01/2020.

В п. 8.2 договора № 01/2020 предусмотрено, что обмен документами, связанными с заключением, исполнением и расторжением настоящего договора может происходить путём направления электронных документов (электронных образов документов) на электронные почты сторон, указанные в п. 9 договора (электронный документооборот). Информация и документы, полученными сторонами указанным в настоящем пункте способом приравниваются к бумажным документам.

В п. 9 договора № 01/2020 указана электронная почта ООО «ВИС СЕРВИС» info@visss.ru, электронная почта ООО «Сигнал» - sever_slh@mail.ru

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику 29.04.2022 письмо со счетами и требованием об оплате (почт. идентификатор №62001668004966). В письме было разъяснено, что в случае отсутствия добровольной оплаты, задолженность будет взыскана в судебном порядке с отнесением на должника неустойки и судебных расходов.

Требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

В рассматриваемом случае, в силу п. 2.2.17 договора № 05/2019 арендатор принял на себя обязанность по  возмещению понесенных арендодателем затрат на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в течение трех дней с момента выставления счета арендодателем.

В материалы дела представлен акт приема – передачи жилых помещений (15 комнат) ответчиком от 01.10.2020 (подписан обеими сторонами, скреплен печатями), представлены счета, которые выставлялись ответчику для оплаты коммунальных услуг.

Согласно заключенным между истцом и АО «Салехардэнерго» договорам № 226-В от 12.11.2019 (водоснабжение) , № 226 – Э от 01.10.2020 (электроснабжение) в здании общежития установлено по одному прибору учета на весь объект недвижимости. Согласно договору № 226-К от 12.11.2019 (водоотведение) к зоне ответственности  истца относится все здание.

Истцом представлены в материалы дела расшифровки начислений по договорам с АО «Салехардэнерго», в которых отражены  начисления по общежитию по ул. Ямальской, д. 31.

Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 от АО «Салехардэнерго» подтверждает оплату истцом выставленных поставщиком счетов на коммунальные услуги. Представляемый в материалы дела акт подписан поставщиком усиленной квалифицированной ЭЦП.

Ответчик, возражая по существу исковых требований, ссылается на непредставление истцом первичных учетных документов, подтверждающих начисление выставление поставщиком коммунальных услуг расходов  в определенном размере, так и оплату их истцом.

Однако, в материалы дела истец предстаил за спорный период счета на оплату, выставленные АО «Салехардэнерго», акты об оказании услуг, счет – фактуры, ведомости электропотребления, расшифровки к счетам – фактурам.

Судом установлено, что суммы, приведенные в расшифровках к счетам – фактурам за спорный период, полностью совпадают с суммами указанными в акте сверки, которые также совпадают с выставленными в дальнейшем суммами для оплаты ответчику.

Доказательства оплаты истцом коммунальных услуг за спорный период по общежитию по ул. Ямальской, 31 в дело также  представлены.

Ответчик не согласен с тем, что истец рассчитывает размер предъявленных к взысканию затрат пропорционально занимаемым арендатором помещений предположительно от площади всех жилых помещений.

Ответчик представил контррасчет к искув котором ответчик рассчитывает процент арендованных помещений не от площади жилых помещений в здании общежития, а от площади здания 1 089, 60 кв.м.

Истец заявил возражения относительно доводов ответчика о неверном расчете  затрат истца.

Истец указал, что ввиду особенностей назначения помещений, переданных ответчику в аренду (жилые комнаты в общежитии), обоснованным является применение к правоотношениям сторон не только положений ГК РФ, но и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Здание по адресу: 

<

...> изначально строилось как жилое здание – общежитие Бранденбург, что следует из свидетельства о праве собственности 89 РХ 690143 от 21.01.2002 (в материалы дела представлено).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

С точки зрения правового регулирования к общежитию коридорного типа, как общежитие по Ямальской, 31, применимы положения Жилищного кодекса РФ о коммунальных квартирах, в которых иной порядок распределения бремени расходов на содержание общего имущества, нежели в многоквартирном доме.

Общее имущество в коммунальной квартире – это помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ).

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2 ст. 43 Жилищного кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

То есть, при определении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире площадь вспомогательных помещений (кухонь, межкомнатных коридоров, санузлов, лестничных пролётов и т.п.) не берётся в расчет, поскольку относится к общему имуществу.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение в общежитиях устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В расчёте задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги истец определил процент арендованных ответчиком помещений от площади жилых помещений, а не от площади всего здания.

Площадь здания общежития 1 102, 8 кв.м. была установлена при проведении обследования ГУП «Окружной центр технической инвентаризации» и отражена в техническом паспорте, составленном по состоянию на 19.09.2019 г. (в материалы дела представлен).

Согласно техпаспорту площадь жилых помещений в общежитии равна 705, 1 кв.м, вспомогательных – 397, 7 кв.м.

При подписании договора аренды № 01/2020 от 25.09.2020 использовался техпаспорт общежития по состоянию на 19.09.2019 (в частности, в договоре указана нумерация и площадь комнат в соответствии с новым техпаспортом), в расчёте задолженности, представленном истцом, были использованы новые площади объекта.

Исследовав материалы дела, суд находит правильным представленный истцом расчет задолженности за спорный период.

Возражения истца поступили в материалы  дела 06.03.2023.

Ответчик не предствил возражений относительно доводов истца о применении им в расчёте задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги исходя из процентов арендованных ответчиком помещений от площади жилых помещений, а не от площади всего здания, – не заявлено. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности за понесенные истцом коммунальные услуги.

На основании изложенного суд считает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика 686 930 рублей 39 копеек в счет возмещения затрат на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 по договору аренды жилых помещений № 01/2020 от 25.09.2020, удовлетворяет его в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании в ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 844 рублей 66 копеек за период с 01.10.2022 по 30.12.2022, и с 31.12.2022 года по день фактической оплаты  долга.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным.

Поскольку денежное обязательство по настоящему делу Ответчиком не исполнено, требование  истца  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 844 рублей 66 копеек за период с 01.10.2022 по 30.12.2022 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с первым абзацем пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (часть 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно абзацу второму пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование Истца о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ до момента погашения долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сигнал" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2012, адрес: 191119, г. Санкт – Петербург, ул. Черняховского, 10, литера Б, помещение 1-Н) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сигнал" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>, дата регистрации: 11.09.2002, адрес: 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 686 930 рублей 39 копеек в счет возмещения затрат на коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 по договору аренды жилых помещений № 01/2020 от 25.09.2020, 12 844 рублей 66 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период пользования с 01.10.2022 по 30.12.2022, 16 996 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Всего взыскать  - 699 775 рублей 05 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2012, адрес: 191119, г. Санкт – Петербург, ул. Черняховского, 10, литера Б, помещение 1-Н) проценты в соответствии соатьёй. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 686 930 рублей 39 копеек, начиная с 31.12.2022 и по день фактической оплаты долга.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.В. Максимова