Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70953/2017

07 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Санкт-Петербургский научно-исследовательский и проектный институт градостроительного проектирования» (адрес: Россия, 191011, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1/3, ОГРН: 1037843029201, ИНН 7825348948);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, дом 1, литера Б, ОГРН: 1027809244561, ИНН 7832000076);

об установлении факта изменения договора и суммы задолженности,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 21.08.2017,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенностям от 18.09.2017 и от 02.11.2017,

установил:

Закрытое акционерное общество «Санкт-Петербургский научно-исследовательский и проектный институт градостроительного проектирования»  (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Комитет) об установлении факта изменения договора от 25.06.2008 № 10-А243623 с 01.07.2015, установлении того, что площадь арендуемых помещений установлена с учетом коэффициента потребительских цен, равного 1, и составляет 362,4 кв.м, внесении в договор от 25.06.2008 № 10-А243623 следующих изменений: «Во 2 абзаце пункта 1.1 договора вместо слов «482 (четыре восемьдесят два) кв.м.», читать «362,4 (триста шестьдесят две целых и четыре десятых) кв.м.». Кроме того, истец просит установить сумму задолженности по арендной плате по договору от 25.06.2008 № 10-А243623 в размере 140 582 руб. 97 коп.

Определением от 15.03.2018 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-52456/2017.

Протокольным определением от 30.10.2018 суд возобновил производство по делу.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования, а ответчик просил в иске отказать.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета, арендодатель) и Общество (арендатор) 25.06.2008 заключили сроком до 31.05.2009 договор № 10-А243623 (далее – договор) аренды части (572,2 кв.м) здания площадью 33 229,8 кв.м с кадастровым номером 78:31:1139:4:44, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д.1-3, лит. А, – находящихся на 2-м и 3-м этажах здания ч.п. 27-Н (43-45) общей площадью 90,2 кв.м и ч.п. 37-Н (1-3, 6-12, 17, 21, 23, 41, 42, 72-75, 81, 85, 86) общей площадью 482 кв.м для использования под нежилые цели.

Как указывает истец, при подписании договора и дополнительного соглашения к нему в расчете арендной платы ошибочно был применен коэффициент потребительских качеств, равный 1,33, таким образом общая площадь объекта аренды составила 482 кв.м. Однако согласно справке для расчета арендной платы, полученной от ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района от 01.07.2015, этот коэффициент должен быть равен 1,0, таким образом общая площадь арендуемого объекта составляет 362,4 кв.м.

Начиная с февраля 2016 года, Общество неоднократно обращалось в Комитет с просьбой о сокращении арендуемой площади объекта с внесением необходимых изменений в действующий договор. Однако Комитет не принял решения по этому вопросу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2017 по делу № А56-52456/2017 удовлетворены исковые требования Комитета к Обществу о взыскании 2 641 087 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2015 по 31.08.2016, 746 390 руб. 64 коп. пеней за период с 11.08.2015 по 25.08.2016 по договору аренды от 25.06.2008 № 10-А-243623, о расторжении данного договора и выселении Общества из указанных помещений.

При этом судами отклонена ссылка Общества на ошибочное применение при расчете арендной платы коэффициента потребительских качеств в повышенном размере (вместо 1,0 – 1,33). Суды указали на отсутствие документов, свидетельствующих о наличии у Общества долга в меньшем размере, в том числе об учете названного коэффициента при расчете суммы арендной платы в неверном значении и несоответствии такого расчета действующим в Санкт-Петербурге нормативным правовым актам, в том числе положениям Закона Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург». 

Принимая во внимание, что в настоящем деле Обществом также не представлены доказательства в обоснование иска, тот факт, что задолженность, об уменьшении которой просит Общество, взыскана в деле № А56-52456/2017, а также установленные в рамках дела № А56-52456/2017 обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.