Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-6583/2024

11  декабря  2024 

    

г. Калининград

 

Резолютивная часть решения объявлена  09  декабря    2024

Решение изготовлено в полном объеме    11  декабря   2024

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дурневой В.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "АВК-Строй" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования "Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 121 705,21 руб., пени в размере 22 766,27 руб. за жилые помещения по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>. кв. 19; 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2023 года; 

<

...> за период с 01 мая 2021 года по 05 июля 2022 года; 

<

...> за период с 01 мая 2021 года по 13 ноября 2022 года.

При участии: стороны не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АВК-Строй" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный  суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Администрации муниципального образования "Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области" (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 121 705,21 руб., пени в размере 22 766,27 руб. за жилые помещения по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>. кв. 19; 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2023 года; 

<

...> за период с 01 мая 2021 года по 05 июля 2022 года; 

<

...> за период с 01 мая 2021 года по 13 ноября 2022 года.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, с ходатайством не обращалась, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в ее отсутствие.

Из материалов дела следует, что  Администрация  МО  «Зеленоградский  муниципальный  округ Калининградской области» является собственником жилых помещений по адресу:

1.      

<

...>. кв. 18 (дата приватизации 13.11.2022),

2.      

<

...>,

3.       

<

...>. кв. 11,

4.       

<

...> (дата приватизации 05.07.2022),

5.       

<

...>,

6.       

<

...>,

7.       

<

...>,

8.       

<

...>, 

<

...>,

9.       

<

...> (дата приватизации 18.01.2024),

10. 

<

...>,

11.  

<

...>,

12.  

<

...>.

ООО «АВК-Строи» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. 

Кроме этого, на основании протокола, управляющая компания осуществляет прием денежных средств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

У ответчика сформировалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021 по 31.12.2023 в сумме 121 705,21 руб.

Общество обратилось с письменной претензией от 13.05.2024 о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт к ответчику. 

После получения претензии, задолженность ответчиком не погашена.

Суд пришел к выводу, о том, что исковые требования к Администрации подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Собственником рассматриваемых жилых помещений в многоквартирных домах в спорный период являлась Администрация, что не оспаривается.

Обществом в иске заявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2021 по 31.12.2023, не оплаченные ответчиком. Задолженность составила 121 705,21 рублей.

Суд, проверив расчеты истца, считает расчет обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам.

Учитывая изложенные, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по уплате взносов на капительный ремонт.

Поскольку ответчик не оплатил долг по уплате взносов на капительный ремонт, истец начислил пени за период с 26.06.2021 по 12.11.2024 в размере 22 766,27  руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, фактически уплаченная истцом государственная пошлина,  подлежит взысканию с ответчика.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в пользу ООО «АВК-Строй» 121 705,21 рублей задолженности и 22 766,27 рублей пени за период с 26.06.2021 по 12.11.2024, а также 5 334 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

Возвратить ООО «АВК-Строй» из федерального бюджета 5 750 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

      Судья                                                                                           Ю.А. Ершова