АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2091/2018

г. Тюмень

15 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе Председательствующего Судьи Авдеевой Яны Викторовны, рассмотрел в открытом судебном заседании, единолично дело по иску ООО «Хаус Парк»  к ООО «Покрытия Сальто»  о взыскании денежных средств,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.06.2018, личность установлена по паспорту, от ответчика: не явились, извещены (заказное письмо с уведомлением 62505222160452,62505222160469), установил:

Заявлен иск ООО «Хаус Парк» к ООО «Покрытия Сальто» о взыскании долга в размере 154 303 рубля 21 копейки, неустойки в размере 49 858 рублей 07 копеек. Исковые требования со ссылками на статьи 12, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что арендатор не исполнил в полном объеме обязательства по краткосрочному договору субаренды нежилых помещений от 29.06.2017 № 29.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела заказными письмами с уведомлениями 62505222160452,62505222160469.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено при участии того же представителя истца, ответчик не явился.

Истец позицию по спору не изменил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 29.06.2017 ООО «Хаус Парк» (арендодатель) и ООО «Покрытия Сальто» (арендатор) краткосрочный договор субаренды нежилых помещений № 29 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора на условиях краткосрочного Договора аренды № 02/09/16 от «01» декабря 2016г., заключенного между ООО ТЦ «Южный» (далее - Собственник) и Арендодателем, на основании согласия Собственника Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение (в части), помер по плану экспликации 34, расположенное на 2 этаже Торгового центра «Южный» (далее - ТЦ) по адресу: 

<

...>, общей площадью 15 квадратных метров (далее - Помещение), а Арендатор принимает в аренду Помещение и выплачивает Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и дополнительными соглашениями к нему. Месторасположение и границы Помещения в ТЦ обозначены красными линиями контура на плане Помещения, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

В пункте 5.1. договора стороны договора установили, что ставка арендной платы за пользование Помещением устанавливается в сумме фиксированной и индексируемой частей.

Из пункта 5.2. договора следует, что фиксированная часть арендной платы рассчитывается, исходя из 1100 рублей 00 копеек, без НДС за 1 квадратный метр площади Помещения и размера общей площади Помещения, установленной в п.1.1 Договора (15 кв.м.), в месяц.

В пункте 5.3. договора стороны согласовали, что индексируемая часть арендной платы формируется из: эксплуатационных расходов рассчитанных исходя из 100 рублей 00 копеек, без НДС за 1 квадратный метр общей площади Помещения в месяц и размера общей площади Помещения, установленной в п. 1.1. Договора (15 кв.м.); фактических коммунальных расходов.

Согласно пункту 5.5. договора арендатор уплачивает арендную плату (100%) и иные платежи, предусмотренные договором за текущий месяц ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Оплата фактических коммунальных платежей, предусмотренных настоящим Договором, производится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, на основании счёта, счёта-фактуры, актов выполненных работ, предоставляемых Арендодателем до 5 числа месяца, следующего за расчётным, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы и/или коммунальных, и/или эксплуатационных, и/или иных платежей, предусмотренных разделом 5 Договора, он уплачивает неустойку в размере 0,3 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Из пункта 11.6. договора следует, что в случае невозможности достичь договоренности между сторонами настоящего Договора, все споры и разногласия подлежат разрешению Арбитражным судом Тюменской области.

Согласно акту приема-передачи от 29.06.2017 имущество передано арендодателем арендатору в пользование.

Дополнительным соглашением от 29.06.2017 контрагенты согласовали оказание арендатором арендодателю услуг клининга из расчета 50 рублей за 1 кв.м. (л.д. 24).

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 контрагенты согласовали увеличение занимаемой арендатором площади до 32 кв.м. с 01.09.2017 (л.д. 25-27). Согласно акту от 01.09.2017 имущество передано арендатору (л.д. 28).

Дополнительным соглашением от 10.10.2017 контрагенты согласовали уменьшение занимаемой арендатором площади до 24,5 кв.м. с 10.10.2017 (л.д. 29-30). Согласно акту от 10.10.2017 имущество передано арендатору (л.д. 31, 32).

Уведомлением от 30.11.2017 № 34 арендодатель предложил арендатору оплатить долг в размере 174 299 рублей 25 копеек.

Поскольку были оставлены без удовлетворения, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтверждены актами приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец заявил о задолженности ответчика по договору в размере 154 303 рубля 21 копейка, в том числе фиксированная часть арендной платы в размере 149 050 рублей, 13 550 рублей 00 копеек - индексируемая часть арендной платы, 11 344 рубля 13 копеек коммунальных расходов (рассчитаны исходя из занимаемой ответчиком площади по отношению ко всей площади здания). При этом истец пояснил, что в соответствии с пунктом 5.9. договора ответчик оплатил депозитный платеж в сумме арендной платы за 1 месяц в размере 19 640 рублей 92 копейки. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

В обоснование позиции о задолженности ответчика по коммунальным услугам истец представил в материалы дела за период с июля по декабрь 2017 года выставленные истцу от ООО ТЦ «Южный» счета, а также счета и счета-фактуры, выставленные ООО «ТюменьВодоканал» в адрес ООО ТЦ «Южный» (с приложением расчетов платы за превышение допустимых к сбросу концентраций, поступающих со сточными водами ТЦ «Южный»), и счета, выставленные АО «ЭК «Восток» в адрес ООО ТЦ «Южный». Также материалы дела содержат выполненные истцом расчеты сумм, возмещаемых за коммунальные услуги с 1 кв.м арендуемой площади ответчиком  за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года.

Ответчик не оспорил позицию истца о наличии задолженности и ее размер по договору, а также не оспорил расчет долга, составленный истцом. То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика. Этот документ не был получен в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отметками на заказных письмах с уведомлениями 62505222002073 и 62505222002080, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Проверив расчеты долга по арендным платежам и расчеты долга по коммунальным платежам за указанные истцом периоды, суд полагает, что расчеты составлены арифметически верно, в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, периоды задолженности подтверждены документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам подлежит удовлетворению в размере 154 303 рубля 21 копейка.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 49 858 рублей 07 копеек за период с 11.08.2017 по 05.02.2018. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1. договора стороны согласовали, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы и/или коммунальных, и/или эксплуатационных, и/или иных платежей, предусмотренных разделом 5 Договора, он уплачивает неустойку в размере 0,3 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Факты нарушения ответчиком срока внесения арендной платы и коммунальных платежей подтверждены документально, доказательства внесения арендной платы и коммунальных платежей за спорный период в полном объеме в материалы дела не представлены, ответчик не оспаривает нарушение сроков оплаты. 

Принимая во внимание допущенные ответчиком просрочки внесения платы, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате и коммунальным платежам, за указанный истцом период имеет под собой правовые основания. 

Проверив расчет неустойки путем проведения собственного расчета, суд  отмечает, что периоды просрочки, определенные истцом, являются обоснованными и не противоречат условиям пункта 5.5 договора. Между тем, суд не может принять расчет неустойки, выполненный истцом за период, начиная с 11.11.2017 по 05.02.2017, поскольку указанные истцом суммы задолженности, на которые истец произвел начисление неустойки, истец документально в полном объеме не обосновал и в судебном заседании не смог пояснить данные обстоятельства. С учетом изложенного суд в указанной части произвел собственный расчет, исходя из документально подтвержденных платежей, которые должен был совершить ответчик, в связи с чем, по расчету суда за период с 11.08.2017 по 05.02.2018 в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, условиями договора и действующим законодательством сумма неустойки составила 46 941 рубль 89 копеек.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки. Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению, в размере 46 941 рубль 89 копеек.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в надлежащем размере. 

В связи с частичным удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Покрытия Сальто» в пользу ООО «Хаус Парк» 201 245 рублей 10 копеек, в том числе: 154 303 рубля 21 копейку основного долга, 46 941 рубль 89 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательств, а также 6 982 рубля 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Авдеева Я.В.