АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 декабря 2022 года

Дело № А33-7557/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 08.04.2022 № 140, 

от ответчика: Горских Т.Е, по доверенности от 25.09.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 2 322 702,54 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от21.04.2022 возбуждено производство по делу.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, приведенным в возражениях. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договоров управления в многоквартирных домах по адресам:

- 

<

...>/с от 01.12.2016,

- г. Красноярск, пр-т. Красноярский рабочий 80, № 311-л от 09.08.2016,

- г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, № 2-14/с от 01.03.2016

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компанией указанных многоквартирных домов.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

1/собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 24:50:0400084:6176, является общество с ограниченной ответственностью «Рия», ИНН: 

<

***>. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 30.06.2017. С 08.06.2017 помещение передано на основании договора аренды №КЯ68 от 08.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью «Енисейская торговая компания». С 31.01.2019 помещение передано по договору субаренды №1-КЯ68 от 25.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт»;

2/ собственниками нежилого помещения № 104 по адресу: г. Красноярск, пр-т. Красноярский рабочий, 80, с кадастровым номером: 24:50:0500141:1730, являются ФИО2 - долевая собственность в размере 1/3, дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 16.07.2015; ФИО3 - долевая собственность в размере 1/3, дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 16.07.2015; ФИО4 - долевая собственность в размере 1/3, дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 16.07.2015. С 17.01.2015 помещение передано по договору аренды №КЯ16/2 от 03.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейская торговая компания». С 31.07.2018 помещение передано по договору субаренды №1-КЯ16 от 11.07.2018 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт»;

3/собственником нежилого помещения № 129 по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, с кадастровым номером: 24:50:0000000:155814, является закрытое акционерное общество «Татьяна», ИНН: 

<

***>. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 24.03.2017. С 17.01.2015 передано по договору аренды №Д 14 от 14.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейская торговая компания». С 01.01.2019 помещение передано по договору субаренды №1-Д14 от 01.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт»;

4/собственником нежилого помещения № 131 по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, с кадастровым номером: 24:50:0000000:155823, является закрытое акционерное общество «Татьяна», ИНН: 

<

***>. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 23.03.2017. С 17.01.2015 передано по договору аренды №Д 14 от 14.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейская торговая компания». С 01.01.2019 помещение передано по договору субаренды №1-Д14 от 01.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт».

В претензии, направленной Почтой России 19.01.2022, управляющая компания просила  общество с ограниченной ответственностью «Смарт» оплатить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 322 702,54 руб., в том числе:

- пр. им.газ. «Красноярский рабочий», д.80 пом. 104, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 235 582,50 руб.;

-ул. Воронова, д. 16 пом. 343 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 1 345 751,671руб.;

-пр. Металлургов, д. 12 пом. 129 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 322 091,42 руб.;

-пр. Металлургов, д. 12 пом. 131 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в сумме 419 276,95 руб.

По данным отчета об отслеживании отправления претензия вручена 25.01.3022. 

Аналогичная по содержанию претензия направлена также в адрес общества с ограниченной ответственностью «Енисейская торговая компания».

Претензии оставлена без исполнения, в связи с чем управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации и Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу № 305-ЭС15-7462.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договоров управления в многоквартирных домах по адресам:

- 

<

...>/с от 01.12.2016,

- г. Красноярск, пр-т. Красноярский рабочий 80, № 311-л от 09.08.2016,

- г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, № 2-14/с от 01.03.2016

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компанией указанных многоквартирных домов.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:

1/собственником нежилого помещения № 343 по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 24:50:0400084:6176, является общество с ограниченной ответственностью «Рия», ИНН: 

<

***>. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 30.06.2017. С 08.06.2017 помещение передано на основании договора аренды №КЯ68 от 08.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью «Енисейская торговая компания». С 31.01.2019 помещение передано по договору субаренды №1-КЯ68 от 25.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт»;

2/ собственниками нежилого помещения № 104 по адресу: г. Красноярск, пр-т. Красноярский рабочий, 80, с кадастровым номером: 24:50:0500141:1730, являются ФИО2 - долевая собственность в размере 1/3, дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 16.07.2015; ФИО3 - долевая собственность в размере 1/3, дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 16.07.2015; ФИО4 - долевая собственность в размере 1/3, дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 16.07.2015. С 17.01.2015 помещение передано по договору аренды №КЯ16/2 от 03.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейская торговая компания». С 31.07.2018 помещение передано по договору субаренды №1-КЯ16 от 11.07.2018 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт»;

3/собственником нежилого помещения № 129 по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, с кадастровым номером: 24:50:0000000:155814, является закрытое акционерное общество «Татьяна», ИНН: 

<

***>. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 24.03.2017. С 17.01.2015 передано по договору аренды №Д 14 от 14.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейская торговая компания». С 01.01.2019 помещение передано по договору субаренды №1-Д14 от 01.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт»;

4/собственником нежилого помещения № 131 по адресу: г. Красноярск, пр-т. Металлургов 12, с кадастровым номером: 24:50:0000000:155823, является закрытое акционерное общество «Татьяна», ИНН: 

<

***>. Дата государственной регистрации права на вышеуказанное помещение 23.03.2017. С 17.01.2015 передано по договору аренды №Д 14 от 14.06.2017 обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейская торговая компания». С 01.01.2019 помещение передано по договору субаренды №1-Д14 от 01.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Смарт».

Таким образом, ответчик является субарендатором указанных помещений. 

Истец в обоснование требования представил заявления, адресованные в Красноярский филиал общества с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания», от общества с ограниченной ответственностью «Енисейская торговая компания» об исключении из договоров управления по ул. Воронова 16, № 10-54/с от 01.12.2016 года, пр-т. Красноярский рабочий 80, № 311-л от 09.08.2016 года и пр-т. Металлургов 12, № 2-14/с от 01.03.2016, общества с ограниченной ответственностью «Смарт» о включении в вышеуказанные договоры управления, что, по мнению истца, является началом возникновения правоотношений между сторонами. Также истцом представлены доверенности общества с ограниченной ответственностью «Смарт», выданные на имя Мельника Д.В., на представление интересов ресурсоснабжающих организациях.

Между тем, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия заключенного между сторонами договора участия в расходах по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Представленные заявления и доверенности не являются доказательствами возникновения договорных отношений между сторонами.

При отсутствии доказательств заключения между арендаторами и управляющей компанией договора, в силу прямого указания закона обязанность по внесению платы за жилое помещений и коммунальные услуги лежит на собственнике помещений.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере не подлежит  удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 614,00 руб. согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова