АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                              Дело № А14-795/2018                                                                                                                                    

« 30 » августа 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2018 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого Банка «Национальный Резервный Банк» (акционерное общество),  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва

 к закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Маслопродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2009    №0109-2009

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № 63-Д от 02.11.2017, паспорт,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

акционерный коммерческий Банк «Национальный Резервный Банк» (акционерное общество),  (далее по тексту –  АКБ «НРБАНК» (АО), истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Маслопродукт»  (далее по тексту – ЗАО «ГК «Маслопродукт», ответчик по делу) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2009   № 0109-2009.

ЗАО «ГК «Маслопродукт» о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования, ходатайствовал о приобщении к материалам дела представленных ранее дополнительных документов.

В порядке статьи 89 АПК РФ, представленные истцом документы приобщены к материалам дела. 

В судебном заседании 16.05.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.05.2018.

Из материалов дела следует, что 01.09.2009 между закрытым акционерным обществом «Маслопродукт» (арендодатель) и ЗАО «ГК «Маслопродукт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 0109-2009 сроком на 10 лет, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого встроенного помещения в лит. А2 общей площадью 313,3 кв.м., расположенную по адресу по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. Пушкинская, д. 5, этаж 4 и принадлежащую арендодателю на праве собственности (пункты 1.1., 1.2., 4.1. договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 01.10.2009 сделана запись за № 36-36-01/122/2009-575.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. за использование нежилого помещения арендатор обязуется уплачивать арендную плату, размер которой определяется из расчета 502 руб. за 1 кв.м. площади в месяц, в том числе НДС-18% и составляет 157 276 руб. 60 коп.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата уплачивается арендатором поквартально равными частями до 15 числа месяца, следующего за кварталом.

По акту приема-передачи от 01.09.2009 часть нежилого помещения передана арендодателем и принята арендатором во временное владение и пользование.

            На основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 11.10.2010 №1110-Н/2010, заключенного между  ЗАО «Маслопродукт» и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом РЕСОК» право собственности на нежилое встроенное помещение в лит. А2, площадью 591,2 кв.м., этаж 4 на поэтажном плане 13-45, расположенное по адресу: г. Воронеж, Центральный район, ул. Пушкинская, д.5 перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом РЕСОК», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2010 сделана запись регистрации № 36-36-01/281/2010-350.

           В соответствии с договором ипотеки №003/1-021-02-02 от 24.01.2012, заключенном между АКБ «НРБАНК» (АО) и ООО «Торговый дом РЕСОК» приобретенная обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом РЕСОК» на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 11.10.2010 №1110-Н/2010 и, соответственно, переданная закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Маслопродукт»  по договору  аренды №0109-2009 от 01.09.2009 часть нежилого помещения по адресу: г.Воронеж, Центральный район, ул.Пушкинская, д.5, являлась предметом залога.

            На основании соглашения об оставлении залогового имущества за кредитором от 01.03.2016, заключенного между  ООО «Торговый дом РЕСОК» и АКБ «НРБАНК» (АО), часть вышеуказанного нежилого помещения передано в собственность АКБ «НРБАНК» (АО) по акту приема-передачи от 09.03.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2016 сделана запись регистрации    № 36-36-001/012/2016-166/2. 

            В силу пункта 8.1. договора аренды №0109-2009 от 01.09.2009 при переходе права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на арендуемое нежилые помещения к другому лицу, оно приобретает права и обязанности арендодателя, вытекающие из положений настоящего договора.

            23.05.2016  АКБ «НРБАНК» (АО) направил в адрес ЗАО «ГК «Маслопродукт» уведомление о смене собственника арендуемого помещения с указанием банковских реквизитов для перечисления арендных платежей по вышеуказанному договору №109-2009 от 01.09.2009 в адрес Банка. Данное уведомление получено ответчиком 25.07.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

             Между тем, ЗАО «ГК «Маслопродукт» обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнило, допустив образование задолженности в размере 3 153 649 руб. 50 коп. за период с 18.03.2016 по 18.11.2017, в связи с чем, АКБ «НРБАНК» (АО) 12.12.2017 направил в адрес ответчика претензию № 0007/8731 от 12.12.2017 с требованиями  погасить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещений в течение 30 дней со дня получения настоящего требования, либо направить письменный отказ от расторжения договора.

Претензия   направлена   по   юридическому   адресу  ЗАО «ГК «Маслопродукт», 

однако оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

            В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в пунктах 3.2., 3.3. договора № 0109-2009 от 01.09.2009.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется неисполненное обязательство по договору аренды № 0109-2009 от 01.09.2009 в общей сумме 3 153 649 руб. 50 коп. за период с 18.03.2016 по 18.11.2017, что свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора, предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что следует из текста претензии №0007/8731 от 12.12.2017.

ЗАО «ГК «Маслопродукт» не представило суду доказательства, опровергающие доводы и доказательства АКБ «НРБАНК» (АО).

При этом судом учтено, что ответчик не обеспечил получение корреспонденции по известному суду и отраженному в едином государственном реестре юридических лиц адресу регистрации и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях 14.03.2018 и 16.05.2018 и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу,  возражений против требований АКБ «НРБАНК» (АО) не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении с ЗАО «ГК «Маслопродукт» договора аренды нежилого помещения № 0109-2009 от 01.09.2009 являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             Истцом при обращении в суд согласно платежному поручению №10 от 01.01.2018 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

             С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме        6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.                             

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №0109-2009 нежилого помещения от 01.09.2009, заключенный между закрытым акционерным обществом «Группа компаний Маслопродукт» (ИНН 

<

***>) и акционерным коммерческим Банком «Национальный Резервный Банк» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с закрытого акционерного общества «Группа компаний Маслопродукт» (п.ВНИИСС Рамонского района Воронежской области, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 07.09.2012 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного коммерческого Банка «Национальный Резервный Банк» (г.Москва, зарегистрирован Центральным Банком Российской Федерации 19.03.1999 за номером 2170, запись в ЕГРЮЛ внесена УМНС России по г.Москве 26.11.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

            Судья                                                                                                      М.С.Есакова