Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65068/23

23 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ИП БЕЛОВУ СЕРГЕЮ ЮРЬЕВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании: согласно протоколу  

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ИП БЕЛОВУ СЕРГЕЮ ЮРЬЕВИЧУ со следующими требованиями:

Взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 1139294,66 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91 021, 55 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 303 руб., а всего: 1255 619,21 руб. 

Взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, по договору аренды недвижимого имущества, за каждый день просрочки с 01 июня 2023 года по дату исполнения решения суда. 

В судебное заседание 08.11.2023 явку обеспечил представитель истца, который  дал пояснения по делу. Судом объявлен перерыв до 14.11.2023. После перерыва явку обеспечил истец.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

01.04.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/4/20, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование (аренду) 31 кв.м от общей площади нежилого помещения общей площадью 965 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Подольск, мкрн. Климовск, улица Садовая 4Б: № на плане 1; помещение является частью нежилого помещения с кадастровым (или условным номером) № 50:56:0010203.55. Границы выделенной площади обозначены на копии поэтажного плана, выданного БТИ являющегося приложением № 1 к Договору.

Согласно п. 3.1.1 договора, начиная со 2 (второго) месяца аренды, исчисленных с даты подписания акта приема-передачи по настоящему договору, ежемесячная величина арендной платы составит 18 600  рублей.

Плата за пользование помещением за месяц осуществляется арендатором путем предоплаты в виде перечисления средств на расчетный счет арендодателя до пятого числа текущего месяца по реквизитам, указанным в настоящем договоре. В случае если последний день оплаты выпадает на нерабочий (выходной) день, то днем оплаты считается следующий рабочий день (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора расходы на электроэнергию и водоснабжение рассчитываются в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учёта, установленных Арендатором. На отопление, канализацию, на содержание общего имущества объекта, рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади (коммунальные услуги), в соответствии с выставляемыми соответствующими организациями счетами в размере действующих тарифов, уплачивается арендатором. Указанные расходы не включены в арендную плату и возмещается арендатором в течение 5-ти дней с момента выставления арендодателем счетов и документов, подтверждающих расходы арендодателя.

Другие расходы, возникающие при пользовании помещением (услуги по управлению и эксплуатации, уборке мест общего пользования), возмещаются арендатором в течение 5-ти дней на основании счетов, выставляемых арендодателем и/или документов, подтверждающих расходы арендодателя.

Как указывает истец, 31.05.2023 арендатор освободил помещение, однако обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании данных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом представленный истцом расчет задолженности проверен и признан неверным, судом произведен перерасчет требований с учетом п. 3.1.1. договора, устанавливающего размер арендной платы 18 600  рублей.

Доказательств наличия согласования сторонами увеличения размера арендной платы в материалы дела истцом не представлено. Соответствующие дополнительные соглашения, подписанные сторонами, в материалах дела отсутствуют.

Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2022 сам по себе не подтверждает согласование между сторонами увеличения размера арендной платы, принимая во внимание также то обстоятельство, что задолженность взыскивается по состоянию на 31.05.2023.

С учетом изложенного, суд признает  подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2020 № 01/4/20 в части, а именно в размере 258 194,66 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 91 021, 55 руб.

В обоснование взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере 91021,55 руб. представлены счета-фактуры, передаточные акты ресурсоснабжающих организаций, а также счета на оплату в адрес ответчика.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 91021,55 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, по договору аренды недвижимого имущества, за каждый день просрочки с 01 июня 2023 года по дату исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1 договора при нарушении арендатором сроков уплаты постоянной и переменной арендной платы, обеспечительного взноса, иных платежей арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, постольку требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствуют положениям договора и ст. 330 ГК РФ.  

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение приведенных положений процессуального закона и разъяснений Верховного Суда РФ ответчиком возложенное на него бремя опровержения обстоятельств, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, не выполнено.

Ответчиком доводы иска относимыми, допустимыми доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2:

- задолженность по договору аренды в размере 258 194,66 рублей,

- задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91 021, 55 руб.,

- неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, по договору аренды недвижимого имущества, за каждый день просрочки с 01 июня 2023 года по дату исполнения решения суда,

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 182 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

 

Возвратить ИП ФИО2 госпошлину в размере 554 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 415 от 17.07.2023.

 

Решение может быть обжаловано.

 

                       Судья                                                          А.А. Попов