АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-8008/2021

09 августа 2021 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании   03 августа 2021 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Волга-Плаза"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Транзит Сам"

о взыскании  761 001 руб.  95 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 11.06.2021, диплом

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Волга-Плаза" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании  с Общества с ограниченной ответственностью "Транзит Сам"  761 001 руб.  95 коп., из них: 696 774 руб. 15 коп. – задолженность по договору аренды и 64 227 руб. 80 коп. – сумма неустойки за период с 03.06.2019 по 11.03.2021.

Определением от 01 апреля 2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 25 мая 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  23 апреля 2019 года  между ООО «Волга-Плаза» и ООО "ТРАНЗИТ САМ" был заключен Договор аренды № 27 нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Ответчику было предоставлено в аренду оф. 1А часть комнаты №1, площадью 700 кв.м. из общей площади 1909,8 кв.м., расположенной в нежилом помещении (кадастровый номер: 63:01:0631001:219), площадью 2074,2 кв.м. на 1 этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 150.

Договор заключен на срок с 23 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года включительно с правом пролонгации на тех же условиях (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора право сдачи имущества в аренду принадлежит Истцу на основании права собственности от 10.09.2014 на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АН № 386230.

В силу п. 5.1 Договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 230 000,00 рублей, НДС не облагается.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией, водоснабжением, водоотведением в результате эксплуатации Арендатором помещений и находящегося в нем оборудования (п.5.2 Договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 5.3 Договора переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого месяца, следующего, за отчетным на основании Акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем.

Арендодатель обязан предоставить Арендатору Акт об оказании услуг по переменной арендной плате, счет и акт об оказании услуг до 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца.

Арендатор в течение 5-ти рабочих дней с даты, получения от Арендодателя Акта об оказании услуг по переменной арендной плате, рассматривает и подписывает указанный Акт.

При этом, если Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней не отвечает на уведомление Арендодателя о необходимости подписать Акт или не подписывает его и в адрес-Арендодателя не поступило возражение по существу оказанных услуг, то услуги считаются сказанными в полном объеме и надлежащим образом. В данном случае соответствующий Акт считается подписанным со Стороны, которой направлено уведомление и имеет статус, юридическую силу подписанного и согласованного Сторонами Акта и является основанием для проведения взаиморасчетов между Сторонами Договора.

Оплата производится безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя с обязательным указанием в назначении платежа наименования даты и номера настоящего договора.

Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Арендная плата по Договору исчисляется с даты, подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду до даты возврата Помещения Арендодателю по акту возврата-приема.

Оплата ежемесячной арендной платы в неполном календарном месяце производится Арендатором в соответствии, с количеством календарных дней в таком месяце.

Как указал истец, Ответчик, в нарушение требований закона несвоевременно оплачивал арендную плату. Акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора не подписаны со стороны ответчика до настоящего времени.

Акт возврата помещения с указаниями неисправностей был подписан в присутствии свидетелей 09.12.2020.

По состоянию на 27 января 2021 года задолженность по арендной плате составляет 696 774,15 рублей за период с июня 2019 года по 09.12.2020.

Согласно п. 6.1 Договора при просрочке оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки. Формула расчёта неустойки: сумма долга х кол-во дней просрочки х (0,1%) = сумма неустойки, сумма задолженности составляет 696 774,15 рублей. Таким образом, неустойка по состоянию на 11.03.2021 составляет 64 227,8 рублей. Договор не расторгнут.

28.01.2021 в адрес Ответчика-арендатора была направлена претензия от 27.01.2021 № 02, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.01.2021 г., дублирующие счета и акты, что подтверждается почтовым чеком, описью вложения и отчетом об отслеживании почтового отправления (распечатка с сайта Почты России https://www.pochta.ru/tracking). Возвращено за истечением срока хранения 03 марта 2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. 

Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании неустойки в соответствии с п. 6.1 договора, предусматривающим, что за нарушение срока оплаты услуг, заказчик уплачивает исполнителю пени из расчета 0,1% от стоимости оказанных, но не оплаченных в срок услуг за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки составляет 64 227 руб. 80 коп. за период с 20.07.2019 по 11.03.2021 (начиная с начисления неустойки за просрочку переменной части арендной платы за май 2019 года). 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.   

Основанием для применения штрафных санкций является факт нарушения обязательства.

Как следует из уточненного расчета неустойки, представленного истцом справочно по рекомендации суда привести расчет в соответствие с условиями договора, размер неустойки по состоянию на 11.07.2020 составляет 180 534 руб. 15 коп.

Истец пояснил, что заявлять об увеличении размера исковых требований не намерен.

В данной связи суд признает требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик отзыв не представил, ходатайство об уменьшении неустойки не заявил.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Транзит Сам" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волга-Плаза" 761 001 руб.  95 коп., из них: 696 774 руб. 15 коп. – задолженность по договору аренды и 64 227 руб. 80 коп. – сумма неустойки за период с 20.07.2019 по 11.03.2021, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 220 руб. согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транзит Сам" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волга-Плаза" 761 001 руб.  95 коп., из них: 696 774 руб. 15 коп. – задолженность по договору аренды и 64 227 руб. 80 коп. – сумма неустойки за период с 20.07.2019 по 11.03.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 220 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1