Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3136/2022

г. Рязань

30 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трибой Н.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань"  (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>, лит.А, оф. 204Г)

к обществу с ограниченной ответственностью "Светолов" (ОГРН: 

<

***>, 390037, 

<

...>, лит. А1, пом. Н1) 

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья в многоквартирном доме №24 по ул. Новоселов г. Рязани (нежилое помещение Н3) за период с 01.01.2019 по 13.04.2021 до 45503 руб. 13 коп., в части требования о взыскании пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 до 2228 руб. 13 коп., в части требования о взыскании пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022  до 9751 руб. 53 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 16.05.2022 (срок действия 3 года), предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования, 

от ответчика: не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань"  обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Светолов" с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья в многоквартирном доме №24 по ул. Новоселов г. Рязани (нежилое помещение Н3) за период с 01.01.2019 по 14.04.2021 в сумме 45559 руб. 30 коп., пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в размере 2828 руб. 54 коп., пени за период с 11.02.2019 по 14.04.2021 в размере 12828 руб. 77 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 руб.

Определением суда от  26.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

01.06.2022 от ООО "Жилсервис Рязань"  в материалы дела поступило заявление, в котором истец просит взыскать задолженность с 01.01.2019 по 14.04.2021 в сумме 45559 руб. 30 коп., пени за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 в размере 2828 руб. 54 коп., пени за период с 12.01.2021 по 14.04.2021 в размере 12828 руб. 77 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 руб.

Уточнение судом принято.

14.06.2022 от ООО "Светолов" в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении требований, поскольку оказание услуг по содержанию дома, производились в отношении ответчика в ненадлежащем объеме и не надлежащего качества.

Определением суда от 20.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

16.09.2022  и 21.09.2022 в материалы дела,  посредством системы "Мой Арбитр", от истца поступило заявление  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении  исковых требований в части требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья в многоквартирном доме №24 по ул. Новоселов г. Рязани (нежилое помещение Н3) за период с 01.01.2019 по 13.04.2021 до 45503 руб. 13 коп., в части требования о взыскании пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 до 2228 руб. 13 коп., в части требования о взыскании пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022  до 9751 руб. 53 коп., 

Уменьшение исковых требований судом принято.

Ответчик  в  судебное заседание не явился, своих представителей не направил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

23.01.2023 от ответчика посредством системы "Мой Арбитр" в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с плохим самочувствием представителя. Ответчик с исковыми требованиями не согласен, полагает, что заявленный объем оказанных услуг не соответствует действительности. Возражает о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении  судебного заседания, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку болезнь представителя не лишает ответчика возможности направить в заседание другого представителя, в том числе обеспечить явку в заседание директора общества. Данные обстоятельства расцениваются судом как затягивание судебного процесса.

Представитель истца исковые требования поддержал, указал, что задолженность по оплате за содержание общего имущества до настоящего момента не погашена.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений (в форме очного-заочного голосования) по выбору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом №1 от 01.08.2019, выбрана управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (представлен в электронном виде 18.04.2022).

01.10.2019 между управляющей организацией - ООО "Жилсервис Рязань" и собственниками жилых помещений многоквартирного дома №24 по ул. Новоселов  г. Рязани заключен договор №Н24 управления многоквартирным домом (представлен в электронном виде 18.04.2022). 

В собственности общества с ограниченной ответственностью "Светолов"  находится нежилое помещение Н3 площадью 107,4 кв.м. в доме №24 по ул. Новоселов   г. Рязани, что подтверждается выпиской из ЕГРН (представлена в электронном виде 18.04.2022).

С момента заключения вышеуказанного договора управления истец приступил к исполнению обязательств в качестве управляющей организации многоквартирного дома №24 по ул. Новселов  г. Рязани. 

10.02.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №24 по ул. Новоселов г. Рязани (по нежилому помещению Н3) за период с 01.01.2019 по 13.04.2021 в сумме  45503 руб. 13 коп., пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 09.02.2022 в сумме 3645 руб. 16 коп. (представлена в электронном виде 18.04.2022).

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником указанного нежилого помещения, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества многоквартирного дома №24  по ул. Новоселов  г. Рязани между истцом и ответчиком не заключался, однако данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание находящегося в собственности помещения, оплате коммунальных услуг, несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (со ссылкой на договоры подряда (ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, и площади принадлежащего ответчику помещения. Согласно представленному расчету, задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в доме №24 по ул. Новоселов  г. Рязани за период с 01.01.2019 по 14.04.2021 составляет 45559 руб. 30 коп.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирном доме  в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 по 14.04.2021 в сумме 45559 руб. 30 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об оказании услуг ненадлежащего качества, судом не принимается, поскольку документальных доказательств, подтверждающих данный довод, ответчиком не представлено, расчет требований по существу не опровергнут.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела также не содержат.

В связи с невнесением платы за содержание общего имущества многоквартирном доме истцом начислены пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 2228 руб. 13 коп., за период с 12.01.2021 по 31.03.2022  в сумме 9751 руб. 53 коп. (с учетом уточнения).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в сумме 2228 руб. 13 коп., за период с 12.01.2021 по 31.03.2022  в сумме 9751 руб. 53 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 13000 руб.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределение судебных расходов разрешается арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Из материалов дела следует, что юридические услуги истцу оказывались на основании договора на оказание услуг №01/64-А от 15.04.2022 (л.д.28-29), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Бытсервис" (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (заказчик).

В пункте 1.1. договора стороны предусмотрели, что заказчик поручает и обязуется принять и своевременно оплатить, а исполнитель обязуется выполнить следующие виды услуг:  

- изучение материалов дела по взысканию задолженности с к обществу с ограниченной ответственностью "Светолов"(ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, 390037, 

<

...>, лит. А1, пом. Н1) по адресу: 

<

...>, Н3;

- составление претензии;

- составление искового заявления;

- подача искового заявления.

В силу пункта 3.1 стоимость услуг по настоящему договору составляет 13000 руб.

Денежные средства перечислены истцом исполнителю платежным поручением №305 от 15.04.2022 (представлено в электронном виде 18.04.2022).

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт уплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

При этом в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В обоснование разумности суммы заявленных расходов на оплату услуг представителя ООО "Жилсервис Рязань" представлены: прейскурант цен на юридические услуги, оказываемые обществом с ограниченной ответственностью "Центр Делового Развития и Консалтинга "ТРАСТ"; прейскурант цен на юридические услуги Адвокатского кабинета адвоката Егорова Валерия Николаевича; рекомендации "О порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката", утвержденные Советом Адвокатской Палаты Рязанской области на заседании 17.12.2014 (протокол № 13). 

В соответствии с определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 № 355-О и от 17.07.2007 № 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Критерий разумности, используемый при определении суммы расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт (часть 2 статьи 110 АПК РФ), является оценочным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 13000 руб., включающие в себя: за составление претензии - 3000 руб., за составление иска - 5000 руб., за подачу иска - 1000 руб., изучение материалов дела - 4000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2299 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 150 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в  связи с уменьшением исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Светолов" (ОГРН: 

<

***>, 390037, 

<

...>, лит. А1, пом. Н1) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>, лит.А, оф. 204Г) задолженность в сумме 45503 руб. 13 коп., пени в сумме 11979 руб. 66 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 1300 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2299 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (ОГРН: 

<

***>, 

<

...>, лит.А, оф. 204Г) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 150 руб., перечисленную по платежному поручению №307 от 15.04.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина