283/2023-34802(4) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5741/2023

г. Салехард

10 августа 2023 года

Резолютивная часть решения 03 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года. 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Территориального органа Администрации Надымского района  Администрация поселка Правохеттинский (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Орион 2016" (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) об обязании устранить повреждения объекта аренды,  

при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился; 

УСТАНОВИЛ:

Территориальный орган Администрации Надымского района Администрация  поселка Правохеттинский (далее – администрация, арендодатель, истец) обратился в  Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Орион 2016" (далее – общество,  арендатор, ответчик) с исковым заявлением о возложении обязанности совершить  действия по устранению повреждений объекта аренды – нежилое помещение,  назначение: нежилое помещение, площадь 18,3 кв.м., этаж расположения № 01, адрес  (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, произвести замену линолеума площадью  18,3 кв.м., замену раковины с краном 1 шт., замену стеновых панелей площадью 62 кв.м.,  замену подвесной потолка в количестве 4 плиток размером 55*55 см.  

О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны, в соответствии  со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ), уведомлены  надлежащим образом.  

Для доступа к материалам дела А81-5741/2023в режиме ограниченного доступа на 

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена  на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не  обеспечили. До начала судебного заседания от сторон возражений против перехода к  рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей, не поступило.  

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, отсутствуют  в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного  заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их  отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть  судебное заседание в первой инстанции.  

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного  правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте  предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом,  возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном  заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил  предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном  заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по  представленным доказательствам.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает,  что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 15 с. 1 ст. 17.1 Федерального  закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», протоколом от 14.05.2021 №  220421/48527457/01 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению   № 220421/48527457/01, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды  (далее – договор) муниципального недвижимого имущества муниципального округа  Надымский район, управление и распоряжение которым осуществляется  Администрацией поселка Правохеттинский, № 01/2021/Пх-А от 28.05.2021. На  основании договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное  владение и пользование муниципальное имущество: нежилое помещение, назначение:  нежилое помещение, площадь 18,3 кв.м., этаж расположения № 01, адрес  (местонахождение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>. Срок договора был определен с  28.05.2021 по 28.05.2026.  

23.12.2022 на основании акта приема – передачи (возврата) имущества  вышеуказанное нежилое помещение возвращено администрации. При возврате  муниципального имущества сторонами были выявлены и зафиксированы следующие  повреждения объекта аренды: повреждение линолеума площадью 18,3 кв.м., требующее  замены, повреждение раковины с краном 1 шт, требующее замены, повреждение  стеновых панелей, площадью 62 кв.м., требующее замены, повреждение подвесного  потолка, 4 плитки размером 55*55 см., требующее замены. Фотофиксация повреждённых  участков нежилого помещения произведена с присутствии арендатора.  

Муниципальное имущество возвращено арендодателю в состоянии непригодном  для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат, ремонтных  работ.  

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием в двадцатидневный  срок с момента получения претензии устранить выявленные повреждения объекта  аренды своими силами и за счет собственных средств.  

Претензия оставлена ответчиком без ответа, действий, свидетельствующих об  осуществлении ремонтно – восстановительных работ или намерении их осуществить, со  стороны арендатора не последовало. 17.05.2023 администрацией был составлен  повторный акт осмотра объекта недвижимого имущества с указанием ранее выявленных  повреждений. Осмотр производился в отсутствии представителя ответчика, надлежащим  образом уведомлённым о дате, времени и месте осмотра.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с  настоящими исковыми требованиями в суд.  

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности.  

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела  обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий  непредставления доказательств.  

На основании статей 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему  усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и самостоятельно  избирают способ защиты гражданских прав, в том числе путем пресечения действий,  нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.  

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу,  хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве  пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного  управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это  лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,  подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником  или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или  договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения,  нарушается его право собственника или законное владение. Удовлетворяя иск об  устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как  запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика  устранить последствия нарушения права истца (пункты 45, 47 постановления N 10/22).  

С учетом положений статей 304 и 305 ГК РФ, а также разъяснений, приведенных  в пунктах 45 - 49 постановления N 10/22, в предмет доказывания по спору об устранении  нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторному иску) входят  следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного  вещного права либо титульного владения; наличие (отсутствие) фактов нарушений  указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153  "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от  нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу статьи 304 ГК РФ  ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением  владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено  нарушение.  

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, правоотношения по  которому регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в  договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить  за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).  

К текущему ремонту относятся работы по предупреждению износа, поддержанию  и своевременному предохранению эксплуатационных качеств объектов на  систематической основе путем проведения профилактических мероприятий и  устранения мелких повреждений и неисправностей. К капитальному ремонту относятся  работы, направленные на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств  объектов путем замены изношенных элементов, в том числе, на более долговечные и  экономичные.  

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

В соответствии с п. 3.3. 4 договора, арендатор обязан обеспечить сохранность  имущества, поддерживать имущество, его инженерные сети, коммуникации и иное  оборудование, являющееся принадлежностью имущества, в исправном состоянии и  нести все расходы на их содержание, производить капитальный и текущий ремонт  имущества.  

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что Должник обязан возместить кредитору  убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты  

нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права  требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом или договором.  

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил,  доказательств по исправлению ограждения на земельном участке не представил.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

При таких обстоятельствах, требования Истца суд считает подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден,  государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК  РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Орион 2016" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.07.2016, адрес: 629745, Ямало- Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в течение тридцати дней с даты вступления решения в  законную силу устранить на объекте аренды, назначение: нежилое помещение,  площадью 18,3 кв.м., этаж расположения № 01, адрес (местонахождение) объекта:  Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> следующие повреждения:  

 - произвести замену линолеума площадью 18.3 кв.м.; 

 - произвести замену раковины с краном в количестве 1 шт;   - произвести замену стеновых панелей площадью 62 кв.м.;   - произвести замену потолка в количестве 4 плиток размером 55*55 см.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орион 2016" (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.07.2016, адрес: 629745, Ямало- Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной  пошлины.  

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого  автономного округа.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

С.В. Соколов

Судья 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Ка значейство РоссииДата 26.10.2022 9:56:00

Кому выдана Соколов Сергей Васильевич