АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11069/2023

25 сентября 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством технических средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак-Омега ЛТД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании,

в отсутствие явки представителей лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак-Омега ЛТД», согласно которого (с учетом уточнений от 21.08.2023) просит суд взыскать в бюджет Республики Крым задолженность в размере 2 767 525,44 рублей, из них: основной долг за период с 01.03.2022 по 30.03.2023 в размере 2 288 139,59 рублей, неустойка (пени) за период с 11.10.2022 по 10.07.2023 в размере 479 385,85 рублей.

Определением от 21.04.2023 исковое заявление принято к производству судьи Плотникова И.В., возбуждено производство по делу № А83-11069/2023, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 20.06.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Протокольным определением от 28.08.2023 ходатайство истца об уточнении иска, принято судом. Дело рассматривается с учетом увеличенных требований.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 08.11.2023 № 829 «О назначении судей федеральных судов и о представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации» Плотников И.В. назначен судьей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

Определением от 29.12.2023 дело № А83-11069/2023 принято к производству судьи Якимчук Н.Ю., назначено судебное заседание.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 25.09.2024, лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Солнечная Таврика» (далее  – арендодатель, ГУП РК «Солнечная Таврика») и Обществом с ограниченной ответственностью «Зодиак-Омега ЛТД» (далее – арендатор, ООО «Зодиак-Омега ЛТД» 04.05.2022 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым.

П. 1.1. Договора установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает о временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым – нежилое здание, лит. А, общей площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер: 90:25:010106:237, расположенное по адресу: 

<

...> имени, д. 3а, находящееся на балансе ГУП РК «Солнечная Таврика».

Согласно п. 2.1 Договора арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом с даты подписания акта приема-передачи по дату прекращения срока действия Договора.

Акт приема-передачи имущества подписан ГУП РК «Солнечная Таврика» и ООО «Зодиак-Омега ЛТД» 20.02.2022.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендой платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N? 312 и составляет без НДС за месяц аренды 256178,34 руб..

Согласно п. 3.6, 3.7, 3.10 Договора Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и арендодателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой.

Арендная плата за первый месяц аренды перечисляется в бюджет Республики Крым и арендодателю в соотношении 70% к 30% в течение 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и арендодателю согласно п. 3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.

Задолженность по арендной плате, которая образовалась в период действия договора, взыскивается в бюджет Республики Крым и Арендодателю в соотношении, установленном п. 3.6 раздела 3 настоящего Договора, с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.

В соответствии с п. 5.2 Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Также, п. 5.14 Договора предусмотрено, что учитывая, что имущество фактически было передано арендатору в пользование по акту приема-передачи от 20.02.2022, арендатор обязан в течение одного месяца с даты заключения настоящего договора перечислить в бюджет Республики Крым и арендодателю плату за фактическое использование за период с 20.02.2022 до даты заключения настоящего договора.

Кроме того, п. 9.1 Договора установлено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Расчет платы за пользование имуществом осуществлен на основании Постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 «О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым» (далее – Постановление № 312).

Согласно п. 1-2 Раздела 3 Постановления № 312 арендная плата вносится до 10 числа включительно текущего месяца. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

В случае если арендодателями имущества выступают государственные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения Республики Крым, арендная плата направляется:

-           за имущество казенных учреждений Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления, - 100% - в бюджет Республики Крым;

-           за недвижимое имущество государственных предприятий, казенных предприятий, бюджетных и автономных учреждений Республики Крым, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, - 70% - в бюджет Республики Крым, 30% - предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество.

Так, ООО «Зодиак-Омега ЛТД» в соответствии с п. 1.1 Указа Главы Республики Крым от 08.04.2022 № 72-У «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в собственности Республики Крым, в условиях санкций» предоставлена отсрочка уплаты арендной платы по Договору за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 до 01.12.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 10.1 Договора договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 04 мая 2022 по 03.04.2023 включительно.

В соответствии с ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Так, сторонами при заключении договора достигнуто соглашение по вопросу внесения арендных платежей, а также оплаты за фактическое пользование имуществом ООО «Зодиак-Омега ЛТД» с 20.02.2022 до даты заключения настоящего договора (п. 5.14 Договора).

Как указывает истец, ввиду того, что арендатором в лице ООО «Зодиак-Омега ЛТД» обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не выполнялись, у ответчика образовалась задолженность за период пользования имуществом с 01.03.2022 по 31.12.2022 в размере 1 755 949,74 руб. и пеня за период с 11.10.2022 по 14.12.2022 в размере 33 619,88 руб.

 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 14.12.2022 в адрес ООО «Зодиак-Омега ЛТД» направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неисполнение указанной претензии послужило основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Расчет платы за пользование имуществом осуществлен на основании Постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 «О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым» (далее – Постановление № 312).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.03.2022 по 30.03.2023 в размере 2 288 139,59 рублей.

Относительно требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с 11.10.2022 по 10.07.2023 в размере 479 385,85 рублей, суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендных платежей до расторжения договора, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности по арендной плате насчитана пеня.

Так, по расчету истца размер пени за несвоевременное внесение в бюджет Республики Крым платежей по арендной плате составил 479 385,85 руб. за период с 11.10.2022 по 10.07.2023.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Произведенный истцом расчет пени (в том числе период), ответчиком не оспорен, ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью не заявлено, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании суммы пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36 838,00 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.         Исковые требования удовлетворить полностью.

2.         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодиак-Омега ЛТД» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в бюджет Республики Крым задолженность в размере 2 767 525,44 рублей, из них: основной долг за период с 01.03.2022 по 30.03.2023 в размере 2 288 139,59 рублей, неустойка (пени) за период с 11.10.2023 по 10.07.2023 в размере 479 385,85 рублей. 

3.         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зодиак-Омега ЛТД» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 36 838,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                            Н.Ю. Якимчук