АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11334/2022

г. Ярославль

23 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена «28» ноября 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Акционерному обществу "Корпорация развития Ярославской области" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 25683.36  руб.,

при участии: 

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Корпорация развития Ярославской области" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.06.2020 по 30.09.2021 по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, № 834-ОЗ от 22.07.2019 в размере 17831,24 руб., пени за период с 10.06.2019 по 22.10.2021 в размере 7852,12 руб. 

Определением арбитражного суда от 20.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Истец направил в суд заявление об отказе от требований в части взыскания долга  в связи с его погашением ответчиком.

       Ответчик в ранее направленном в суд отзыве требования не признал: заявил о погашении  задолженности по арендной плате  о снижении подлежащей взысканию суммы пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 1121,73  рублей, указывая, что размер договорной неустойки 0,15%  в 7 раз превышает ставку по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям сроком до 1-го года «включая до востребования».

 В порядке статьи 156 АПК РФ   дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

22 июля 2019  года  между  истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор  № 8342-ОЗ аренды земельного участка, находящегося в собственности   Ярославской области, в соответствии с которым арендатору  предоставлен земельный участок общей площадью 50000 кв.м.,  с кадастровым номером 76:21:010208:117, для  производственных целей.

Договор заключен на срок  с 25.01.2019 по 25.11.2028.

Согласно положениям раздела  3 договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. 

       Указывая  на  неисполнение ответчиком обязательств оп внесению арендной платы,  Департамент  обратился в суд с рассматриваемым иском.

       Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

       Расчет  задолженности  ответчиком не оспорен, отказ истца от исковых требований  в данной части заявлен уполномоченным лицом, не нарушает права и  законные интересы ответчика и (или)  иных лиц, принимается судом.

        Оценивая расчет пени, представленный истцом, суд отмечает следующее.

        Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

        Как указано в части 1 статьи 194 кодекса, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Согласно условиям заключенного договора оплата производится ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, начисление пени за просрочку внесения арендной платы в данном случае возможно не ранее, чем с 11 числа каждого месяца.

Истец же начислил неустойку с 10 числа каждого месяца, что не соответствует условиям заключенного договора.

Согласно справочному расчету, представленному истцом, при начислении неустойки с 11 числа каждого месяца общая сумма пени составит 7825,58 рублей, что меньше предъявленного к взысканию. 

При этом суд не находит правовых оснований для снижения  указанно суммы пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ  ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, не представлены.  Превышение размера неустойки над ставками банковского кредита само по себе не  означает, что договорная неустойка является необоснованно завышенной.

При этом ставка для расчета пени 0.15%  в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного  постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

        При таких обстоятельствах     исковые требования подлежат удовлетворению  частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 АПК РФ  пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49,110,150,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) от исковых требований о взыскании 17831,24 рублей долга, производство по делу в данной части прекратить.

          Взыскать с  Акционерного общества "Корпорация развития Ярославской области"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 7825,58 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

         В остальной части в иске отказать.

         Взыскать с Акционерного общества "Корпорация развития Ярославской области" в доход федерального бюджета 1993,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                                    Марусин В.А.