Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8660/2024

29 августа 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2024  г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крубцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Озерск Челябинской области, к Муниципальному образованию Озерский городской округ Челябинской области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Озерск Челябинской области,  при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о признании права общей долевой собственности,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1, паспорт;

от истца:  представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 11.04.2024;

от ответчика:  представитель ФИО3, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность № 01-02-18/124 от 11.04.2024.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1), 15.03.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Озерский городской округ Челябинской области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права общей долевой собственности ИП ФИО1 и Муниципального образования Озерский городской округ Челябинской области в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области на нежилые помещения № 23 - 41,5 кв. м. - коридор, № 12-9 кв.м. - коридор; № 11 - 5,5 кв.м. - тамбур; № 30 - 22,4 кв.м. - коридор; № 29 - 6,3 кв.м. - тамбур, входящие в состав нежилого помещения № 4, кадастровый номер 74:41:0103018:44, в здании по адресу: 

<

...>, с определением доли пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений здания по указанному адресу.

Определением от 22.03.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.04.2024, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

Определением от 22.04.2024 судебное заседание назначено на 03.06.2024.

Определением от 03.06.2024 судебное заседание назначено на 07.08.2024.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 07.08.2024 по 20.08.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 244, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на то, что спорные помещения по своему функциональному назначению предназначены для осуществления прохода к другим помещениям в здании (как к помещениям ответчика, так и помещений истца) и лифту, то есть обсуживают более одного помещения в здании.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что спорные помещения не предназначены для обслуживания более чем одного помещения в здании. Данные помещения являются неотъемлемой частью нежилого помещения № 4 с кадастровым номером 74:41:0103018:44, которое имеет самостоятельное назначение. Также администрация полагает, что собственником спорных помещений является муниципальное образование Озерский городской округ. Основания, приобретения права общей долевой собственности ИП ФИО1 на испрашиваемые помещения, предусмотренные статьей 244 ГК РФ, отсутствуют. Муниципальное образование Озерский городской округ принимает меры по содержанию нежилого помещения № 4, с кадастровым номером. 74:41:0103018:44. Между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и муниципальным унитарным многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства ежегодно заключаются муниципальные контракты на подачу тепловой энергии и теплоносителя в нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: 

<

...>. Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствовали.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 554,2 кв.м., кадастровый номер 74:41:0103018:40, принадлежит двум собственникам: муниципальному образованию - Озерский городской округ Челябинской области (далее - администрация) и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель).

Здание состоит из нескольких помещений:

-нежилое помещение №1, кадастровый номер 74:41:0103018:42, площадью 184,7 кв.м., дата регистрации перехода права - 13.07.2012;

-нежилое помещение №3, кадастровый номер 74:41:0103018:45, площадью 133,7 кв.м., дата регистрации перехода права-19.11.2014;

-нежилое помещение №4, кадастровый номер 74:41:0103018:44, площадью 1 160,3 кв.м., дата регистрации права муниципальной собственности-11.10.2011;

-нежилое помещение №5, кадастровый номер 74:41:0103018:43, площадью 43,2 кв.м., дата регистрации перехода права 06.10.2016.

-имущество общего пользования - нежилое помещение 3,2, кадастровый номер 74:41:0103018:373, площадью 3,2 кв.м.;

-имущество общего пользования - нежилое помещение 12,5, кадастровый номер 74:41:0103018:374, площадью 12,5 кв.м.;

- имущество общего пользования - нежилое помещение 16,6,  кадастровый номер 74:41:0103018:375, площадью 16,6 кв.м.

На праве собственности принадлежат ИП ФИО1 принадлежат помещения №№ 1, 3 5, Муниципальному образованию Озерский городской округ - помещение № 4.

Исходя из технических паспортов, следует, что в 2010 г. здание столовой № 9 общей площадью 1554,2 кв.м, было разделено на два нежилых помещения: № 1 площадью 184,7 кв.м, и № 2 площадью 1369,5 кв.м.

Нежилое помещение №1 площадью 184,7 кв.м, (состоит из помещений 24,38-40, 43-46,51,52 55 поэтажного плана) в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 по договору № 02-юр/2012 от 09.07.2012 было выкуплено предпринимателем ФИО1

В свою очередь нежилое помещение № 2 было разделено на нежилые помещения № 3 площадью 133,7 кв.м, (состоит из помещений 1го этажа -9,13-18, 33-37, 41,47-50,53-54) и № 4 площадью 1235,8 кв.м.

Нежилому помещению № 3 присвоен кадастровый номер 74:41:0103018:45.

Из нежилого помещения № 4 площадью 1235,8 кв.м, выделено в качестве самостоятельного нежилое помещение № 5 площадью 43,2 кв.м., расположено на 1-ом этаже здания.

27.01.2022  Арбитражным судом Челябинской области вынесено Решение по делу № А76-39968/2020 по иску ИП ФИО1 к Муниципальному образованию Озерский городской округ, о признании права общей долевой собственности ИП ФИО1 на следующие помещения расположенные в подвале и входящие в состав нежилого помещения № 4 с кадастровым номером 74:41:0103018:44, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>:

-№1 общей площадью 16,6 кв.м, (лестница);

-№ 2 общей площадью 3,2 кв.м, (коридор);

- № 3 общей площадью 12,5 кв.м, (бойлерная),

с определением доли пропорционально площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений здания по указанному адресу.

Решение вступило в законную силу 12.04.2022.

Таким образом, помещение № 4 сформировалось площадью 1 160,3 кв.м.

Согласно поэтажным планам и экспликациям технических паспортов, в состав нежилого помещения № 4 входят, в том числе, следующие помещения на первом этаже здания:

-№ 23 - 41,5 кв. м. - коридор,

-№ 12-9 кв.м. - коридор;

-№ 11-5,5 кв.м.-тамбур;

-№ 30 - 22,4 кв.м. - коридор;

-№ 29 - 6,3 кв.м. - тамбур.

Данные помещения по своему функциональному назначению предназначены для осуществления прохода к другим помещениям в здании (как помещениям ответчика, так и помещениям истца) и лифту, то есть вышеуказанные помещения обслуживают более одного помещения в здании.

Через коридоры истец осуществляет доступ к своим помещениям №№ 53, 54, 9, 35, 33, 34, 36, 37 на поэтажном плане первого этажа здания.

Доступ в помещения истца №№ 53, 54, 9, 33-37 возможен только через спорные помещения ответчика.

Таким образом, помещения №№ 23, 12, 11, 30, 29 на поэтажном плане первого этажа здания, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования, относятся к общему имуществу.

Истец обращался к ответчику с предложением исключить из состава помещения № 4 имущество общего пользования: помещения № 11, 12, 23, 29, 30 первого этажа (письмо № 12 от 17.10.2023), однако получил отказ (письмо № 01-02-14/2607 от 17.11.2023), что послужило основаниям для обращения с настоящим иском в суд.

На основании статьи 12 ГК РФ защита вещных прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания рассматриваются в судебном порядке, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу изложенных в пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснений в их системном толковании с пунктами 2, 52, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права и виндикационный иск являются способами оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8557/13 от 12.11.2013, следует сделать вывод, что общим имуществом собственников помещений в здании являются места общего пользования, то есть имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума N 11401/12 от 22.01.2013, правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в здании определяются с учетом фактического использования помещений как самостоятельных либо вспомогательных.

В силу положений статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исходя из оценки поэтажных планов и экспликаций технических паспортов, следует, что в состав нежилого помещения N 4 с кадастровым номером 74:41:0103018:44 входят, в том числе, помещения, расположенные согласно поэтажным планам: № 23 - 41,5 кв. м. - коридор,№ 12-9 кв.м. - коридор;  № 11-5,5 кв.м.-тамбур; № 30 - 22,4 кв.м. - коридор; № 29 - 6,3 кв.м. - тамбур.

Через коридоры истец осуществляет доступ к своим помещениям №№ 53, 54, 9, 35, 33, 34, 36, 37 на поэтажном плане первого этажа здания.

Доступ в помещения истца №№ 53, 54, 9, 33-37 возможен только через спорные помещения ответчика.

В спорных помещениях расположены рубильники предохранительные, щиты освещения, аварийный щит освещения, короба с электрокабелями, два ввода холодной воды, ввод горячей воды, разводка горячего и холодного водоснабжения по помещениям, запорная арматура линий ХПВ и ГВС, главный стояк системы отопления, вентиляционные короба приточной и вытяжной вентиляции, пульты управления приточной и вытяжной вентиляций, пожарные гидранты, лифт из подвала до 2-го этажа.

Указанные объекты коммуникации предназначены для обслуживания всех помещений в здании, в связи с чем спорные помещения предназначены для обслуживания общего имущества и помещений в здании.

Учитывая, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, в связи с чем помещения, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования, относятся к общему имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворил исковых требований.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 41 от 07.03.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче иска неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) и муниципального образования "Озерский городской округ Челябинской области" на следующие помещения входящие в состав нежилого помещения  № 4 с кадастровым номером 74:41:0103018:44, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

...>: 

-№23 общей площадью 41,5 кв.м. (коридор);

-№ 12 общей площадью 9 кв.м. (коридор);

-№ 11 общей площадью 5,5 кв.м. (тамбур);

-№30 общей площадью 22,4 кв.м. (коридор);

-№29 общей площадью 6,3 кв.м. (тамбур),

с определением доли пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений здания по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности муниципального образования «Озерский городской округ Челябинской области» в отношении следующих помещений:

-№23 общей площадью 41,5 кв.м. (коридор);

-№ 12 общей площадью 9 кв.м. (коридор);

-№ 11 общей площадью 5,5 кв.м. (тамбур);

-№30 общей площадью 22,4 кв.м. (коридор);

-№29 общей площадью 6,3 кв.м. (тамбур),  расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>, и входящих в состав нежилого помещения № 4 с кадастровым номером 74:41:0103018:44.

Взыскать с Администрации Озерского городского округа Челябинской области (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 6000 руб. в счет возмещения расходов на уплату госпошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.