АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-267070/22-127-2072

г. Москва

28 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.  рассмотрев в судебном заседании заявление о повороте судебного акта по иску  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "ДЕЛЬТА" (600000, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЛАДИМИР ГОРОД, БОЛЬШАЯ  МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 55, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 28.06.2006, ИНН: 

<

***>),  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРЕКРЕСТОК-2000" (109029,  

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>),  

О взыскании задолженности и пени по договору № 13/1206-эо от 13.12.2006 года в сумме 2 739  936 руб. 49 коп.; и приложенные к исковому заявлению документы,  

при участии: от сторон-не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о  взыскании 249 739 руб. 71 коп. неустойки по состоянию на 16.12.2022 г.  

От сторон поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.  

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к  следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «Перекресток2000» принадлежат на праве собственности нежилые помещения кадастровый номер  33:22:032002:48, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 856,5 кв.м, что подтверждается Выпиской из  ЕГРН от 13 июля 2022 г. № 99/2022/480099149.  

Между ООО Управляющая компания «Дельта» (Управляющая компания) и ООО  «СПАР Владимир» (Хозяйствующий субъект, правопредшественник Ответчика)  заключен Договор № 13/1206-эо от 13.12.2006 на эксплуатационное обслуживание  

принадлежащих ООО ^«Перекресток-2000» помещений в здании Комплекса «Торговые  ряды» (далее -Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Управляющая компания  обязуется оказывать услуги / выполнять работы, предусмотренные подпунктами а) - в)  п.4.1.1. Эксплуатационного соглашения но управлению, содержанию и эксплуатации  Комплекса «Торговые ряды», утвержденного протоколом Ш 1 общего собрания  собственников от 12.12.2006 (далее - Эксплуатационное соглашение), а  Хозяйствующий субъект обязуется оплачивать услуги и работы Управляющей  компании пропорционально размеру принадлежащих ему нежилых помещений по  тарифу и в строгом соответствии с положениями настоящего договора и  Эксплуатационного соглашения.  

Согласно п.1 Дополнительного соглашения от 26.12.2018 к Договору в связи с  прекращением 21.12.2018 деятельности ООО «СПАР Владимир» в результате  реорганизации в форме присоединения к ООО «Перекресток-2000» Хозяйствующим  субъектом по Договору является ООО «Перекресток-2000».  

По условиям Договора (пункт 2.1.) Хозяйствующий субъект осуществляет  расчеты по настоящему договору в размере, определяемом путем умножения ставки  эксплуатационного тарифа на площадь принадлежащего Хозяйствующему субъекту  помещения.  

По условиям Эксплуатационного соглашения (пункт 5.1) Хозяйствующие  субъекты осуществляют расчеты за услуги/работы, обеспечение оказания/выполнения  которых осуществляется Управляющей компанией в соответствии с настоящим  Соглашением, на основании договоров на эксплуатационное обслуживание,  пропорционально площади принадлежащих им торговых помещений, из расчета ставки  тарифа, рассчитываемого на один квадратный метр площади.  

Из определения, данного в пункте 1.3 Эксплуатационного соглашения, следует,  что под торговыми помещениями для целей настоящего договора и приложений к нему  понимаются все нежилые помещения Комплекса, относящиеся в соответствии с  техническим паспортом к собственности категории «Б», выделенные в натуре и  принадлежащие собственникам, за исключением место общего пользования.  

Из пункта 3.1 Эксплуатационного соглашения следует, что общая площадь  нежилых помещений Комплекса «Торговые ряды», относящихся к категории «Б»,  определена техническим паспортом от 11.10.2006 пнв. № 17:401:002:000133000,  выданным Владимирским филиалом ФГУП «Ростехиивентаризация».  

Также п.5.1. Эксплуатационного соглашения предусмотрено, что по согласованию  с Координационным советом Комплекса, в качестве базовой величины для расчета  размера эксплуатационных расходов Хозяйствующих субъектов может приниматься  полезная (торговая) площадь принадлежащих им помещений.  

Решением Координационного совета Комплекса «Торговые ряды», оформленным  протоколом от 25.04.2008 № 6. в качестве базовой величины для расчета размера  эксплуатационных расходов в отношении правопредшественника ООО «Перекрёсток2000» - ООО «Сш1р-Владимир» принята площадь, равная 2019,3 кв.м.  

Решением Координационного совета Комплекса «Торговые ряды», оформленным  протоколом от 08.08.2019 № 36, в качестве базовой величины для расчета размера  эксплуатационных расходов в отношении ООО «Перекрёсток-2000» принята площадь,  равная 2856,5 кв.м.  

Письмом от 01 октября 201 v г. ООО УК «Дельта» уведомило ООО «Перекресток2000» о том, что расчет суммы эксплуатационных расходов с 01.11.2019 будет  производиться Управляющей компанией с фактически принадлежащей ООО  «Перекресток-2000» площади в указанном здании, равной 2 856.5 кв.м.  

Хозяйствующий субъект осуществляет оплату услуг Управляющей 

компании ежемесячно, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца,  предшествующего отчетному, на основании выставляемых Управляющей компанией  

счетов на оплату (пункт 2.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от  01.01.2008).  

Согласно п.5.1. Эксплуатационного соглашения по управлению, содержанию и  эксплуатации Комплекса «Торговые ряды», в редакции от 11.06.2021. стоимость  комплекса работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего  имущества Комплекса и предоставлению коммунальных услуг определяется как сумма  платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Комплекса  (постоянная составляющая, эксплуатационный тариф) и платы за коммунальные  услуги, которые обязан оплатить собственник (Переменная составляющая).  

Решением общего собрания собственников помещений Комплекса «Торговые  ряды» (протокол № 30 от 11.12.2021) тариф эксплуатационных расходов (постоянная  составляющая) на 2022 год утвержден в размере 450,00 руб. за 1 кв.м.  

Расчет переменной составляющей осуществляется Управляющей компанией  самостоятельно, исходя из фактических затрат по оплате стоимости коммунальных  ресурсов, поставленных специализированными ресурсоснабжающими организациями  для обслуживания Комплекса, на основании приборов учета (холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и обеспечение тепловой энергией), а  при их отсутствии (вывоз ТОО. снега) - пропорционально площади помещения  собственника в Комплексе (п.5.4. Эксплуатационного соглашения).  

Во исполнение условий Договора ООО УК «Дельта» оказало ООО «Перекресток2000» услуги по эксплуатационному обслуживанию помещения за период с апреля по  октябрь 2022 года включительно на общую сумму 7 896 619 (Семь миллионов  восемьсот девяносто шесть тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 75 коп.  

Несмотря на то. что услуги по эксплуатации здания Комплекса «Торговые ряды»,  в том числе и в отношении помещений, принадлежащих на праве собственности  ООО «Перекресток-2000». оказывались своевременно и в полном объеме,  ООО «Перекресток-2000» нарушило свои обязательства по оплате услуг Управляющей  компании.  

Как указывает истец, ООО «Перекресток-2000» не оплатило услуги по  эксплуатационному обслуживанию за период с апреля по октябрь 2022 года  включительно в общей сумме 2 545 474 руб.  

Все платежи, которые поступали от ООО «Перекресток-2000» в 2022 году,  зачтены в счет погашения задолженности за периоды, указанные в назначении  платежей.  

В порядке досудебного урегулирования спора 04 октября 2022 г. ООО УК  «Дельта» направило в адрес Ответчика претензию с предложением оплатить  образовавшуюся задолженность  

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что  явилось основанием для обращения с иском в суд.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  

общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения.  

Согласно п.2.4. Договора при нарушении Хозяйствующим субъектом сроков  внесения оплаты, управляющая компания вправе взыскать с Хозяйствующего субъекта  неустойку в форме пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый  просроченный рабочий день.  

Судом проверен расчет пени и признан верным. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в  соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.  

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В пункте 73 постановления N 7 предусмотрено, что бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в  частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть  вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого  финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами,  наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия  бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами,  добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора,  выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника  обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе  не могут служить основанием для снижения неустойки.  

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" (далее - постановление N 7) снижение размера неустойки, подлежащей  уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно  некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды.  

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является  правом, а не обязанностью суда. К выводу о наличии или об отсутствии оснований для  

снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке  имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.  

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, проверив  представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований,  арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии факта несоразмерности  взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с  чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом  доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении №  8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе  исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных  другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного  процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст.  70 АПК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку Ответчиком доказательств исполнения обязательства по оплате долга и  пени не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В связи с оплатой ответчиком суммы долга после принятия настоящего иска к  производству, расходы по госпошлине относятся на ответчика в полном объеме.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171,  176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПЕРЕКРЕСТОК-2000" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛЬТА" 249 739 руб. 71  коп. неустойки по состоянию на 16.12.2022 и 36 700 руб. 00 коп. государственной  пошлины.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья К.А. Кантор