АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-28850/2022 

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 04 мая 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания "Каматранзитсервис", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Движение", г.Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 30 000 руб.

с участием: 

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 27.09.2022, диплом, паспорт; 

ответчика – адвокат Забронкин В.В. по доверенности от 15.02.2023, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Транспортная компания "Каматранзитсервис", г.Набережные Челны (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Движение", г.Елабуга (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 30 000 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца представляет оригинал акта, платежного поручения на обозрение суда. Оригиналы возвращены представителю истцу истца.

Представитель ответчика дает пояснения, согласно которым договорных отношений с истцом не было.

Представитель истца дает пояснения, согласно которым спорный объект на настоящее время продан, для приобщения  к материалам дела представил копию договора от 28.12.2020.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении копии договора к материалам дела.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании от 20.04.2023 на 26.04.2023 до 11 час. 50 мин.

После перерыва, 26.04.2023, судебное заседание продолжено в прежнем составе суда с участием тех же представителей сторон.

Представитель истца представляет книгу покупок.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении книги покупок к материалам дела.

От Исполнительного комитета  г. Набережные Челны поступил ответ, согласно которому на основании постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны от 21.11.2011 № 6316 «О присвоении адреса» офисному центру, расположенному в 11 микрорайоне Центрального района города, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:52: 040207:87 присвоен адрес -проспект Мира, 25В. Информация по объекту адресации, а именно адрес: 

<

...> д 11/25 в адресном реестре г. Набережные Челны отсутствует. Согласно решению Исполкома городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от 22.03.1977 №185 «О наименовании улиц и переходе к единой системе нумерации зданий в г. Набережные Челны» жилому дому (строительный адрес 11/25) присвоен адрес – пр. Мира, 31.

Из текста искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №01 аренды офисного помещения от 18.08.2020, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование (варенду) офисного помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из площади 33,3 кв.м. Объект аренды соответствует его назначению, а именно использованию под офис (п.п.1.1, 1.2 договора).

Согласно п.3.1 договора стоимость арендной платы по соглашению сторон составляет 606 руб. за 1 кв.м., размер ежемесячного платежа составляет 20 000 руб. Оплата производится ежемесячно денежными средствами, по соглашению сторон возможна оплата иными способами, не запрещенными законодательством РФ. Срок оплаты в соответствии с п.3.2, п. 3.3 договора устанавливается не позднее 10 числа следующего месяца (п.п.3.2-3.4 договора).

По расчету истца за период с 01.12.2020 по 15.01.2021 за ответчиком образовался долг в сумме 30 000 руб.

Претензий от 23.03.2021 №07 истец потребовал оплаты долга.

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с настоящим иском о взыскании 30 000 руб. долга и возмещении 15 000 руб. представительских расходов.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Аналогичный правовой подход ранее был сформулирован в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".

Из указанных норм и разъяснений следует, что лицо, подтвердившее своим поведением заключение и действительность договора, при возникновении спора о его исполнении не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность этого договора.

Истец в качестве наличия договорных правоотношений с ответчиком ссылается на частичную оплату ответчиком по платежным поручениям №53 от 25.09.2020, №59 от 05.11.2020, №60 от 18.11.2020, №73 от 24.12.2020 содержащим в назначении указание на оплату аренды офисного помещения.

Между тем как следует из пункта 1.1 представленного истцом договора аренды, объект аренды в договоре не содержит ни кадастрового номера помещения, ни его номера в здании, ни его расположения в здании, также отсутствует какой-либо план здания. Акт приема-передачи объекта аренды отсутствует. 

В представленном истцом договоре аренды, директором ООО «Движение» указана ФИО3, тогда как директором ООО «Движение» с 2017 является ФИО4, а ФИО3 с этой даты никакого отношения к ООО «Движение» не имеет. Договор со стороны ответчика не подписан.

Согласно представленной истцом копии договора купли-продажи объекта недвижимости от 28.12.2020 и пояснений истца, объект недвижимости, переданный в аренду, расположен по адресу: РТ, 

<

...>, что со слов представителя истца, является тождественным адресу, указанному в договоре аренды - 

<

...>. На вопрос суда представитель истца пояснил, что иные договоры аренды с ответчиком не заключались.

На запрос суда Исполнительным комитетом  г. Набережные Челны дан ответ, согласно которому на основании постановления Исполнительного комитета города Набережные Челны от 21.11.2011 № 6316 «О присвоении адреса» офисному центру, расположенному в 11 микрорайоне Центрального района города, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:52: 040207:87 присвоен адрес - проспект Мира, 25В. Информация по объекту адресации, а именно адрес: 

<

...> д 11/25 в адресном реестре г. Набережные Челны отсутствует. Согласно решению Исполкома городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от 22.03.1977 №185 «О наименовании улиц и переходе к единой системе нумерации зданий в г. Набережные Челны» жилому дому (строительный адрес 11/25) присвоен адрес – пр. Мира, 31.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец указывает в качестве предмета аренды не существующий объект.

На вопрос суда представителю ответчика в части произведенных оплат по вышеуказанным платежным поручениям были даны пояснения о том, что ответчик оказывает образовательные услуги по реализации образовательных программ (выписка из ЕГРЮЛ) и имеет 9 объектов недвижимости в аренде по всему городу (л.д. 29), в том числе по адресу: проспект Мира, 

<

...> этаж, кабинет 1, переданный по договору от 05.05.2019 №01/05-2019, заключенный с ИП  ФИО5

Ответчик в 2020 году имел заинтересованность в увеличении количества учебных классов и проводил многочисленные переговоры с различными арендаторам. В частности, ответчик проводил переговоры и с представителями истца по поводу аренды помещений.

Конкретных договоренностей между сторонами достигнуто не было, но как выяснилось впоследствии, в бухгалтерию ответчика были направлены счета на оплату в пользу истца. Бухгалтер ответчика, ввиду многочисленности арендуемых помещений, ошибочно произвела оплату, о чем организация отчиталась в налоговый орган. Об ошибочности перечисления было обнаружено в связи с настоящим иском. Учитывая незначительность сумм, требования о взыскании неосновательного обогащения заявлять не намерены. 

Представленные истцом распечатки скриншотов с электронной почты свидетельствуют об отправке электронных писем от истца к НОУ «Региональный учебный центр». При этом доказательства связывающие истца, ответчика и НОУ «Региональный учебный центр» в части договора аренды не представлены. Отправка электронных писем с вложенными в них файлами по адресу НОУ «Региональный  учебный  центр»  не  создает  каких-то  прав  или  обязанностей  для  ответчика, не подтверждает отправку их в адрес ответчика и получение этих документов ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлены надлежащие доказательства, отвечающие признакам относимости и допустимости, при отсутствии первичных документов, исполнения арендодателем обязанности по передаче арендованного имущества и фактического его использования арендатором, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова