Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11755/2018

г. Хабаровск

13 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2018

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азия лес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

о расторжении договоров, возврате лесных участков 

при участии:

от истца –  представитель не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.03.2018

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Управление лесами Правительства Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азия лес» о расторжении договоров от 12.11.2012 № 1501/2012, от 23.11.2012 №1469/2012, от 20.12.2012 № 1322/2012, от 10.11.2014 № 2230/2014 и обязании ответчика возвратить переданные по указанным договорам лесные участки.

Определением суда от 24.07.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

 

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, сослался на оплату задолженности по аренде, в связи с чем, по мнению ответчика, основания для расторжения договора отсутствуют.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В заявлении истец на заявленных исковых требованиях настаивает, представил справку об отсутствии задолженности ООО «Азия лес» по договорам, просил дело рассмотреть в отсутствие истца. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Правительство Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Азия  Лес» (арендатор) заключили договоры аренды лесных участков от 12.11.2012 № 1501/2012, от 23.11.2012 №1469/2012, от 20.12.2012 № 1322/2012, от 10.11.2014 № 2230/2014, по которым арендатору во  временное владение и пользование переданы лесные участки с условными номерами соответственно 08:237:13:1501, 08:250:34:1469, 08:246:39:1322, 08:224:02:2230 сроком действия на 25 лет и 49 лет.

Участки переданы арендатору по актам приема-передачи 23.11.2012 (договор №1501/2012), 26.11.2012 (договор №1469/2012), , 24.12.2012 (договор №1322/2012), 28.11.2014 (договор № 2230/2014).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке 11.12.2012, 01.08.2013, 01.02.2013, 25.12.2014  соответственно.

Согласно разделам 2 договоров, арендатор обязался вносить оплату   согласно приложению №4 к договору ежемесячно (до 01 числа месяца, следующего за  месяцем оплаты) и представлять в течение 15 дней документы, подтверждающие произведенные платежи. Размера арендной платы по договору №1501/2012 составил 7 654 384 руб. 95 коп. в год., по договору №1469/2012 - 1 734 572 руб. 10 коп. в год, по договору №1322/2012 - 3 909 026 руб. 70 коп. в год, по договору № 2230/2014 – 66 768 руб. в год.

Согласно пункту 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету).

В соответствии с пп.«г» пункта 22 договора, договоры могут быть расторгнуты судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды по указанным договорам за март-май 2018 года, задолженность ответчика по состоянию на 18.07.2018 составила 7 124 820 руб. 51 коп., в том числе 4 746 016 руб. 71 коп. в федеральный бюджет, 2 378 803 руб. 80 коп. в краевой бюджет, на основании чего истец направил в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договоров аренды исх.№09-19/8395 от 26.06.2018.

Задолженность ответчиком оплачена не была, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о расторжении договоров аренды лесного участка и о возврате лесных участков.

При этом в ходе рассмотрения дела истцом  подтверждено отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды лесных участков от 12.11.2012 № 1501/2012, от 23.11.2012 №1469/2012, от 20.12.2012 № 1322/2012, от 10.11.2014 № 2230/2014 по состоянию на 03.09.2018.

Оплата ответчиком имеющейся задолженности за март-май 2018 года подтверждается платежными поручениями №№ 4595-4600, №№ 4589-4594, №№4583-4588, №№4577-4582 от 27.08.2018, представленными ответчиком.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, а также с условиями договоров аренды лесных участков от 12.11.2012 № 1501/2012, от 23.11.2012 №1469/2012, от 20.12.2012 № 1322/2012, от 10.11.2014 № 2230/2014, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока не вносит арендую плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допускал нарушения обязательств по оплате аренды за 1 квартал 2016 года.

Установленный пунктом 2 статьи 452 и статьей 619 ГК РФ досудебный порядок истцом соблюден. 

Вместе с тем, в соответствии с п.8 утвержденного информационным письмом ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Данное разъяснение основано на положениях пункта 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которым существенным (то есть дающим истцу право на требование расторгнуть договор) признается нарушение договора ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае, с учетом погашения ответчиком суммы задолженности по арендным платежам, суд считает, что такой ущерб истцу не причинен. Также суд учитывает, что несвоевременная оплата арендной платы компенсируется истцу уплатой ответчиком пени.

Соответственно, требования истца о расторжении договоров аренды лесных участков от 12.11.2012 № 1501/2012, от 23.11.2012 №1469/2012, от 20.12.2012 № 1322/2012, от 10.11.2014 № 2230/2014 и возврате лесных участков удовлетворению не подлежат.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                           А.В. Бутковский