АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ  358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1927/2017

29 сентября 2017 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года. 

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета  имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного  муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к Непубличному акционерному обществу Племенной завод «Кировский» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в  общем размере 3 386 468 руб. 30 коп., в отсутствие в судебном заседании надлежащим образом  извещенных сторон,  

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского  районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратился в  арбитражный суд с иском к Непубличному акционерному обществу Племенной завод  «Кировский» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.03.2004 в размере 3 125  058 руб. 10 коп., пени по договору в размере 261 410 руб. 20 коп., всего в общем размере  3 386 468,30 руб.  

Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком  принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору  аренды.  

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного  заседания, явку своего представителя не обеспечил, в адресованном суду заявлении исковые  требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного  заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств суду не  заявлял.  

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), полагает возможным  рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании  Постановления главы Администрации Яшкульского РМО РК от 11.03.2004г. № 45 между  Администрацией Яшкульского РМО РК (арендодатель) и Открытым акционерным обществом  Племенной репродуктор «Кировский» (арендатор, в дальнейшем – НАО ПЗ «Кировский») был  заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.03.2004  (далее – договор)  

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный  участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с  кадастровым номером 08:13:260101:0001, общей площадью 54978,0га, расположенный  (имеющий адресные ориентиры): в 0,1 км. на север от районного центра п. Яшкуль, для  использования в целях производства продукции животноводства и растениеводства, в границах,  указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и  являющейся его неотъемлемой частью.  

Срок действия договора определен сторонами с 11.03.2004 по 10.03.2014 (п. 2.1  договора). На основании ходатайства арендатора от 16.01.2012 Постановлением  Администрации ЯРМО РК от 17.01.2012 № 25 в п. 2.1 договора слова «по «10» марта 2014г.»  заменены словами «по «10» марта 2020г.»  

Из глав 3, 4 договора аренды следует, что арендатор обязался ежегодно вносить  арендную плату за право пользование участком в размере, согласно ежегодному расчету  арендной платы (п.п. 3.1, 4.4.3).  

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с равномерной разбивкой  годовой платы не ранее 25 числа последнего месяца квартала и не позднее 5 числа первого  месяца следующего квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами  договора аренды. (п.п. 3.2, 3.4 договоров).  

В соответствии с п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется  ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий  финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации. Республики  Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по  договору аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента  опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.  

Как следует из материалов дела, арендатор и арендодатель произвели прием- передачу земельного участка.  

В 2015-2017г. расчет арендной платы за использование земельного участка  производится согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 №  15 «О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы за  использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В  соответствии с указанным постановлением начисленная арендная плата за использование  земельного участка за период 4 квартал 2015г. составила 419 896 руб. 50 коп., за 1-4 кварталы  2016г. – 2 146 736 руб. 00 коп., за 1 квартал 2017г. – 558 425 руб. 60 коп.  

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате аренды земельного участка не  исполнил в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с 4 квартала 2015  года по 1 квартал 2017 года в размере 3 125 058 руб. 10 коп.  

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец 10.04.2017 направил  ответчику уведомление с требованием об уплате имеющейся задолженности по арендной плате  и пени в срок до 10.05.2017. Однако, в указанный в уведомлении срок, ответчик требование  истца по погашению задолженности в полном объеме не выполнил.  

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное  подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Таким образом, арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором,  вносить плату за пользование земельным участком.  

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за  период с 4 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года в общем размере 3 125 058 руб. 10 коп.  законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.  

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договора во взаимосвязи с п. 9.9 постановления  Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 № 15, за просрочку арендных платежей  истцом были начислены пени по договору аренды земельного участка за период с 11.01.2016 по  29.05.2017 в размере 261 410 руб. 20 коп.  

В силу п. 5.3 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в  установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования  

Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала, указанного в п. 3.2  договора.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (статья 330 ГК РФ).  

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки,  определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер  законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.  

Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате перед истцом, допустил  просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец правомерно в порядке ст.  330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договору аренды в размере 261  410 руб. 20 коп.  

Нормативно обоснованный контррасчет задолженности и пени ответчиком не  представлен. Представленный истцом расчет задолженности и пени судом признан верным.  

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны  добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.  

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и  состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела  доказательства внесения арендных платежей в полном объеме. Суд, проверив представленный  расчет, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности и пени по  договору заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем,  подлежат удовлетворению.  

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче  искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит  взысканию с ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений  Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия -  удовлетворить.  

Взыскать с Непубличного акционерного общества Племенной завод «Кировский»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных  отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики  Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по  договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.03.2004 в  размере 3 125 058 руб. 10 коп., пени по договору в размере 261 410 руб. 20 коп., всего на общую  сумму 3 386 468 руб. 30 коп.  

Взыскать с Непубличного акционерного общества Племенной завод «Кировский»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму  государственной пошлины в размере 39 932 руб.  

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная  жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).  

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия  (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в  Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд  Республики Калмыкия.  

 Судья Э.А. Цадыкова